Юрий Владимирович Posted September 30, 2016 Share Posted September 30, 2016 1 час назад, Дальнобойщик сказал: Это какой-то особый договор купли-продажи будет? Я в том плане, что не совсем понятно как в нем цену квартиры указывать полностью или частично за минусом долга и тут же оговаривать обязательства перед банком. Добрый день! Никакого переоформления с сохранением процентной ставки в конкретном случае (брат за брата) не будет. Вы оформляете ипотеку на себя, предварительно оговорив с менеджером процентную ставку и если она Вас устроит, то оформляете кредитный договор и договор купли-продажи с использованием ипотечных средств, заключаете на полную стоимость. Для банка Вы новый заемщик и новая ипотечная сделка с первоначальным взносом на счету и мониторингом заемщика. Возможно переоформление в том понимании о котором вы пишите только между близкими родственниками (супругами), созаемщиками, один из которых отказывается выплачивать ипотеку. Делается это по заявлению. Для других физ. лиц у банков подобных программ к сожалению не предусмотрено. Обосновано это тем, что если разрешить всем физ лицам заняться таким переоформлением то пойдет поток постоянных переоформлений с потерей для банка прибыли. Приобрести квартиру у брата Вам можно либо: по ипотеке (если средств на покупку не достаточно) или выкупив квартиру из под залога (если есть средства на покупку ) 1 8-905-566-0027 Юрий Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted September 30, 2016 Share Posted September 30, 2016 4 часа назад, Дальнобойщик сказал: Это какой-то особый договор купли-продажи будет? Я в том плане, что не совсем понятно как в нем цену квартиры указывать полностью или частично за минусом долга и тут же оговаривать обязательства перед банком. Цену в дкп указывать полностью. В соглашении о переводе долга нужно указать, что за то, что вы принимаете долг брата он должен вам заплатить сумму, равную этому долгу. Получается у вас с братом возникают два взаимных требования (у него к вам по оплате цены квартиры и у вас к нему по компенсации за перевод долга). Вы пишете в дкп, что эти ваши взаимные требования вы прекращаете зачетом на основании ст. 410 гк: Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted September 30, 2016 Share Posted September 30, 2016 (edited) Форма соглашения о переводе долга наверняка есть у банка. Edited September 30, 2016 by Dm10 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted September 30, 2016 Share Posted September 30, 2016 Интересна была тема, в том плане, что у нас практика такова, как описал Юрий... может быть действительно есть банки, которые передадут долговые обязательства одного заемщика на другого, но я такого пока не встречал. У кого такое было в практике? Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted October 1, 2016 Share Posted October 1, 2016 В 30.9.2016 в 19:46, Савушкин Сергей сказал: Интересна была тема, в том плане, что у нас практика такова, как описал Юрий... может быть действительно есть банки, которые передадут долговые обязательства одного заемщика на другого, но я такого пока не встречал. У кого такое было в практике? Я видел такие сделки, т.к. работал в банке. www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted October 1, 2016 Share Posted October 1, 2016 Дмитрий, а сам механизм? Это ведь другой заемщик, другие правоотношения с банком. Были у нас пара сделок, когда кредит одного заемщика закрывался с помощью первоначального взноса другого. Договор купли-продажи на нового собственника, согласие банка на продажу. Но условия ипотечного кредита, % ставка и прочее были на условиях, существующих на данный момент в банке. Так у нас делали ВТБ24 и Сбербанк. Теперь оба банка отказались от этой схемы... Если это имеется ввиду, то мне понятно... но чтоб сохранились те же условия, как у заемщика-продавца?! Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted October 2, 2016 Share Posted October 2, 2016 15 часов назад, Савушкин Сергей сказал: Дмитрий, а сам механизм? Это ведь другой заемщик, другие правоотношения с банком. Были у нас пара сделок, когда кредит одного заемщика закрывался с помощью первоначального взноса другого. Договор купли-продажи на нового собственника, согласие банка на продажу. Но условия ипотечного кредита, % ставка и прочее были на условиях, существующих на данный момент в банке. Так у нас делали ВТБ24 и Сбербанк. Теперь оба банка отказались от этой схемы... Если это имеется ввиду, то мне понятно... но чтоб сохранились те же условия, как у заемщика-продавца?! Это зависит от договоренностей с банком. Как правило, банк на это идет, если первоначальный должник не может погашать кредит (потерял источник дохода). Он находит покупателя на кв. Но покупатель, например, не хочет брать ипотеку на новых условиях. Тогда у банка выбор: оставаться с просроченным кредитом или согласиться на смену должника по кредиту на прежних условиях. Банк выбирает последнее. 1 www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Дальнобойщик Posted October 3, 2016 Author Share Posted October 3, 2016 В 02.10.2016 в 12:53, Dm10 сказал: Это зависит от договоренностей с банком. Как правило, банк на это идет, если первоначальный должник не может погашать кредит (потерял источник дохода). Он находит покупателя на кв. Но покупатель, например, не хочет брать ипотеку на новых условиях. Тогда у банка выбор: оставаться с просроченным кредитом или согласиться на смену должника по кредиту на прежних условиях. Банк выбирает последнее. А если плательщик ну совсем не аварийный, а напротив даже, решивший еще большей квартирой обзавестись, то шанс на его процентах по ипотеке остаться есть? Как бывший работник банка, подскажите пожалуйста. Если что, то с официальной зарплатой у меня все в порядке и работаю на одном и том же месте более 5 лет. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Dm10 Posted October 3, 2016 Share Posted October 3, 2016 4 часа назад, Дальнобойщик сказал: А если плательщик ну совсем не аварийный, а напротив даже, решивший еще большей квартирой обзавестись, то шанс на его процентах по ипотеке остаться есть? Как бывший работник банка, подскажите пожалуйста. Если что, то с официальной зарплатой у меня все в порядке и работаю на одном и том же месте более 5 лет. В этом случае шанс небольшой. Посудите сами. Банк должен заниматься подготовкой документов и внесением в ЕГРП изменений в отношении должника, но какая ему от этого выгода? Разве что если он комиссию какую-то возьмет за все это. www.riskover.ru Экспертная правовая система для выявления юридических рисков при покупке и найме недвижимости, при покупке автомобиля Link to comment Share on other sites More sharing options...
Дальнобойщик Posted October 3, 2016 Author Share Posted October 3, 2016 20 минут назад, Dm10 сказал: В этом случае шанс небольшой. Посудите сами. Банк должен заниматься подготовкой документов и внесением в ЕГРП изменений в отношении должника, но какая ему от этого выгода? Разве что если он комиссию какую-то возьмет за все это. По поводу комиссии это предположение или на практике действительно такое бывает? Я готов один раз заплатить за то, чтобы получить по ипотеке докризисный процент. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts