Jump to content

Recommended Posts

Занимательная переписка с Ириной в ватсапе, думаю, многим будет интересно и полезно

-  Ирина, покупка на работающую бабушку и внучку, какой будет вычет - с 2х или с 4-х?

-  Мария,в ситуации при покупке квартиры а долевую собственность бабушкой и внучкой будет практически невозможно доказать факт внесения родителем денег за (вариант с распиской может не устроить проверяющих)

Поэтому как вариант приобрести на троих, с одним из родителей. Тогда бабушка и родитель получат с 4-х миллионов
Добирать вычет ребенком родитель в праве в случае недобора своих 260 000
 
Например,в случае когда семья с 2-мя детьми покупает за 4 млн.квартиру, выделяя по 1/4 доли.Т. е. каждому положен вычет с 1 млн.Чтобы получить максимальный вычет в размере 2 млн.,каждый родитель плюс к своему вычету добавит вычет за ребенка
 
-  А, ещё, важен ли размер долей? (Опека сказала полностью оформлять на ребёнка, если 1/100 к примеру, у взрослого- он получит вычет)?
 
-  В любом же случае взрослый будет указан в договоре как законный представитель.Здесь важна величина затраченных средств.Если будет указано 2 млн.,то взрослый вернет 260 000 за ребенка
 
-  Хм.. В где это расписать? Приложить к декларации копию расписки от продавца квартиры?
 
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

вопрос остался с размером доли и как это правильно показать.. в ДКП будет написано три покупателя и полная сумма за квартиру.. как показать налоговой что конкретно бабушка затратила, к примеру, 3 млн., и 3 затратил родитель.. может так и расписать? :my_confused:

Link to comment
Share on other sites

и усложняем задачу) Перед тем как купить, бабушка с внучкой продают свою квартиру, которая менее 3х лет, продают за 5 млн, и налога выходит 520 тр

Покупают в этом же году и очень хотят свести налоги к минимуму

 

Link to comment
Share on other sites

вариант - оформить продажу двумя дкп, в дкп 5, вычет 2, налоговая база 3, налог 390 тр. При оформлении на троих, к возврату 260-бабушка и 260-родитель = 520, и вернется 130 тр.

Но тут важен размер долей в приобретаемой квартире: "При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Т.е. бабушка не сможет получить полный вычет..

Ирина, а если оформить покупку также разными ДКП с суммами более 2х млн в каждом, у родителя и бабушки получится по 260 вычета?

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

19 час назад, Мария сказал:

вариант - оформить продажу двумя дкп, в дкп 5, вычет 2, налоговая база 3, налог 390 тр. При оформлении на троих, к возврату 260-бабушка и 260-родитель = 520, и вернется 130 тр.

Но тут важен размер долей в приобретаемой квартире: "При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности. При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Т.е. бабушка не сможет получить полный вычет..

Ирина, а если оформить покупку также разными ДКП с суммами более 2х млн в каждом, у родителя и бабушки получится по 260 вычета?

Мария, оформить покупку можно одним договором. При общей совместной собственности (также как и при долевой), правом на вычет будут обладать оба собственника, т.е. и родитель, и бабушка...Самое главное, чтобы стоимость квартиры превышала 4 000 000 руб.

Link to comment
Share on other sites

3 минуты назад, Налоговик сказал:

Мария, оформить покупку можно одним договором. При общей совместной собственности (также как и при долевой), правом на вычет будут обладать оба собственника, т.е. и родитель, и бабушка...Самое главное, чтобы стоимость квартиры превышала 4 000 000 руб.

Ирина, спасибо. Почему так подумалось, - выше писала " При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.." - это с сайта налог.ру, а у нас на ребенка бОльшая часть квартиры, а бабушке совсем чуть-чуть (1/100).. получается, бабушка сможет подать на вычет только в части 1/100 от 2х млн? Или не так.. :my_huh:

Link to comment
Share on other sites

а здесь правильно мыслю? -  вариант - оформить продажу двумя дкп, в дкп 5 (по 2,5), вычет 2, налоговая база 3, налог 390 тр. При оформлении на троих, к возврату 260-бабушка и 260-родитель = 520, и вернется 130 тр.

Link to comment
Share on other sites

Из Консультанта:

Вопрос: В 2010 г. налогоплательщик со своим несовершеннолетним ребенком и его дедом приобрел квартиру в общую долевую собственность. Налогоплательщик подал заявление на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в отношении своей 1/3 доли в праве собственности на квартиру.
Может ли налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в отношении 1/3 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей его несовершеннолетнему ребенку? Сохраняется ли за ребенком право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в будущем?

Ответ:
                                                                    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                                                         ПИСЬМО
                                                                                      от 6 июня 2012 г. N 03-04-05/9-690

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.
Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру со своим несовершеннолетним ребенком и дедом ребенка в общую долевую собственность. При этом налогоплательщик заявил право на получение имущественного налогового вычета по данному жилью в своей доле собственности.
Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик, приобретающий квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.
Поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П имущественный налоговый вычет получает родитель, по мнению Департамента, ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета.
 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 24.03.2016в22:27, Мария сказал:

вопрос остался с размером доли и как это правильно показать.. в ДКП будет написано три покупателя и полная сумма за квартиру.. как показать налоговой что конкретно бабушка затратила, к примеру, 3 млн., и 3 затратил родитель.. может так и расписать? 

Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Исходя из свободы договора, 1/100 доли тоже можно в 2 000 000 руб. оценить.

 

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Мария сказал:

" При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.."

Это, например, на случай приобретения 3-мя собственниками квартиры стоимостью 2 000 000 руб. в общую долевую собственность..

Вычет будет получен каждым из собственников в пределах своей доли.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

×
×
  • Create New...