сонечка

спасибо за разные мнения!

Спасибо за ответ. А кто-нибудь ещё может высказаться? Чтобы я точно больше не сомневалась )

Здравствуйте! У меня вопрос про городской телефон. У меня две квартиры, одна в Москве, другая в МО, в обеих есть городской телефон, и в обеих им никто уже не пользуется. Обе квартиры я планирую со временем продать, а одну из них уже сейчас сдавать. Мне раньше говорили, что не нужно отказываться от городского номера; я в своей подмосковной квартире, где я живу, много лет уже плачу какую-то минимальную ставку, последние несколько лет это 100 рублей в месяц. Недавно обсуждали эту тему с бывшим супругом, который живет в московской квартире, и он сказал, что сейчас городская телефонная связь осуществляется не по "медному проводу", который будет работать, даже если вырубится все электричество, а по тем же проводам, что и интернет; поэтому нет смысла сохранять городской номер. И что нынче подключить этот самый городской стоит очень дёшево, не то, что в прежние времена. Прошу вашего совета, как риелторов-практиков, не снижается ли стоимость квартиры на рынке, если нет городского номера? Если посчитать, я в своей подмосковной 7-10 т.р. за 6 лет заплатила за этот городской номер, при том что у меня даже телефонного аппарата в квартире нет. Я бы отказалась от городских номеров в обеих квартирах, если все это уже не имеет прежней ценности и смысла.

Я имею в виду, что щенок, приученный к пеленке, знает, что он может сходить на нее в любой момент. Когда переучиваться на улицу, возможно, пелёнку убирают, чтобы дать понять, что между выгулами надо терпеть. Пока не изучала этот вопрос, все мои собаки были в "допелёночную" эпоху )

Лариса, да, с породой я, практически, определилась - джек рассел терьер. Судя по объявлениям про щенков, их отдают "приученными к пеленке", но когда возникнет момент переучивание на "улицу", наверное, возможны неожиданности ) Тут будет ситуация такая, что я сначала внятно озвучу желание завести собаку, потому что нет желания потом попасть в стрессовую ситуацию и переезжать в спешке, но сам щенок появится позднее, спустя полгода-год, как я сама обживусь в новом городе. Наверное, стоит этот пункт (про щенка) внести в договор??? Чтобы хозяин-владелец-собственник потом вдруг не "передумал"?

Вообще-то это от породы зависит ) И почему "не по фэншую"? ) Я же не раз в три месяца переезжать собираюсь, а раз в 2-3 года ) Собаки - существа любопытные, им вполне даже нравится смена обстановки.

У меня странный вопрос, прошу не кидаться тапками. Проживаю в своей квартире, в московской области, в Одинцово. Давно лелею мечту квартиру сдать, переехать в другой город, пожить там, потом переехать куда-то еще, жить в разных городах по одному-несколько лет. Сейчас возникло очень серьезное желание завести собаку - взять щенка. Смотрю на циане тот город, что меня интересует, вижу, что есть объявления о сдаче с пометкой "можно с животными". Насколько адекватно и реализуемо желание, сначала переехать, а потом взять щенка и растить его в съемной квартире, а не наоборот: вырастить в своей, а потом уже переезжать? Объясню, почему рассматриваю такой вариант. Его плюсы: 1) сейчас живу в месте, где нет рядом леса, большого парка; съемную квартиру постараюсь найти в шаговой доступности от леса; 2) я не работаю, разница от платы за сдаваемую квартиру и за арендованную будет очень ощутимой добавкой в мой бюджет; 3) у меня есть специфические проблемы, не буду вдаваться, но я предполагаю, что не в своем доме (т.е., не в своей квартире) мне жить будет проще, я не буду так сильно заморачиваться насчет чистоты; мне будет проще в целом, и управляться с собакой, в частности. Вопрос: реально ли снять квартиру (не совсем "убитую", я привыкла к некоторому комфорту и эстетике) с заявлением, что я намерена там растить собаку, не упадет ли хозяин в обморок? )

У меня появился еще один вопрос. Пыталась посмотреть стоимость предложенной квартиры; нашла ее кадастровый номер по адресу. Росреестр выдал мне справочную информацию, написано "объект капитального строительства", но стоимость не проставлена; на кадастровый учет квартира поставлена месяц назад. Это правильно? Так может быть? В этом случае ее кадастровая стоимость еще "не назначена", что ли, и узнать ее, в принципе, невозможно? Я не очень понимаю, почему так. Я понимаю, что у квартиры еще нет владельца и налогом за нее обложить некого (для чего и нужен кадастровый учет), но сама квартира-то физически есть, значит и цена ее должна быть назначена? И такой вопрос. Есть ресурс, на котором можно узнать что-то про данный дом, в целом? Я плохо в этом разбираюсь, но вот знаю, что есть "панель" (наш старый дом), "кирпич", "монолит" и т.д. А как узнать, что это за дом, чтобы представлять себе его "класс", насколько качественно он построен, в целом?

Здравствуйте! Спасибо за комментарии. Чудо, спасибо; приняла информацию к сведению, но оказалось, что пока всем удобнее оставить все так, как есть, т.е., в новой квартире будет жить та же семья; пока там дети подрастут, у меня 5 лет с договора мены пройдет ) Маруся, да, я так и решила. Вчера написала отказ с указанием причины; в Департаменте городского имущества сказали написать, с какого по какой этаж мы будем согласны; есть шанс, что предложат в этом же доме. Я решила рискнуть )

Старая на 4-ом этаже. Ок, призадумаюсь.

Я узнала. Окна-таки на козырек... Это прям очень плохо?..

спасибо!

Добрый день! У меня появилась новая информация, хочу еще раз попросить совета. Мы узнали, какую квартиру нам предлагают; сегодня часть семьи ее посмотрела; я буду смотреть завтра. Квартира большая; вроде, хорошая; также в шаговой доступности от метро (но теперь это минут 10-12, а не две минуты :) ); по общей и жилой площади гораздо больше того, что имеется сейчас, и трехкомнатная, как и имеющаяся. Есть только один нюанс - это 2-ой этаж, а первый этаж - "технический", т,е., в последствии там "что-то" будет. Очень прошу мимопробегающих риэлторов поделиться мнением: когда я решу ее продать, чтобы купить хорошую двушку или однушку себе, много ли квартира потеряет в цене из-за вот этого второго этажа? Стоит сейчас об этом думать или этот такой фактор, который оценить сейчас невозможно, либо просто он не настолько существенный, чтобы из-за этого отказываться и ждать другого варианта? В остальном квартира нам подходит, особенно, она подходит семье (семье моего бывшего мужа), которая будет там жить ближайшие 5 лет, по нашей договоренности.

Мария, я в отдел с налогами написала про совсем другую ситуацию, с другой квартирой. А здесь я сейчас пытаюсь понять, не снизится ли рыночная цена новой квартиры (предположим, что мне дадут "новую с отделкой") через пять лет при проживании в ней семьи так, что это будет сравнимо с 13%-ным налогом, если продавать ее сейчас. Как вы считаете?

Мария, спасибо. Брать квартиру, и сразу искать для вариант, подходящий мне, продавать/покупать, или вселять туда семью моего бывшего мужа на пять лет? А через пять лет уже заниматься подбором варианта для себя? Кстати, а каким становится налог через пять лет? Я так поняла, что сейчас он будет составлять 13% от 70%-ной стоимости квартиры по кадастру; а по истечении этого периода??

Здравствуйте! Помогите разобраться с налогами, пожалуйста. У меня есть Договор предварительной покупки квартиры в новостройке, заключенный с неким инвестором в 2013 году. Новостройка оказалась долгостроем; застройщик не хочет строить, но и права другим застройщикам отдавать не желает. В итоге, власти сейчас нашли другого застройщика, "зайдет" он на эту стройку или нет, пока не известно, но все (дольщики) надеются. Если это произойдет, то мой корпус должен быть построен к концу 2018 года (вместо конца 2015, что подразумевалось в момент заключения договора и уплаты денег). Сейчас моя жизненная ситуация изменилась, и мне уже не нужна эта квартира ни чтобы жить, ни чтобы сдавать, зато мне очень нужны деньги. Варианта расторгать договор и пытаться получить свои деньги обратно не существует. Т.е., можно его расторгнуть, а деньги в итоге не получить. Единственный вариант: ждать, надеяться и верить :) Верить, что дом будет построен; надеяться, что не случится "двойных продаж" или еще каких напастей, и ждать, когда я получу эту квартиру. Раньше мне говорили (просто знакомые), что когда дом будет построен, я смогу "продать" квартиру, не оформляя ее в собственность, по договору переуступки. Скажите, есть ли, на самом деле, такая возможность? И самое главное, ситуация с рынком сейчас не очень, покупатели могут долго не находиться, сколько можно будет "тянуть", не оформляя квартиру в собственность? Если переуступка не вариант, то следующий вопрос. Другие дольщики рассказали мне, что некоторые из них уже сейчас получили решение суда, по которому за ними признано право собственности на эти квартиры в недостроенном доме. "Моя" квартира находится выше, на этаже, которого физически еще нет, поэтому есть сомнения, что я смогу добиться того же самого (более того, уже известно, что этот корпус будут сносить и перестраивать). Но если это все-таки возможно, то я правильно понимаю, что "повышенный" налог при продаже квартиры перестанет грозить мне через 5 лет после момента вступления этого решения суда в силу?? Т.е., пару лет я все-таки "сэкономлю"?? И вопрос, в безумной надежде, а не будет ли исчисляться ли этот пятилетний период с момента заключения предварительного договора купли-продажи и передачи денежных средств?? Безумная несправедливость получается. Деньги были переданы в конце 2013 года; дом будет достроен к концу 2018 (уже пять лет!), а потом я еще пять лет должна платить повышенный налог при ее продаже, для того чтобы только вернуть свои деньги!..

