недвижимость в сочи Стоит вкладываться в сочинскую недвижимость?

[Виктория хх]

В 19.11.2016 в 09:18, Мария сказал:

тут где-то обсуждали недвижимость Сочи, вроде порешали, что это не лучшее вложение, но примеров не было конкретных, только обсуждение, реальными примерами не подкреплённое 

может быть у вас есть кейсы на инвест тему с реальными объектами, цифрами? Например, купили то-то, там-то, цена, прошло 6 месяцев, продали за столько-то, итого... это было-бы предметно и, уверена, интересно для всех

Рассчитывать на то, что купив недвижимость в Сочи или еще где-нибудь, через полгода ее можно продать, да еще и прибыль солидную получить, не стоит. Ведь, сколько средств уйдет только на оплату сделки и обязательные платежи. В недвижимость стоит вкладываться в двух случаях: или вы там будете жить, хотя бы несколько месяцев в году, или будете сдавать в аренду.

Игры с недвижимостью типа купи-продай не проходят. Кстати, в ЕС для пресечения такого вида бизнеса введен специальный прогрессивный налог, чтобы сделать абсолютно невыгодной продажу недвижимости, которая пробыла в вашей собственности менее 3-10 лет. 

Изменено 3 декабря, 2016 пользователем Виктория хх

[Мария]

а зачем в вашем ответе моя цитата? Я вроде нигде не агитирую скупать сочинскую недвижимость )

[Kozyakov]

10 часов назад, Виктория хх сказал:

Рассчитывать на то, что купив недвижимость в Сочи или еще где-нибудь, через полгода ее можно продать, да еще и прибыль солидную получить, не стоит. Ведь, сколько средств уйдет только на оплату сделки и обязательные платежи. В недвижимость стоит вкладываться в двух случаях: или вы там будете жить, хотя бы несколько месяцев в году, или будете сдавать в аренду.

Игры с недвижимостью типа купи-продай не проходят. Кстати, в ЕС для пресечения такого вида бизнеса введен специальный прогрессивный налог, чтобы сделать абсолютно невыгодной продажу недвижимости, которая пробыла в вашей собственности менее 3-10 лет. 

Есть живой пример по комплексу класса De Luxe Милениум Тауэр в Сочи. Одну и ту же квартиру за 2 года перепродавали 5 раз) Значит проходят. Вообще цена на эксклюзивные вещи, будь то недвижимость или эксклюзивный автомобиль, выставляется из головы. Потому что покупатели такого класса недвижимости не будут искать на авито альтернативы, что бы сэкономить 1-2 млн. 

[Kozyakov]

11 час назад, АгентТ сказал:

Покупать - может быть, вкладывать - скорее нет, все равно , что пытаться "урвать" доллар за 35 

Думаю большинство инвесторов, которые вложились в сочинскую недвижимость с Вами не согласятся) Я тоже не говорю что скупая всё подряд вложения себя оправдают. Но я знаю комплексы, которые вырастут в цене точно.

[sarcazm]

Я считаю, что сравнивать нужно с банковскими депозитами, это простой и понятный инструмент, который показывает, что на сегодняшний день около 9 ти процентов годовых можно получить на деньги, положенные на долгосрочный депозит.

[Савушкин Сергей]

Одну и ту же квартиру продавали уже 5 раз... Странный пример для того, чтоб показать, что вложение выгодно! Меня, наоборот, смущает такая частая смена собственников у одной квартиры...

[Kozyakov]

5 минут назад, Савушкин Сергей сказал:

Одну и ту же квартиру продавали уже 5 раз... Странный пример для того, чтоб показать, что вложение выгодно! Меня, наоборот, смущает такая частая смена собственников у одной квартиры...

Ничего странного. Ее продавали с целью заработка.

Например: Вы купили авто за 300 тыс рублей и сразу перепродали его за 350 тыс. Вложение выгодное?)

Здесь так же. Купили квартиру за 23 млн, перепродали за 26. Новый собственник выставил за 30 млн. И так 5 раз за три года. 

[Kozyakov]

На основании статистики сторонних сайтов хочу продемонстрировать Вам рост цен поквартально. Что бы Вы не считали что я довожу до Вашего сведения не правдивую информацию. Рост действительно есть и рост очень хороший. 

[sommer]

А предложение действительно интересное, вот только нужно очень хорошо разбираться во всех тонкостях и нюансах, чтобы не уйти в минус.

[Виктория хх]

32 минуты назад, sommer сказал:

А предложение действительно интересное, вот только нужно очень хорошо разбираться во всех тонкостях и нюансах, чтобы не уйти в минус.

Играться с недвижимостью в купи/продай, в том числе и в Сочи, занятие неблагодарное. Учитывая все обязательные платежи при покупке/продаже, заработать за короткое время на подобной операции невозможно.
В условиях галопирующей инфляции и нестабильности банковской системы стоит покупать недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду и получать фиксированную прибыль, сведя до минимума риски остаться ни с чем, положив деньги на депозит в банк.