Нестандартная ситуация после развода

[Tulk]

Вот и я об этом. Бывшая жена ему как-то намекала, чтобы он ей купил однокомнатную квартиру, а эту двух себе забрал, но это ведь грабеж. Новостройка на окраине ее не устраивает.

А свою часть муж может исключительно бывшей жене продать или тут могут быть варианты?  

[Dm10]

2 минуты назад, Tulk сказал:

Вот и я об этом. Бывшая жена ему как-то намекала, чтобы он ей купил однокомнатную квартиру, а эту двух себе забрал, но это ведь грабеж. Новостройка на окраине ее не устраивает.

А свою часть муж может исключительно бывшей жене продать или тут могут быть варианты?  

У бывшей жены есть преимущественное право покупки.

 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Савушкин Сергей]

При выплате бОльшей части ипотечного кредита, Ваш муж может претендовать на бОльшую часть квартиры за которую сейчас платит. Важно, чтоб все платежки были от его имени... и в дальнейшем, только через суд. У наших юристов была уже подобная практика, но там еще более запутанная ситуация с родственниками была...

[Савушкин Сергей]

В остальном, согласен с Дмитрием!

[Артем Сухов]

Предложите бывшей супруге вариант – квартиру, та, что в ипотеке продаем, расплачиваемся с ипотекой, деньги делим. Может это её заставит хоть о чем то задуматься?

[Tulk]

А не хочет она продавать. На деньги от продажи она квартиру купить точно не сможет, а ипотеку сама точно не потянет.

[Артем Сухов]

Половина квартиры после полной выплаты ипотеки будет принадлежать вашему мужу, причем за часть этой половины ваш муж платил, будучи с вами в браке. Надо дождаться окончания выплат по ипотеке и идти в наступление.

[Tulk]

В 10.11.2016 в 12:35, Артем Сухов сказал:

Половина квартиры после полной выплаты ипотеки будет принадлежать вашему мужу, причем за часть этой половины ваш муж платил, будучи с вами в браке. Надо дождаться окончания выплат по ипотеке и идти в наступление.

То есть вы предлагаете до окончания выплаты ипотеки оставить все как есть и платить за обоих, а потом идти отбирать свою половину, которая была бы своей даже при уплате за одного? 

Прошлый ваш ответ мне намного больше понравился.  

[NISARANA]

Tulk Переговорите с женой. Через суд вы сможете доказать, что оплату вносили вы и ей мало что достанется. 

[Артем Сухов]

Я не говорил, что надо платить за двоих. За свою половину платить можно, а вот платеж за бывшую супругу – абсурден. Вообще от спорной недвижимости, тем более в ипотеке, лучше избавиться. Не хочет продавать - надавите, что вы прекратите выплаты, если банк будет забирать всем меньше денег достанется.