Jump to content
Sign in to follow this  
Igor

Документация для сдачи квартиры в аренду

Recommended Posts

Какие документы необходимы для сдачи квартиры в аренду? Нужно ли официально регистрироваться? 

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Igor сказал:

Какие документы необходимы для сдачи квартиры в аренду? Нужно ли официально регистрироваться? 

Составляется договор найма между физическими лицами, на срок 11 месяцев, регистрировать не нужно.В налоговую нужно только декларацию подавать,если по закону.

На встрече,когда будите подписывать договор,нужно предоставить документы по квартире (свидетельство), паспорт собственника (-ов) - аредатор должен понимать, у кого он снимает, кому квартира принадлежит. Кому принадлежит квартира, можно узнать по выписке ЕГРП на сайте Росреестра. Если собственников у квартиры несколько,то согласие на сдачу нужно ото всех (можно в простой письменной форме).

В первую очередь, нужно назначить правильную арендную ставку, то есть ежемесячный платеж. Если вы недооцените квартиру - получите меньше денег, чем могли бы. А если, наоборот, вы цену завысите, можете очень долго ждать арендаторов. Приценитесь, изучите объявления, посмотрите, по какой ставке сдаются квартиры с подобными характеристиками.

Хорошо бы, конечно, чтобы жилье было отремонтировано и имело, что называется,свежий вид. Такие квартиры находят арендаторов гораздо быстрее, чем «убитые».Достаточно косметического ремонта.

Если вы не хотите сдавать жилье абсолютно посторонним людям, подключайте «сарафанное радио».Очень часто оказывается, что друзья соседей или родственники знакомых как раз ищут квартиру. Объявление можно опубликовать на своей страничке в соц.сетях – там подобная информация разлетается мгновенно.
Можно разместить объявление на профессиональных интернет-ресурсах или обратиться к риелторам. В обоих случаях это вам ничего не будет стоить.
Услуги риэлтора по сдаче квартир внаем обычно оплачивает арендатор, а собственник просто размещает информацию в базе данных агентства. Хотя если вы решите заключить с агентством эксклюзивный договор на  подбор арендатора в строгом соответствии с пожеланиями, придется тоже заплатить комиссионные.

Коммунальные платежи обычно ложатся на собственника квартиры. На нанимателя возлагаются платежи за свет и за воду, если установлены приборы учета.Все эти моменты указываются в договоре.

Основные пункты договора – это сумма и дата платежей, срок проживания.Перечисляются все, кто будет проживать в квартире. Если у арендатора есть животное, то это также следует оговорить заранее. Также составляется акт приема-передачи имущества, где перечисляется все ценное, указываются недостатки квартиры.Если у владельца есть особые требования, их также обсуждают с арендатором и прописывают в договоре.

С момента подписания договора владелец обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении,устранять все неполадки и  недостатки сдаваемого помещения, не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и так далее.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 минут назад, Сафронова Мария сказал:

Составляется договор найма между физическими лицами, на срок 11 месяцев, регистрировать не нужно.В налоговую нужно только декларацию подавать,если по закону.

На встрече,когда будите подписывать договор,нужно предоставить документы по квартире (свидетельство), паспорт собственника (-ов) - аредатор должен понимать, у кого он снимает, кому квартира принадлежит. Кому принадлежит квартира, можно узнать по выписке ЕГРП на сайте Росреестра. Если собственников у квартиры несколько,то согласие на сдачу нужно ото всех (можно в простой письменной форме).

В первую очередь, нужно назначить правильную арендную ставку, то есть ежемесячный платеж. Если вы недооцените квартиру - получите меньше денег, чем могли бы. А если, наоборот, вы цену завысите, можете очень долго ждать арендаторов. Приценитесь, изучите объявления, посмотрите, по какой ставке сдаются квартиры с подобными характеристиками.

Хорошо бы, конечно, чтобы жилье было отремонтировано и имело, что называется,свежий вид. Такие квартиры находят арендаторов гораздо быстрее, чем «убитые».Достаточно косметического ремонта.

Если вы не хотите сдавать жилье абсолютно посторонним людям, подключайте «сарафанное радио».Очень часто оказывается, что друзья соседей или родственники знакомых как раз ищут квартиру. Объявление можно опубликовать на своей страничке в соц.сетях – там подобная информация разлетается мгновенно.
Можно разместить объявление на профессиональных интернет-ресурсах или обратиться к риелторам. В обоих случаях это вам ничего не будет стоить.
Услуги риэлтора по сдаче квартир внаем обычно оплачивает арендатор, а собственник просто размещает информацию в базе данных агентства. Хотя если вы решите заключить с агентством эксклюзивный договор на  подбор арендатора в строгом соответствии с пожеланиями, придется тоже заплатить комиссионные.

Коммунальные платежи обычно ложатся на собственника квартиры. На нанимателя возлагаются платежи за свет и за воду, если установлены приборы учета.Все эти моменты указываются в договоре.

