Покупка на взрослого и ребенка, какой вычет?

[Мария]

Занимательная переписка с Ириной в ватсапе, думаю, многим будет интересно и полезно

-  Ирина, покупка на работающую бабушку и внучку, какой будет вычет - с 2х или с 4-х?

-  Мария,в ситуации при покупке квартиры а долевую собственность бабушкой и внучкой будет практически невозможно доказать факт внесения родителем денег за (вариант с распиской может не устроить проверяющих)

Поэтому как вариант приобрести на троих, с одним из родителей. Тогда бабушка и родитель получат с 4-х миллионов

Добирать вычет ребенком родитель в праве в случае недобора своих 260 000

 

Например,в случае когда семья с 2-мя детьми покупает за 4 млн.квартиру, выделяя по 1/4 доли.Т. е. каждому положен вычет с 1 млн.Чтобы получить максимальный вычет в размере 2 млн.,каждый родитель плюс к своему вычету добавит вычет за ребенка

 

-  А, ещё, важен ли размер долей? (Опека сказала полностью оформлять на ребёнка, если 1/100 к примеру, у взрослого- он получит вычет)?

 

-  В любом же случае взрослый будет указан в договоре как законный представитель.Здесь важна величина затраченных средств.Если будет указано 2 млн.,то взрослый вернет 260 000 за ребенка

 

-  Хм.. В где это расписать? Приложить к декларации копию расписки от продавца квартиры?

 

[Мария]

вопрос остался с размером доли и как это правильно показать.. в ДКП будет написано три покупателя и полная сумма за квартиру.. как показать налоговой что конкретно бабушка затратила, к примеру, 3 млн., и 3 затратил родитель.. может так и расписать? 

[Мария]

и усложняем задачу) Перед тем как купить, бабушка с внучкой продают свою квартиру, которая менее 3х лет, продают за 5 млн, и налога выходит 520 тр

Покупают в этом же году и очень хотят свести налоги к минимуму

 

[Мария]

вариант - оформить продажу двумя дкп, в дкп 5, вычет 2, налоговая база 3, налог 390 тр. При оформлении на троих, к возврату 260-бабушка и 260-родитель = 520, и вернется 130 тр.

Но тут важен размер долей в приобретаемой квартире: "При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Т.е. бабушка не сможет получить полный вычет..

Ирина, а если оформить покупку также разными ДКП с суммами более 2х млн в каждом, у родителя и бабушки получится по 260 вычета?

[Мария]

3 минуты назад, Налоговик сказал:

Мария, оформить покупку можно одним договором. При общей совместной собственности (также как и при долевой), правом на вычет будут обладать оба собственника, т.е. и родитель, и бабушка...Самое главное, чтобы стоимость квартиры превышала 4 000 000 руб.

Ирина, спасибо. Почему так подумалось, - выше писала " При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.." - это с сайта налог.ру, а у нас на ребенка бОльшая часть квартиры, а бабушке совсем чуть-чуть (1/100).. получается, бабушка сможет подать на вычет только в части 1/100 от 2х млн? Или не так.. 

[Мария]

а здесь правильно мыслю? -  вариант - оформить продажу двумя дкп, в дкп 5 (по 2,5), вычет 2, налоговая база 3, налог 390 тр. При оформлении на троих, к возврату 260-бабушка и 260-родитель = 520, и вернется 130 тр.

[Мария]

15 час назад, Налоговик сказал:

..Исходя из свободы договора, 1/100 доли тоже можно в 2 000 000 руб. оценить.

Спасибо. Это родитель, в этой части разобрались. А как быть с 1/100 бабушки, или она по аналогии с родителем за маленькую дольку получит вычет с 2х? (если сделаем отдельным договором с указанием минимум 2 млн.)

Цитата

Вычет будет получен каждым из собственников в пределах своей доли

очень смущает слово в "пределах"