Jump to content
Sign in to follow this  
Igor

Документация для сдачи квартиры в аренду

Recommended Posts

Какие документы необходимы для сдачи квартиры в аренду? Нужно ли официально регистрироваться? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Igor сказал:

Какие документы необходимы для сдачи квартиры в аренду? Нужно ли официально регистрироваться? 

Составляется договор найма между физическими лицами, на срок 11 месяцев, регистрировать не нужно.В налоговую нужно только декларацию подавать,если по закону.

На встрече,когда будите подписывать договор,нужно предоставить документы по квартире (свидетельство), паспорт собственника (-ов) - аредатор должен понимать, у кого он снимает, кому квартира принадлежит. Кому принадлежит квартира, можно узнать по выписке ЕГРП на сайте Росреестра. Если собственников у квартиры несколько,то согласие на сдачу нужно ото всех (можно в простой письменной форме).

В первую очередь, нужно назначить правильную арендную ставку, то есть ежемесячный платеж. Если вы недооцените квартиру - получите меньше денег, чем могли бы. А если, наоборот, вы цену завысите, можете очень долго ждать арендаторов. Приценитесь, изучите объявления, посмотрите, по какой ставке сдаются квартиры с подобными характеристиками.

Хорошо бы, конечно, чтобы жилье было отремонтировано и имело, что называется,свежий вид. Такие квартиры находят арендаторов гораздо быстрее, чем «убитые».Достаточно косметического ремонта.

Если вы не хотите сдавать жилье абсолютно посторонним людям, подключайте «сарафанное радио».Очень часто оказывается, что друзья соседей или родственники знакомых как раз ищут квартиру. Объявление можно опубликовать на своей страничке в соц.сетях – там подобная информация разлетается мгновенно.
Можно разместить объявление на профессиональных интернет-ресурсах или обратиться к риелторам. В обоих случаях это вам ничего не будет стоить.
Услуги риэлтора по сдаче квартир внаем обычно оплачивает арендатор, а собственник просто размещает информацию в базе данных агентства. Хотя если вы решите заключить с агентством эксклюзивный договор на  подбор арендатора в строгом соответствии с пожеланиями, придется тоже заплатить комиссионные.

Коммунальные платежи обычно ложатся на собственника квартиры. На нанимателя возлагаются платежи за свет и за воду, если установлены приборы учета.Все эти моменты указываются в договоре.

Основные пункты договора – это сумма и дата платежей, срок проживания.Перечисляются все, кто будет проживать в квартире. Если у арендатора есть животное, то это также следует оговорить заранее. Также составляется акт приема-передачи имущества, где перечисляется все ценное, указываются недостатки квартиры.Если у владельца есть особые требования, их также обсуждают с арендатором и прописывают в договоре.

С момента подписания договора владелец обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении,устранять все неполадки и  недостатки сдаваемого помещения, не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и так далее.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Сафронова Мария сказал:

Составляется договор найма между физическими лицами, на срок 11 месяцев, регистрировать не нужно.В налоговую нужно только декларацию подавать,если по закону.

На встрече,когда будите подписывать договор,нужно предоставить документы по квартире (свидетельство), паспорт собственника (-ов) - аредатор должен понимать, у кого он снимает, кому квартира принадлежит. Кому принадлежит квартира, можно узнать по выписке ЕГРП на сайте Росреестра. Если собственников у квартиры несколько,то согласие на сдачу нужно ото всех (можно в простой письменной форме).

В первую очередь, нужно назначить правильную арендную ставку, то есть ежемесячный платеж. Если вы недооцените квартиру - получите меньше денег, чем могли бы. А если, наоборот, вы цену завысите, можете очень долго ждать арендаторов. Приценитесь, изучите объявления, посмотрите, по какой ставке сдаются квартиры с подобными характеристиками.

Хорошо бы, конечно, чтобы жилье было отремонтировано и имело, что называется,свежий вид. Такие квартиры находят арендаторов гораздо быстрее, чем «убитые».Достаточно косметического ремонта.

Если вы не хотите сдавать жилье абсолютно посторонним людям, подключайте «сарафанное радио».Очень часто оказывается, что друзья соседей или родственники знакомых как раз ищут квартиру. Объявление можно опубликовать на своей страничке в соц.сетях – там подобная информация разлетается мгновенно.
Можно разместить объявление на профессиональных интернет-ресурсах или обратиться к риелторам. В обоих случаях это вам ничего не будет стоить.
Услуги риэлтора по сдаче квартир внаем обычно оплачивает арендатор, а собственник просто размещает информацию в базе данных агентства. Хотя если вы решите заключить с агентством эксклюзивный договор на  подбор арендатора в строгом соответствии с пожеланиями, придется тоже заплатить комиссионные.

Коммунальные платежи обычно ложатся на собственника квартиры. На нанимателя возлагаются платежи за свет и за воду, если установлены приборы учета.Все эти моменты указываются в договоре.

Основные пункты договора – это сумма и дата платежей, срок проживания.Перечисляются все, кто будет проживать в квартире. Если у арендатора есть животное, то это также следует оговорить заранее. Также составляется акт приема-передачи имущества, где перечисляется все ценное, указываются недостатки квартиры.Если у владельца есть особые требования, их также обсуждают с арендатором и прописывают в договоре.

С момента подписания договора владелец обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении,устранять все неполадки и  недостатки сдаваемого помещения, не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и так далее.

 

Благодарю за подробный ответ! Еще интересует такой вопрос; какая сумма налога за сдачу в аренду? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Основной документ это договор найма. Что касается налогов, то тут, на сколько я знаю, только подоходный налог, для резидентов ставка налога равна 13%

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Маш, ответ на статью тянет, круто :da

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Вопрос об оплате комуслуг довольно спорный. С одной стороны, проще включить их в стоимость аренды и по окончании года, в случае необходимости доплаты, предложить это сделать арендатору. (Ясное дело, что условия и порядок оплаты коммуналки должны быть прописаны в договоре аренды). С другой стороны, если арендатор предлагает/уверяет, что сам будет пунктуально оплачивать коммуналку и снимать показания счетчиков, то стоит ли ему идти навстречу? Форумчане, что думаете?
    • By nik2
      Вообще, тема попалась на Дзене, думаю и здесь будет интересно обсудить:
      Один персонаж снял квартиру, хорошую, в хорошем месте, по приемлемой цене... в общем все у него было "в шоколаде", но через пару недель раздается звонок в дверь - там соседка по лестничной площадке. Ну и говорит арендатору: Ваша очередь мыть полы в межквартирном холле. Персонаж сперва ошалел и эту тетку послал, но она его начала конкретно доставать...
      Ну полетели комментарии от разношерстной аудитории: И послать, и заплатить уборщице, и тебе что в лом... Я тоже не удержался, написал, что если в договоре аренды эта опция не прописана, то пусть собственник приезжает и моет...
      Суть конечно не в этом конкретном случае, а в общем подходе как поступать когда всплывают подобные "опции": мытье полов, поливка цветов на лестничной площадке, оплата консьержа, дежурство в качестве дружинника, субботник по уборке двора...
    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
×