Jump to content
tatoshka77

Риски при покупке квартиры

Recommended Posts

Собственник двухкомнатной квартиры, которая выставлена на продажу и сейчас мы рассматриваем ее покупку, ранее проживала в однокомнатной, с несовершеннолетней дочерью. В 90-х годах однокомнатная квартира была приватизирована единолично на собственника (от варианта долевой приватизации отказались). В дальнейшем был произведен обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную (которая сейчас и продается).

Наш риэлтор считает, что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери. Это нарушение не имеет срока исковой давности и может быть обжаловано, что может повлечь разбирательства и суды по всем сделкам купли/продажи.

Покупать ли такую квартиру? Как снизить или ликвидировать возможные риски?

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 минут назад, tatoshka77 сказал:

что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери

Срок давности есть, это три года с момента совершеннолетия.От теперь совершеннолетней дочери нужно взять заявление в простой письменной форме,что она не претендует на продаваемую квартиру и в курсе что квартира продается.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Где сейчас зарегистрирована и фактически проживает дочь? Сколько ей лет?

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 час назад, tatoshka77 сказал:

считает, что при приватизации однокомнатной квартиры были нарушены права несовершеннолетней дочери.

Правильно считает. Нарушены.

Почему-то люди внезапно в определенный период времени забыли о существовании Кодекса о браке и семье РСФСР, которому позже на замену пришел Семейный кодекс РФ.

Согласно ст.133 Кодекса о браке и семье РСФСР, который регулировал в то время вопросы семьи и брака, родители не имели  и в то время, как впрочем и сейчас не имеют, права  выходить за пределы бытовых сделок без разрешения органа опеки и попечительства:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества.  Органы опеки и попечительства вправе, если это вызывается необходимостью защиты интересов подопечного, ограничить право одного из родителей или опекуна распоряжаться вкладом подопечного. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей."

В Законе о приватизации жилищного фонда 1991 года так же не было указано, что у несовершеннолетних нет права на приватизацию. Разве они не граждане РФ? Граждане.

"Статья 2. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР."

Просто лично несовершеннолетних согласия всего лишь не требовалось. За них действовали и решали их родители, при этом вопрос, связанный правом собственности, не бытовой, т.е. с 1991 года необходимо было согласие опеки.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если ваша дочь на данный момент совершеннолетняя, то этот вопрос быстро решается, потому что сроки давности, как раз-таки ограничиваются совершеннолетием. А вот, если несовершеннолетняя, то ваш риелтор прав)

Share this post


Link to post
Share on other sites

))) Tatka1994, читайте внимательнее. Вопрос задает потенциальный покупатель квартиры. Причем тут дочь покупателей (если таковая вообще имеется)?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы уверены что дочь была прописана  в данной квартире на момент приватизации? Ведь она могла проживать в этой квартире с матерью, но быть прописана в другом месте (например с отцом).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Тоже вариант.
А не отговаривает ли вас ваш риэлтор по какой-то другой причине? Не хочу наговаривать на вашего специалиста, просто встречались такие случаи...

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×