И вы не могли бы пояснить, каков будет налог при "свежем договоре мены"? Еще есть такой момент, что у меня инвалидность, возможно, это повлияет на уменьшение самого налога (помимо вычетов). И вот так поставлю вопрос. Для меня нет срочности в том, чтобы переезжать сейчас. Наоборот, я мечтала о том, чтобы дом еще годика два не сносили и меня никто не трогал )) Сколько надо подождать, чтобы не было повышенного налога? В старой квартире сейчас живет новая семья моего бывшего мужа (до этого я писала, что они живут в съемной квартире, чтобы не разгромождать описание ситуации подробностями; они так и жили, в съемной, до марта этого года); мы можем решить так, что в новой квартире продолжат жить они, а я пока останусь на "насиженном месте". Вопрос: через 3 года или через 5 лет (когда налог перестанет быть завышенным?) эта новая квартира не потеряет существенно в цене из-за того, что там 3 или 5 лет проживала не самая аккуратная семья с маленьким ребенком ("маленький ребенок" - это уже не мой сын, а его сводная сестра)? )) В общем, что выгоднее будет лично мне, заниматься всем этим сейчас или пустить их жить пока и дожидаться сроков? Я понимаю, что невозможно оценить ситуацию на рынке недвижимости через 3-5 лет, но все же хотела бы знать ваше мнение.

Спасибо всем за ответы. Уважаемые NISARANA, Чудо и Мария, вы считаете, что в моем случае лучше брать квартиру, а не деньги (изначально)?

Я вижу, что мне явно необходима консультация юриста. Если кто-то сможет посоветовать хорошего, но не очень дорого юриста, имеющего опыт именно по моей проблеме, буду очень благодарна.

И еще, я правильно понимаю, что при предоставлении квартиры речь идет о равноценности по рыночной стоимости? Какова она будет (приблизительно) в моем случае? Равна кадастровой, больше, меньше?..

Николай Петрович, объявление о смотровых ордерах появилось вчера утром. Я пока ничего не знаю )

И по поводу денежной выплаты. Я ранее про такой вариант вообще не слышала. Хороший ли это вариант? Или выплата будет минимальной (как я уже почитала), и выгоднее все же получить квартиру, а потом ее продавать? В случае последующей продажи остается вопрос по налогам в этом случае. И тогда уже встает вопрос с несовершеннолетним. Я предполагаю приобрести, в итоге, небольшую квартиру, хорошо благоустроенную, и подходящую для проживания одного человека. Несовершеннолетний получит взамен этого другую квартиру, находящуюся в ближайшем Подмосковье, а фактически будет проживать, как жил и до этого, со своим отцом в съемной квартире в Москве. Какие есть варианты оформления этих наших внутрисемейных отношений, чтобы всякие органы опеки разрешили мне купить именно такую квартиру (т.е., меньшей площади и удобную именно мне)??

Ну конечно, приватизирована. Я же написала, что я собственница. Непонятно, что есть "равноценное жилье". Я и "город" можем понимать это по-разному. Или "равноценное" - значит, должно стоить не меньше, чем имеющаяся квартира, именно в денежном эквиваленте?

Здравствуйте! Я не знаю, в какой раздел поместить свой вопрос, поэтому пишу в общем разделе. Форум посвящен "операциям" с недвижимостью, и мне предстоит в ближайшее время поучаствовать в такой операции. Много лет мы ждали, когда наш дом будут сносить, и вот дождались... Приглашают за смотровыми ордерами. Я понимаю, что это не специфика данного форума, но вдруг кто-то мне все же сумеет подсказать, и дать ссылки. Хотелось бы какие-то правовые акты с объяснениями и очень хотелось бы попасть на форум, где общаются люди, которые через это проходят/проходили. Потому чтр совершенно не понимаю, какие у меня права, что мне должны предложить взамен, на что соглашаться, а что ущемит мои права и, поэтому, соглашаться не надо. Кроме того, я совершенно не понимаю какова процедура и какие сроки всех этапов в этом деле. И есть у меня вопрос уже непосредственно к риелторам. Старая квартира, в двух словах: 3 комнаты, 55 квадратных метров общей площади, кадастровая стоимость около 10 миллонов, ЗАО (Москва), в 2-х минутах ходьбы от метро "Молодежная". 1 собственник (я), но прописан несовершеннолетний (сын). Что дадут вместо нее, где, сколько комнат?.. Вот это "что дадут" реально продать и купить вместо него хорошую 1-2-комнатную квартиру, обустроенную, с ремонтом (либо же квартиру под ремонт, но чтобы на него остались деньги после продажи/покупки)? Если не рассматривать вопрос про несовершеннолетнего, то по деньгам это будет реально? И можно ли будет эту новую квартиру продавать сразу, никаких безумных налогов не будет (как когда продаешь недвижимость, которая менее трех лет в собственности)?

Очень хорошо, спасибо. Но все-таки сколько в среднем на все это дело уходит времени, может мне кто-то подсказать?