Снос пятиэтажки

[NISARANA]

Равноценную могут предложить по метражу, а вот в какой части города она может находится, это большой вопрос.

[Мария]

Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21 

Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении

1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.

2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.

переселения граждан в Центральном, Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы, где переселение осуществляется в границах этих административных округов;

текст закона base.garant.ru/385467/

У Вас будет свежая мена, с налогом. Варианты минимизации (вычеты и пр.) обсуждали здесь, посмотрите раздел http://pron.realty/forum/134-налоги-в-недвижимости/ 

[Чудо]

38 минут назад, NISARANA сказал:

Равноценную могут предложить по метражу, а вот в какой части города она может находится, это большой вопрос.

в этом ж районе, вот если бы их признали аварийными, тогда да, в любом.

 

Изменено 19 октября, 2016 пользователем Чудо

[сонечка]

Спасибо всем за ответы.

Уважаемые NISARANA, Чудо и Мария, вы считаете, что в моем случае лучше брать квартиру, а не деньги (изначально)?

[сонечка]

 

И вы не могли бы пояснить, каков будет налог при "свежем договоре мены"?

Еще есть такой момент, что у меня инвалидность, возможно, это повлияет на уменьшение самого налога (помимо вычетов).

 

И вот так поставлю вопрос. Для меня нет срочности в том, чтобы переезжать сейчас. Наоборот, я мечтала о том, чтобы дом еще годика  два не сносили и меня никто не трогал )) Сколько надо подождать, чтобы не было повышенного налога?

В старой квартире сейчас живет новая семья моего бывшего мужа (до этого я писала, что они живут в съемной квартире, чтобы не разгромождать описание ситуации подробностями; они так и жили, в съемной, до марта этого года); мы можем решить так, что в новой квартире продолжат жить они, а я пока останусь на "насиженном месте". Вопрос: через 3 года или через 5 лет (когда налог перестанет быть завышенным?) эта новая квартира не потеряет существенно в цене из-за того, что там 3 или 5 лет проживала не самая аккуратная семья с маленьким ребенком ("маленький ребенок" - это уже не мой сын, а его сводная сестра)? ))

В общем, что выгоднее будет лично мне, заниматься всем этим сейчас или пустить их жить пока и дожидаться сроков?

Я понимаю, что невозможно оценить ситуацию на рынке недвижимости через 3-5 лет, но все же хотела бы знать ваше мнение.

 

[Мария]

Только что, сонечка сказал:

Спасибо всем за ответы.

Уважаемые NISARANA, Чудо и Мария, вы считаете, что в моем случае лучше брать квартиру, а не деньги (изначально)?

моё мнение - квартира. Интересных денег точно не предложат

[сонечка]

Мария, спасибо.

Брать квартиру, и сразу искать для вариант, подходящий мне, продавать/покупать, или вселять туда семью моего бывшего мужа на пять лет? А через пять лет уже заниматься подбором варианта для себя?

Кстати, а каким становится налог через пять лет? Я так поняла, что сейчас он будет составлять 13% от 70%-ной стоимости квартиры по кадастру; а по истечении этого периода??

[Мария]

Только что, сонечка сказал:

..В общем, что выгоднее будет лично мне, заниматься всем этим сейчас или пустить их жить пока и дожидаться сроков?..

по налогу лучше подождать ответа Ирины, смотрю, уже написали туда. У меня было нечто аналогичное, обсуждали тут

документы этого года, - ждать 5 лет (тогда продажа вообще без налога) 

[сонечка]

Мария, я в отдел с налогами написала про совсем другую ситуацию, с другой квартирой.

А здесь я сейчас пытаюсь понять, не снизится ли рыночная цена новой квартиры (предположим, что мне дадут "новую с отделкой") через пять лет при проживании в ней семьи так, что это будет сравнимо с 13%-ным налогом, если продавать ее сейчас.

Как вы считаете?

Изменено 19 октября, 2016 пользователем сонечка

[Мария]

а, поняла. 

кто ж знает..