Валерий Хорошин Posted November 2, 2016 Share Posted November 2, 2016 Как отражается на ценах на аренду в районе наличие новостройки поблизости? "На арендный рынок выходят инвестиционные объекты, которые собственники не смогли выгодно продать Доля арендных квартир в современных панельных домах Москвы увеличилось на 62,5% по сравнению с осенью 2015 года. Такие данные содержатся в пресс-релизе агентства «Инком-Недвижимость». Сегодня на долю современных панельных многоэтажек приходится 26% от всего объема предложения арендного жилья в Москве, тогда как прошлой осенью этот показатель составлял 16%, указывают в компании. Риелторы объясняют сложившуюся ситуацию тем, что так называемые инвестиционные квартиры, которые собственникам не удается выгодно продать, постепенно переходят на рынок аренды. Как правило, речь идет о жилье экономкласса в современных панельных домах: в общем объеме на первичном рынке Москвы сегменты эконом и комфорт сегодня занимают более 75% — за последние несколько лет это рекордный показатель, указывают эксперты «Инком-Недвижимости». Количество объектов в «брежневках» и в «сталинках» за год не изменилось — на них, по подсчетам риелторов, приходится 25% и 15% соответственно от всего объема предложения арендного жилья. Доля арендных квартир в хрущевках снизилась на 23% по сравнению с прошлым годом — сейчас на них приходится 34% предложения. Здесь сыграли роль действия городских властей, которые реализуют программу сноса ветхих пятиэтажек, говорит замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. В этом году программу планируется полностью завершить в Северном, Восточном, Юго-Западном и Северо-Западном административных округах. Самым большим спросом у арендаторов жилья в массовых сегментах пользуются однокомнатные квартиры — сейчас они занимают 38% от общего объема, что на 8% больше, чем годом ранее, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». Далее следуют двухкомнатные квартиры, на долю которых приходится 27% предложения — это почти на 7% ниже прошлогоднего показателя. Рост числа сдаваемых комнат приближается к 20%: сегодня они занимают 19%, год назад — 16% от общего объема экспонируемых объектов. Не менее чем на 20% снизилось количество многокомнатных квартир, сдаваемых в аренду: этой осенью их всего 16%, прошлой было 20%, указывают риелторы. Это произошло из-за вымывания с рынка многокомнатных квартир экономкласса. По наблюдениям риелторов, все чаще арендаторы снимают квартиры вскладчину. С октября 2015-го по октябрь 2016 года количество таких объектов, передаваемых из единоличного найма в коллективный, увеличилось на 12%, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимости». Накануне в компании «Миэль-Аренда» подсчитали, что аренда самой дешевой квартиры в Москве обойдется в 23 тыс. руб. в месяц. В прошлом году этот показатель составлял 10 тыс. руб., а в докризисном 2014-м — 20 тыс. руб., указывают риелторы" удалено 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Артем Сухов Posted November 2, 2016 Share Posted November 2, 2016 Многие, купившие квартиру на стадии котлована с целью инвестиции, действительно не могут продать за сколько рассчитывали. Проблемы в инертности рынка недвижимости, рынок не скоро начнет реально расти. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Snow Posted November 4, 2016 Share Posted November 4, 2016 По данному вопросу, пример - люди, продавшие свое жилье, чтоб купить новостройку с котлована стараются поблизости к ней поселиться, устроить детей в ближайшие сады, школы. И те, которые купили жилье в первой очереди для инвестиции (оно уже построилось), могут если что сдать, и в округе вторичное жилье будет пользоваться спросом, как раз у людей, ожидающих конца строительства. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Артем Сухов Posted November 8, 2016 Share Posted November 8, 2016 Общие тенденции в частном случае не срабатывают. Жизненные планы в нашей стране постоянно корректируются, сначала распад союза, потом дефолт 1998 года, потом кризис 2008, потом 2014, последствия которого еще не ясны. Поэтому смотрим на рынок и на количество кэша, на все остальное, в том числе котлован ,лучше не рассчитывать. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mika Posted November 21, 2016 Share Posted November 21, 2016 Имеет значение не наличие новостройки, а количество предложений по аренде в этом районе. А непроданные квартиры в новостройках, конечно, начинают сдавать – коммуналку платить все равно нужно. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Maximus84 Posted November 23, 2016 Share Posted November 23, 2016 Для инвестиций лучше покупать практически готовую квартиру. С покупкой недвижимости на стадии котлована есть слишком много рисков и многие на этом погорели. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sempreshatto Posted November 24, 2016 Share Posted November 24, 2016 Согласна, что лучше уж покупать уже готовое жилье. Вкладывать сейчас в стройки даже известных компаний очень рискованное дело. Link to comment Share on other sites More sharing options...
АгенТТ Posted November 24, 2016 Share Posted November 24, 2016 В 02.11.2016 в 18:39, Артем Сухов сказал: рынок не скоро начнет реально расти. недвижимость это инструмент сохранения капитала, использование объекта в коммерческих целях - здесь есть профит. Посмотрите Новую Москву - "за сколько брал - за столько отдаю"* - *-чистая прибыль гораздо ниже % по вкладу 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Артем Сухов Posted November 25, 2016 Share Posted November 25, 2016 18 часов назад, АгентТ сказал: недвижимость это инструмент сохранения капитала, использование объекта в коммерческих целях - здесь есть профит. Посмотрите Новую Москву - "за сколько брал - за столько отдаю"* - *-чистая прибыль гораздо ниже % по вкладу За последние 25 лет рынок недвижимости преимущественно рос, серьезных обвалов не было, но это не значит, что такое невозможно в принципе. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sempreshatto Posted December 1, 2016 Share Posted December 1, 2016 Прнимущественно рос, но вот последние годы тенденция идёт абсолютно обратная уже. Что не радует, в общем-то. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts