Бесплатный дом за счет аренды

[Dm10]

7 часов назад, анна.a сказал:

А на каком основании? Откуда такое право? Да, этот пункт часто прописывают в договоре, но в законодательстве такого нет. Чем вы руководствуетесь?

В законодательстве это есть.  Почитайте пожалуйста внимательно.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

3. ...

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

 

ГК РФ Статья 351. Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имуществ

2. Поскольку иное не предусмотрено договором, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях:

3) нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346);

 

 

 

[Maximus84]

Именно так и получается коллективными усилиями Вы участвуете в строительстве какого нибудь объекта и полсе окончания строительства объект растет в цене и ваша доля увеличивается.

[анна.a]

Dm10, спасибо за информацию. Я это пропустила. Мера, конечно, очень неудачная. Так как банк, разумеется, не даст согласия без крайних обстоятельств. Вот интересно, а как это в Европе и Америке? У них ставки по ипотеке низкие, поэтому кредиты берут на 20-30 лет. Неужели все это время квартиру нельзя сдавать?

[Артем Сухов]

В 17.12.2016 в 09:00, Виктория хх сказал:

В ЕС тоже бывают, причем, очень громкие скандалы с застройщиками. Возьмите ту же Испанию. Вот, недавно выяснилось, что в одном курортном городке вблизи Валенсии был незаконно сделан землеотвод под строительство домов в прибрежной зоне. Решили их снести. В результате пострадали собственники жилья. 
Есть в ЕС проблемы с недостроями, и с новостроями, и с инвестиционными фондами.  Поэтому, банкротство строительной компании, со всем вытекающим негативом для инвесторов, не редкость. Хорошо бывает лишь там, где нас нет. 

Так люблю фразу «хорошо там, где нас нет», она полностью оправдывает нашу лень и наше нежелание увидеть объективную картину. Банкротство застройщика может случиться в любой стране, но защита прав инвестора в такой ситуации в «там где нас нет» сильно отличается, от там где мы сейчас.

[sempreshatto]

В 17.12.2016 в 09:16, анна.a сказал:

А на каком основании? Откуда такое право? Да, этот пункт часто прописывают в договоре, но в законодательстве такого нет. Чем вы руководствуетесь?

Банки вот обычно выдвигают такие требования, когда график платежей нарушен как минимум три раза и задержка составляет более месяца.
 

[Влалимир]

Вплотную с этим столкнулся недавно. Был в командировке в г.Тамбов. Решил снять квартиру на месяц. А там, в городе, есть район новостроек. Рядом и введенные в эксплуатацию дома и еще строящиеся. Начал встречаться с хозяйками.  И вот Вам сводная информация от меня: процентов 80% хозяева квартир в новостройках г.ТАМБОВ - москвичи + военные (с их ипотекой военной). Все они так и действуют, как Вы задумали. В конечном счете они получат недвижимость за бесплатно (или почти бесплатно).

[sempreshatto]

Ну бесплатно к сожалению ничего не бывает, просто большую часть расходов покрывают арендаторы, вот и все.

[NISARANA]

В 18.12.2016 в 13:11, sempreshatto сказал:

Банки вот обычно выдвигают такие требования, когда график платежей нарушен как минимум три раза и задержка составляет более месяца.

Банк может выдвигать требования сколько угодно, но если это идёт в разрез с законодательством (а зачастую так оно и есть), то можно спокойно и не выполнять требования банка.

[sempreshatto]

Да это понятно, что не должно идти в разрез с законодательством. Ну тут простые граждане многих законов то и не знают)

[NISARANA]

5 часов назад, sempreshatto сказал:

Ну тут простые граждане многих законов то и не знают)

Как раз у них появится мотивация узнать свои права и обязанности, а не бежать и выполнять предписания банков.