Продать половину квартиры повыгоднее (доли)

[Starr]

У меня есть половина приватизированной трехкомнатной квартиры в собственности, без выделенной натуральной доли. Еще есть два собственника (одна треть, одна шестая) первый хочет продавать свою долю, со вторым сложнее - его 1\6 досталась по завещанию, он вступил в право, но не в наследство, документы не оформлены. Нужен ли суд для выделения натуральной доли (комнат)? Я читала, что доли продавать невыгодно, большая разница в цене по сравнению с комнатами. 

Что будет , если к суду наследник по завещанию не дооформит документы?

[Мария]

а тот содольщик с неоформленный долей согласен продавать в принципе? 

Не понятна фраза "вступил в право но не в наследство", расшифруйте плиз 

[Мария]

слышала, что комнаты теперь не выделяют, лицевые счета не делят, если что коллеги поправят 

[Starr]

Цитата

 

а тот содольщик с неоформленный долей согласен продавать в принципе? 

Не понятна фраза "вступил в право но не в наследство", расшифруйте плиз 

 

Заявление на наследство подал, но чтобы вступить надо вероятно что-то еще дооформить, подписать, а ему это невыгодно, т.к. стоит в очереди на получение квартиры от государства. В случае улучшения жилищных условий его могут вычеркнуть из очереди. 

[Asti495]

39 минут назад, Мария сказал:

слышала, что комнаты теперь не выделяют, лицевые счета не делят, если что коллеги поправят 

Да, квартиры не делают больше коммунальными, но выход все-таки есть:

- определение порядка пользования, т.е. за каждым по суду закрепляется конкретная комната, если квартира позволяет;

- определение порядка оплаты, т.е. у каждого плата сообразно его доле.

В принципе это можно сделать и без суда, есть подписать между собственниками соглашение в простой письменной форме и предоставить это соглашение в эксплуатирующие организации.

[Asti495]

Starr, какова площадь квартиры и комнат в ней?

У Вас и второго сособственника есть финансовая возможность выкупить эту 1/6?

Всю квартиру продавать на порядок выгодней, чем доли.

Несмотря на то, что он долю не оформляет, это не значит, что ее не могут забрать другие сособственники за совсем небольшие деньги. 1/6 - доля маленькая. Вы сможете ее забрать по суду, несмотря на то, что он ее не оформляет.

[Starr]

Цитата

Starr, какова площадь квартиры и комнат в ней?

17-12-11, общая 64. 

Цитата

Несмотря на то, что он долю не оформляет, это не значит, что ее не могут забрать другие сособственники за совсем небольшие деньги. 1/6 - доля маленькая. Вы сможете ее забрать по суду, несмотря на то, что он ее не оформляет.

Поясните, пожалуйста, с какой формулировкой обращаться в суд? Долю купить теоретически могу, но собственник "проблемной" доли отказывается со своей частью что-либо делать. 

[Чудо]

3 часа назад, Starr сказал:

17-12-11, общая 64.

Поясните, пожалуйста, с какой формулировкой обращаться в суд? Долю купить теоретически могу, но собственник "проблемной" доли отказывается со своей частью что-либо делать.

Вы можете пытаться признать долю незначительной , что собственник не заинтересован в пользовании данной долей, практика есть и она положительная  при грамотно выстроенной тактике, так что не занимайтесь самолечением. Если все сложиться в вашу пользу, выкупать долю будете по рынку

То, что наследник подал заявление и не получил св-во о наследстве, не мешает вам обратиться в суд

[Starr]

Цитата

То, что наследник подал заявление и не получил св-во о наследстве, не мешает вам обратиться в суд

А вы не подскажете, если я обращусь в суд по поводу такого вопроса, если наследство "всплывет" в суде, у собственника будут проблемы с очередью? Сейчас все упирается в это. 

 

 

[Чудо]

Только что, Starr сказал:

А вы не подскажете, если я обращусь в суд по поводу такого вопроса, если наследство "всплывет" в суде, у собственника будут проблемы с очередью? Сейчас все упирается в это.

 

 

Доля у него итак есть, кому надо сделает запрос и получит ответ.

Вы как раз на этом и можете поиграть, хотя, продав вам добровольно он намеренно , с точки зрения государства, ухудшит свое положение.