Причины отказа в ипотеке

[Геула]

Покупка квартиры в ипотеку – это только на первый взгляд просто. Банки с легкостью одобряют заявки клиентам, у которых большой запас платежеспособности, но дело в том, что в ипотечных кредитах больше всего нуждаются именно те, у кого нет большого излишка.

Основные причины отказа:

1. Кредитная история. Считается, что заемщик, допускающих просрочки по первому кредиту, скорее всего будет небрежно гасить последующие. Поэтому нужно очень внимательно следить за своевременностью уплаты процентов, всевозможных комиссий. Для чего следует тщательно изучить договор.

2. Потенциально проблемный работодатель или профессия с нестабильным доходом. К примеру, если у предприятия долги по кредиту, о чем рядовому сотруднику чаще всего не известно, банк может отказать в кредите работнику.

3. Большие промежутки в трудовой деятельности.

4. Наличие судимости, в т.ч. погашенной.

5. Любые непогашенные долги, к примеру, штрафы.

Чтобы не попасть в число отказников нужно убедить банк в своей способности зарабатывать требуемую сумму на протяжении всего срока выплаты кредита, а также готовности своевременно отдавать деньги. Для этого нужен опыт, нужны знания. Поэтому лучше всего покупать квартиру в ипотеку через брокера, у которого есть банки партнеры с хорошими контактами и который сможет оформить все должным образом. А также подобрать подходящую квартиру. Если банк откажет, брокер будет знать причину. Клиенту ее обычно не сообщают. При необходимости брокер сможет подобрать учреждение с более либеральной программой кредитования или порекомендовать другое жилье, на которое выше шанс получить добро банка. Конечно, есть определенные границы, но первую консультацию у хорошего брокера можно получить бесплатно.

Мы рекомендуем компанию ФСК «Лидер» (удалено, которая является платиновым партнером Сбербанка. А также сотрудничает с ВТБ, Райффайзен банком, Связь-банком, Промсвязьбанком и многими другими топовыми кредитными учреждениями, которые предлагают своим клиентам выгодные условия сотрудничества.  

[Андрей Долгорукий]

Народ, был кто в такой ситуации с отказом в ипотеке?

[Аля Глазунова]

Мне лично был отказ в ипотеке, пыталась оформить в Сбербанке, в то время банков в городе с ипотекой не было. Мурыжили с месяц, всё не так. Уже отказалась от идеи приобретения жилья и тут они за мной забегали. Но дом уже был продан, до сих пор жалею что не смогла его купить. Что не устроило, постоянный клиент, ИП все счета через СБ проходили. На то время доход достойный, за 2 года отдала бы. Но скорее этот факт и не устроил.

[Ната777]

Не пойму я ипотечную политику. Выдать могут, но только тем, у кого позволяет доход. А тем, у кого доход позволяет, зачастую как раз ипотека-то и не нужна. Смысл?

[Мария]

34 минуты назад, Ната777 сказал:

 Смысл?

в балансе)

[sempreshatto]

Мне как-то Сбербанк на очень смешную сумму одобрил ипотеку, прям мизерную. Лучше бы отказали совсем уже тогда.

[Геула]

Одобрение смешной суммы - это довольно информативный ответ, а по отказу часто не поймешь, что не подошло.

[Савушкин Сергей]

Мне Сбербанк прислал СМСку: вам одобрен кредит на 38 тысяч рублей под 28.3% годовых. Ваш платеж составит...
Хотелось ответить им сообщением: сам вам дам под 26%... жаль что это "робот" рассылает.
Согласованности между отделами часто у банков нет. Вот являешься их партнером по ипотечному кредитованию (можно отследить количество сделок у каждого агента), держишь счет или два в этом банке. Тебе присылают смс с обещанием дать кредит, а узнав, что ты предприниматель (ИП)-отказывают...
Пару раз решив такие проблемы для своих клиентов-предпринимателей, начинаешь зарабатывать этим деньги, становишься Кредитным брокером)))

[Мария]

и мне предлагают периодически, то 30 тр, то 40

[alien]

Интересны момент, получается, если твое предприятие задолжник, но зп у вас стабильная, можете забыть про ипотеку, круто...