Возможно ли дачу перевести из нежилого строения в жилое?

[Olga M]

Лучшие результаты по процессам перевода участков из нежилого фонда в жилой, когда обращения коллективные. Поговорите с соседями, другими дачниками. Если вы дружно будете работать по этому вопросу, скорее появится результат. Но безусловно все зависит от местных властей.

[nik2]

6 часов назад, Olga M сказал:

Лучшие результаты по процессам перевода участков из нежилого фонда в жилой, когда обращения коллективные...

... Но безусловно все зависит от местных властей.

Да еще раз, не все от местных властей зависит. Не станут местные власти называть дачный кооператив жилым микрорайоном, если невозможно обеспечить отопление, канализацию, водоснабжение и электроснабжение по нормам жилых домов + дорогу не из отсыпанной щебенки и автобус, который будет туда ежедневно несколько раз ходить, школу, почту, участкового инспектора, дополнительную штатную единицу врача.

[Антипов Александр]

На данный момент на дачном участке можно зарегистрирровать:

1. Нежилое здание, жилое строение (такой классификатор) на основании тех. плана.

2. Жилой дом, через разрешение на строительство, если не населенный пункт, а сельхозка - разрешение могут не дать, если дом стоит по факту - могут разрешение не дать, послать в суд, через экспертизу и т.д.

3. Если стоит уже жилое строение, для перевода в жилой дом только через суд, но уже не известно, признают или нет, раньше (до 01.01.2016г) признавали.

Изменено 20 августа, 2017 пользователем Антипов Александр

[nik2]

19 минут назад, Антипов Александр сказал:

а сельхозка - разрешение могут не дать,

Я слышал (правда давно), что разрешение на "сельхозке" проходило, если имелся большой участок несколько гектар. Ну и если там ведется сельскохозяйственная деятельность, то нужны коровники, амбары сараи и т.д. Ну и жить где-то надо...

Этим правда пользовались строители "новых родовых усадьб". Покупали большой участок строили усадьбу, а для изображения сельскохозяйственной деятельности на территорию запускали отару овец с пастухом таджиком.

[Антипов Александр]

43 минуты назад, nik2 сказал:

Я слышал (правда давно), что разрешение на "сельхозке" проходило, если имелся большой участок несколько гектар. Ну и если там ведется сельскохозяйственная деятельность, то нужны коровники, амбары сараи и т.д. Ну и жить где-то надо...

Этим правда пользовались строители "новых родовых усадьб". Покупали большой участок строили усадьбу, а для изображения сельскохозяйственной деятельности на территорию запускали отару овец с пастухом таджиком.

Также можно несколько соток перевести в ЛПХ, там поставить дом, а остальное так и оставить сельхозкой, чтобы налоги платить меньше, и пастухов пускать не надо, все законно)

[nik2]

6 часов назад, Антипов Александр сказал:

...  и пастухов пускать не надо

Не нравится шашлык, заведите пчел. И пастухи не нужны и пахать не надо.

[viktor200863]

Декларируя своё имущество гражданин сообщает государству о том помещении в котором он намерен жить хотя бы какое-то время и намерен за это помещение платить налоги. Единственным основанием для отказа в регистрации права на жилое помещение на территории земель с назначением - для садоводства и огородничества является отсутствие постановки на кадастровый учёт. это ограничение появилось с 1 января текущего года.

В прошедшие года я свободно и легко регистрировал жилые дома поднимая реальную рыночную цену и ценность дачных домиков в разы Попадались упрямые  люди не верящие в единство  правоприменения  федеральных норм - эти люди до сих пор сидят и не знают куда деть свои дачи.

постановка на кадастровый учёт в этом году осуществляется путём изготовления кадастровым инженером техплана строения. стоимость этих его  работ в среднем от 5тр до 20тр.

поменять статус дачного/нежилого дома на жилой практически невозможно.... как из мёртвой мухи нельзя получить живую - построенное как нежилое помещение сделать жилым на основании одной только воли... 

неважно какая категория земли - важно чтобы в отношении этой земли не было ЗАПРЕТа на строительство жилых домов. если запрета нет - стройте и регистрируйте сколько угодно. если в отношении земли есть какие-то требования - о получении разрешений и согласований - то без них никуда.... иначе будет самострой право на который никогда не возникнет и будут только проблемы и убытки 

 

Изменено 30 августа, 2017 пользователем viktor200863

[Антипов Александр]

27 минут назад, viktor200863 сказал:

неважно какая категория земли - важно чтобы в отношении этой земли не было ЗАПРЕТа на строительство жилых домов. если запрета нет - стройте и регистрируйте сколько угодно. если в отношении земли есть какие-то требования - о получении разрешений и согласований - то без них никуда.... иначе будет самострой право на который никогда не возникнет и будут только проблемы и убытки 

Так об этом и речь, требуется для ЖИЛЫХ домов теперь не только тех. план, а РАЗРЕШЕНИЕ на строительство, и не важен статус земли. Без этогополучаете отказ в регистрации.
 

 

28 минут назад, viktor200863 сказал:

поменять статус дачного/нежилого дома на жилой практически невозможно.... как из мёртвой мухи нельзя получить живую - построенное как нежилое помещение сделать жилым на основании одной только воли... 

Возможно,  есть несколько вариантов.

[BoomTMB]

Для того чтобы помещение признать жилым для начала нужно подвести все коммуникации газ, вода, электроэнергия, канализация и тогда хоть в дремучем лесу. Только вот обычно в дачных поселках есть только вода и свет, а для жизни это в 21-ом веке не пригодно.

[Антипов Александр]

34 минуты назад, BoomTMB сказал:

Для того чтобы помещение признать жилым для начала нужно подвести все коммуникации газ, вода, электроэнергия, канализация и тогда хоть в дремучем лесу. Только вот обычно в дачных поселках есть только вода и свет, а для жизни это в 21-ом веке не пригодно.

В деревнях и поселках дома часто отапливаются печью, с туалетом на улице, и иногда без электричества - документы имеют жилых домов) 
И даже в 21 веке люди там не то, что живут, а живут долго, и с крепким зворовьем.

Я свое жилое строение признавал жилым домом, было только электричество, Московская область, Балашиха.