Риски при покупке квартиры

[tatoshka77]

Собственник двухкомнатной квартиры, которая выставлена на продажу и сейчас мы рассматриваем ее покупку, ранее проживала в однокомнатной, с несовершеннолетней дочерью. В 90-х годах однокомнатная квартира была приватизирована единолично на собственника (от варианта долевой приватизации отказались). В дальнейшем был произведен обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (которая сейчас и продается).

Наш риэлтор считает, что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери. Это нарушение не имеет срока исковой давности и может быть обжаловано, что может повлечь разбирательства и суды по всем сделкам купли/продажи.

Покупать ли такую квартиру? Как снизить или ликвидировать возможные риски?

[Сафронова Мария]

19 минут назад, tatoshka77 сказал:

что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери

Срок давности есть, это три года с момента совершеннолетия.От теперь совершеннолетней дочери нужно взять заявление в простой письменной форме,что она не претендует на продаваемую квартиру и в курсе что квартира продается.

[Мария]

Где сейчас зарегистрирована и фактически проживает дочь? Сколько ей лет?

[Asti495]

11 час назад, tatoshka77 сказал:

считает, что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери.

Правильно считает. Нарушены.

Почему-то люди внезапно в определенный период времени забыли о существовании Кодекса о браке и семье РСФСР, которому позже на замену пришел Семейный кодекс РФ.

Согласно ст.133 Кодекса о браке и семье РСФСР, который регулировал в то время вопросы семьи и брака, родители не имели  и в то время, как впрочем и сейчас не имеют, права  выходить за пределы бытовых сделок без разрешения органа опеки и попечительства:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.  Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей."

В Законе о приватизации жилищного фонда 1991 года так же не было указано, что у несовершеннолетних нет права на приватизацию. Разве они не граждане РФ? Граждане.

"Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР."

Просто лично несовершеннолетних согласия всего лишь не требовалось. За них действовали и решали их родители, при этом вопрос, связанный правом собственности, не бытовой, т.е. с 1991 года необходимо было согласие опеки.

[Tatka1994]

Если ваша дочь на данный момент совершеннолетняя, то этот вопрос быстро решается, потому что сроки давности, как раз-таки ограничиваются совершеннолетием. А вот, если несовершеннолетняя, то ваш риелтор прав)

[Савушкин Сергей]

))) Tatka1994, читайте внимательнее. Вопрос задает потенциальный покупатель квартиры. Причем тут дочь покупателей (если таковая вообще имеется)?

[OksanaR]

Вы уверены что дочь была прописана  в данной квартире на момент приватизации? Ведь она могла проживать в этой квартире с матерью, но быть прописана в другом месте (например с отцом).

[Савушкин Сергей]

Тоже вариант.
А не отговаривает ли вас ваш риэлтор по какой-то другой причине? Не хочу наговаривать на вашего специалиста, просто встречались такие случаи...