Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

[Дальнобойщик]

Брат собирается продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. На всю квартиру у меня сейчас денег нет, а вот на ту часть, которую он уже выплатил как раз. Можно ли теоретически просто продолжать выплачивать его ипотеку или такого в законодательстве еще не придумали? 

[Сафронова Мария]

6 минут назад, Дальнобойщик сказал:

Брат собирается продавать квартиру, находящуюся в ипотеке. На всю квартиру у меня сейчас денег нет, а вот на ту часть, которую он уже выплатил как раз. Можно ли теоретически просто продолжать выплачивать его ипотеку или такого в законодательстве еще не придумали? 

Доброго времени суток.Ипотеку можно переоформить на Вас.

При покупке квартиры, приобретенной в кредит, возможно ее переоформление на нового владельца, если он будет согласен. Такие сделки нечасто встречаются на практике, и банк не всегда может пойти навстречу.

Если необходима продажа залоговой недвижимости, есть еще способ найти другой банк, чтобы получить деньги и рассчитаться за текущий кредит. При ипотечном рефинансировании в другом банке этот банк дает средства на собственные нужды (потребительский кредит) для погашения ипотечного кредита. При оплате ипотеки с объекта снимается обременение, и он становится "чистым" для продажи, а потребительский кредит выплачивается в соответствии с графиком.

В том случае, если банку известно о намерении клиента осуществить рефинансирование в другом банке, он может предложить клиенту перекредитование под меньшую процентную ставку, с той целью, чтобы сохранить клиента.

Иногда возможно оформление нового кредита в этом же банке. Но не следует пренебрегать и тем вариантом, при котором другой человек оформляет новый кредит на свое имя (как правило, родственник), чтобы направить средства на оплату текущего долга по ипотеке.

Как правило, в договоре ипотеки любого банка содержится пункт о необходимости предупредить банк об изменении собственных данных и любых обстоятельств, которые могут прямо или косвенно повлиять на платежеспособность клиента: смена места жительства, работы, и т.д. Направляясь в банк с просьбой о перекредитовании, нужно взять документы, подтверждающие неплатежеспособность, а также предоставить сведения о платежеспособности другого лица.

[Дальнобойщик]

Спасибо, все доходчиво объяснили. Меня интересует возможность просто оставить ипотеку брата (с теми процентами выплат, которые до кризиса нарисовали). Он тогда все возможное предпринял, чтобы процент уменьшить, даже потреб взял, чтобы первоначальный взнос выше был.

Насколько это реально сделать самостоятельно, без привлечения риэлторов  или нас в банке слушать не захотят? 

Просто слышал, что у риэлторов оплата исчисляется в процентах от стоимости квартиры, а у нас продавец и покупатель сами друг друга нашли.  Или есть какие-то исключения, может фиксированная сумма за то, чтобы человек с банком дела уладил?   

[NISARANA]

Вы можете не платить, но тогда все вопросы и проблемы решать придется самостоятельно, т.к "разжевывать" и водить Вас за ручку, никто не будет. 

Изменено 29 сентября, 2016 пользователем NISARANA

[Сафронова Мария]

1 час назад, Дальнобойщик сказал:

Спасибо, все доходчиво объяснили. Меня интересует возможность просто оставить ипотеку брата (с теми процентами выплат, которые до кризиса нарисовали). Он тогда все возможное предпринял, чтобы процент уменьшить, даже потреб взял, чтобы первоначальный взнос выше был.

Насколько это реально сделать самостоятельно, без привлечения риэлторов  или нас в банке слушать не захотят? 

Просто слышал, что у риэлторов оплата исчисляется в процентах от стоимости квартиры, а у нас продавец и покупатель сами друг друга нашли.  Или есть какие-то исключения, может фиксированная сумма за то, чтобы человек с банком дела уладил?   

Поговорите с менеджером банка на счет решения этого вопроса, на горячую линию также позвоните.Или, если хотите специалиста привлечь,можно просто сопровождение сделки заказать.

[sempreshatto]

Если бы я была в такой вот ситуации, то просто продолжала бы выплачивать ипотеку брата и не занималась бы волокитой. Ну это при условии, что отношения очень хорошие и доверительные, а то всякое бывает.

[Савушкин Сергей]

Все мы смертны... что в этом случае?

[Дальнобойщик]

8 часов назад, sempreshatto сказал:

Если бы я была в такой вот ситуации, то просто продолжала бы выплачивать ипотеку брата и не занималась бы волокитой. Ну это при условии, что отношения очень хорошие и доверительные, а то всякое бывает.

Даже при хороших отношениях могут быть разные обстоятельства. Такой вариант прокручивали, в нем слишком много НО. 

[Dm10]

Делаете договор купли-продажи, по которому брат продает Вам квартиру.

Одновременно с этим с согласия банка заключаете договор о переводе на Вас долга по остатку задолженности перед банком.

[Дальнобойщик]

4 часа назад, Dm10 сказал:

Делаете договор купли-продажи, по которому брат продает Вам квартиру.

Одновременно с этим с согласия банка заключаете договор о переводе на Вас долга по остатку задолженности перед банком.

Это какой-то особый договор купли-продажи будет? Я в том плане, что не совсем понятно как в нем цену квартиры указывать полностью или частично за минусом долга и тут же оговаривать обязательства перед банком.