Основные пункты договора – это сумма и дата платежей, срок проживания.Перечисляются все, кто будет проживать в квартире. Если у арендатора есть животное, то это также следует оговорить заранее. Также составляется акт приема-передачи имущества, где перечисляется все ценное, указываются недостатки квартиры.Если у владельца есть особые требования, их также обсуждают с арендатором и прописывают в договоре.

С момента подписания договора владелец обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении,устранять все неполадки и  недостатки сдаваемого помещения, не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и так далее.

 

Благодарю за подробный ответ! Еще интересует такой вопрос; какая сумма налога за сдачу в аренду? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Основной документ это договор найма. Что касается налогов, то тут, на сколько я знаю, только подоходный налог, для резидентов ставка налога равна 13%

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Виктория хх
      Корона въехала в нашу жизнь, похоже, надолго. Квартиры, которые сдавали поденно, стоят пустые. Если удается в последние месяцы заполучить клиентов на пару дней, то это уже удача. Хотелось бы услышать мнения о перспективности подобной аренды. Возможно, пора перейти к долгосрочной аренде, естественно, потеряв в доходе. Однако, как говорится, лучше хоть клок шерсти, чем совсем ничего. С другой стороны, амортизация мебели, кухонного оборудования тоже минус. Как бы в нынешней ситуации поступили вы?
    • By аст
      Здравствуйте.
      В свое время сняли квартиру у древней старушки, договор аренды составляли как положено, с перечислением всего того, за что мы платим (все коммунальные услуги по пунктам перечислены и прицепом к ним кабельное ТВ и интернет). 1-й и последний месяц, а точнее сумму, которую с нас потребует хозяйка, если что-то не в порядке будет внесли сразу чин по чину. На момент заключения сделки старушка жила у правнучки,  сейчас ее уже в живых нет. Наследница вроде как эта правнучка. Мы договорились, что договор не перезаключаем, а просто дальше все так же оплачиваем. Нам к августу съезжать, как мы считаем. А по факту эта правнучка начала нас на улицу выставлять прямо сейчас, по ее мнению мы задолжали взносы за капитальный ремонт, при том с момента смерти старушки, то есть уже за 4 месяца. Никаких взносов в договоре нет!!! Почему это мы должны их платить или раньше срока съезжать?
      Посоветуйте, как быть в сложившейся ситуации. С 1 августа нас на другой квартире ждут, а раньше нам просто деться некуда.    
       
    • By Виктория хх
      Падение спроса на аренду офисов, тем более большой площади, превращается в стабильный тренд из-за того, что удаленная работа оказалась эффективной и, врядли, даже с "падением короны", то бишь - окончанием пандемии, все вернется на круги своя и офисный планктон будет вновь скученно работать в одном помещении. Ведь, как показала практика, такой необходимости нет. Работа, не выходя из дому, удобна всем и во всех отношениях, как работнику так и работодателю. Хотя, предполагаю, что есть и иное мнение по этому поводу, но факт остается фактом: желающих снять офисы поубыло, а тех, кто отказывается от офиса или, по крайней мере, готов существенно сократить его площадь, поприбавилось. Коллеги, что думаете по этому поводу?
    • By Харыбин Александр
      Как выбирать квартиру под аренду? Подробнее в видео!
      1. Доходность! Очень часто люди не учитывают доходность, их больше интересуют другие вещи. Локация рядом, ремонт, субъективные личные предпочтения. Не нужно забывать, что вы хотите получить максимальный доход от инвестиций в недвижимость и ради этого придётся отказаться от эмоций и любви к своему району, либо эти вещи сделают доходность ниже. Что для вас важнее? Очень странно смотрятся люди, покупающие квартиры за 7.5 миллионов и сдающие их за 35.000! Лучше купить за 1.9 миллиона и сдавать за 20. Я купил за 3.7, потратил ещё 300.000 и сдаю за 35. Можно и лучше, но пока так.
      2. Ликвидность! Не забываем про ликвидность! И не только в аренде, но и продаже. Квартира должна легко и быстро сдаваться (простой=упущенная прибыль). Так же важно чтоб вы могли потом ее продать дороже чем купили (помните, мы говорим про инвестиции, а инвестиции - это не про вход, это про выход в первую очередь). Именно такие принципы я преследую в своих проектах. 
      3. Качественная ЦА! Вашу квартиру должны снимать хорошие и аккуратные люди. Поэтому район покупки, состояние квартиры надо тоже тщательно выбирать и доделывать.
      4. Хорошие документы. Новостройка или прозрачные понятные бывшие собственники. Это тоже больше про ликвидность.
      5. Перспективы квартиры. Что есть рядом, старение дома. Чистота подъезда, охрана, консьерж.
      6. Отсутсвие насекомых, соседи адекватные.
      7. Коммунальные платежи и налог (в апартаментах он выше).
      8. Возможность простого администрирования.
       
       
×