Не смог продать - сдал в аренду

[Валерий Хорошин]

Как отражается на ценах на аренду в районе  наличие новостройки поблизости?

"На арендный рынок выходят инвестиционные объекты, которые собственники не смогли выгодно продать

Доля арендных квартир в современных панельных домах Москвы увеличилось на 62,5% по сравнению с осенью 2015 года. Такие данные содержатся в пресс-релизе агентства «Инком-Недвижимость». Сегодня на долю современных панельных многоэтажек приходится 26% от всего объема предложения арендного жилья в Москве, тогда как прошлой осенью этот показатель составлял 16%, указывают в компании.

Риелторы объясняют сложившуюся ситуацию тем, что так называемые инвестиционные квартиры, которые собственникам не удается выгодно продать, постепенно переходят на рынок аренды. Как правило, речь идет о жилье экономкласса в современных панельных домах: в общем объеме на первичном рынке Москвы сегменты эконом и комфорт сегодня занимают более 75% — за последние несколько лет это рекордный показатель, указывают эксперты «Инком-Недвижимости».

Количество объектов в «брежневках» и в «сталинках» за год не изменилось — на них, по подсчетам риелторов, приходится 25% и 15% соответственно от всего объема предложения арендного жилья. Доля арендных квартир в хрущевках снизилась на 23% по сравнению с прошлым годом — сейчас на них приходится 34% предложения. Здесь сыграли роль действия городских властей, которые реализуют программу сноса ветхих пятиэтажек, говорит замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В этом году программу планируется полностью завершить в Северном, Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном административных округах.

Самым большим спросом у арендаторов жилья в массовых сегментах пользуются однокомнатные квартиры — сейчас они занимают 38% от общего объема, что на 8% больше, чем годом ранее, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Далее следуют двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится 27% предложения — это почти на 7% ниже прошлогоднего показателя. Рост числа сдаваемых комнат приближается к 20%: сегодня они занимают 19%, год назад — 16% от общего объема экспонируемых объектов. Не менее чем на 20% снизилось количество многокомнатных квартир, сдаваемых в аренду: этой осенью их всего 16%, прошлой было 20%, указывают риелторы. Это произошло из-за вымывания с рынка многокомнатных квартир экономкласса. По наблюдениям риелторов, все чаще арендаторы снимают квартиры вскладчину. С октября 2015-го по октябрь 2016 года количество таких объектов, передаваемых из единоличного найма в коллективный, увеличилось на 12%, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости».

Накануне в компании «Миэль-Аренда» подсчитали, что аренда самой дешевой квартиры в Москве обойдется в 23 тыс. руб. в месяц. В прошлом году этот показатель составлял 10 тыс. руб., а в докризисном 2014-м — 20 тыс. руб., указывают риелторы"
удалено

[Артем Сухов]

Многие, купившие квартиру на стадии котлована с целью инвестиции, действительно не могут продать за сколько рассчитывали. Проблемы в инертности рынка недвижимости, рынок не скоро начнет реально расти.

[Snow]

По данному вопросу, пример - люди, продавшие свое жилье, чтоб купить новостройку с котлована стараются поблизости к ней поселиться, устроить детей в ближайшие сады, школы. И те, которые купили жилье в первой очереди для инвестиции (оно уже построилось), могут если что сдать, и в округе вторичное жилье будет пользоваться спросом, как раз у людей, ожидающих конца строительства. 

[Артем Сухов]

Общие тенденции в частном случае не срабатывают. Жизненные планы в нашей стране постоянно корректируются, сначала распад союза, потом дефолт 1998 года, потом кризис 2008, потом 2014, последствия которого еще не ясны. Поэтому смотрим на рынок и на количество кэша, на все остальное, в том числе котлован ,лучше не рассчитывать.  

[Mika]

Имеет значение не наличие новостройки, а количество предложений по аренде в этом районе. А непроданные квартиры в новостройках, конечно, начинают сдавать – коммуналку платить все равно нужно.

[Maximus84]

Для инвестиций лучше покупать практически готовую квартиру. С покупкой недвижимости на стадии котлована есть слишком много рисков и многие на этом погорели. 

[sempreshatto]

Согласна, что лучше уж покупать уже готовое жилье. Вкладывать сейчас в стройки даже известных компаний очень рискованное дело.

[Александр Т]

В 02.11.2016 в 18:39, Артем Сухов сказал:

рынок не скоро начнет реально расти.

недвижимость это инструмент сохранения капитала, использование объекта в коммерческих целях  - здесь есть профит.

Посмотрите Новую Москву - "за сколько брал - за столько отдаю"* - *-чистая прибыль гораздо ниже % по вкладу

[Артем Сухов]

18 часов назад, АгентТ сказал:

недвижимость это инструмент сохранения капитала, использование объекта в коммерческих целях  - здесь есть профит.

Посмотрите Новую Москву - "за сколько брал - за столько отдаю"* - *-чистая прибыль гораздо ниже % по вкладу

За последние 25 лет рынок недвижимости преимущественно рос, серьезных обвалов не было, но это не значит, что такое невозможно в принципе.

[sempreshatto]

Прнимущественно рос, но вот последние годы тенденция идёт абсолютно обратная уже. Что не радует, в общем-то.