Ситуация на рынке аренды в Москве

[Максим499]

Добрый день!

Кто в рынке, подскажите, имеет ли смысл ждать до осени, в ожидании  что рынок  еще  просядет процентов на 5-10 и тогда начинать поиски и переезжать с текущей квартиры, или  начать присматривать варианты стоит уже сейчас ( но предложений мало) и надеется на просадку цен осенью не стоит (хотя вроде инерция накроет аренду именно осенью ?)...... Наша нынешняя хозяйка уступила нам всего 2 тыс с арендной платы, хотя профессионалы оценили стоимость нашей  квартиры на 5-7 тыс ниже чем мы платим сейчас, т.е. сознание арендодателей еще не готово воспринимать более низкие цены и чтобы снять за вменяемые деньги по текущему рынку приходится переезжать на новую квартиру......а если цены осенью не просядут, то есть шанс что увеличится предложение и будет больше выбор?  Можно ли в текущих условиях торговаться на 10% от выставленной цены в нише до 40 тыс ?

[Гелла]

Сознание арендодателя "проснется"  не раньше, чем вы съедете. Что к осени будет с рынком аренды никто точно не скажет. Найдете стоящий вариант - съезжайте. В крайнем случае осенью съедете еще раз (если выгода будет очевидной т и в "переезжую сваху" играть не надоест. 

[Pol]

Дам Вам хороший совет в нынешних условиях. Лучшие месяца в году для аренды квартиры - это май, июнь. Осенью возможен сезонный всплеск и цены немного подскочат, за счёт учащихся, всех мастей, и других сезонно-миграционных людских потоков. По крайней мере, такое положение дел наблюдается в южной части России, а периферия, как мы все понимаем, это отображение процессов, происходящих в столице нашей родины.    

[Максим499]

Всем спасибо за комментарии, еще хотел уточнить, насколько реальны вот такие варианты от больших агентств удалено, или по факту этих квартир нет, а таким образом идет поиск клиентов.......

[alexey_91]

Добрый день,
желания квартиросъемщиков и "сознание" арендодателей никогда не сойдутся, - это я Вам точно скажу. 
Если квартира действительно существенно выше рынка сдается - смело меняйте сейчас. Но если у нее есть важные для Вас плюсы (ремонт, близость к работе, адекватные хозяева, возможность содержать животных), то оцените, стоит ли экономия потери этих плюсов.
Осенью просадки не будет - это ведь пик деловой активности.
На Авито очень много фейковых объявлений, и при звонке Вам скажут, что "эта квартира уже сдалась, но есть другие варианты".

[Максим499]

Мы сейчас за месяц посмотрели около 15 квартир в Сокольниках (короленко, остроумовская, егерьская)  до 40тыс, в основном это убитые халупы, с которых съехали арендаторы и хозяева пытались их месяц назад  пересдать по докризисным ценам,  сейчас, спустя 3 недели  40 тыс уже превратились в  30-32,  и  даже за эти деньги  на них нет желающих, так что движение рынка в сторону снижения на бабушкин вариант просматривается отчетливо, и я не думаю, что осенью что-то поменяется,  рынок труда все еще в упадке и стагнирует, многих уволили, многим порезали зарплату, количество вакансий сокращается, везде в крупных и средних компаниях идет оптимизация и сокращение расходов,  и пока конца этому процессу не видно, а из общения  с хозяевами понимаешь,  что люди вообще не понимают текущих реалий и к новым ценам психологически не готовы и если и снижают цену, то чисто символически, на 1-2 тыс, в надежде  все же кого-нибудь  найти, к кому-то из собственников , понимание, что рынок аренды изменился, приходит через месяц, кому-то нужно подождать лето и  осень .....единственное, что сдалось за 3 недели из того что мы смотрели, это студия 35м2 с новым  качественным евроремонтом за 40 тыс на Короленко  .....остальные 90%  стоят  без движения, хотя некоторые, кто живет исключительно за счет аренды  снизили цену на 20%, ......так что рынок аренды еще только входит в равновесную фазу и к сбалансированности придет только к осени, когда  двушка  с хорошей косметикой (в 15 минутах  до метро) будет в районе 28-30тыс....  

 

[Мария]

Максим +100500, как с языка сняли

Просматривала вакансии (часть моей работы), отметила, что за ту работу, где ранее предлагалась ЗП от 40 сейчас дают от 30 в лучшем случае, с такими же требованиями по набору компетенций ( ВО, опыт и пр.)

отток приезжих также явно виден,  процентов на 60 уменьшилось количество желающих работать в недвижимости (в сравнении с прошлым годом), резюме стало меньше, но они стали смелее)) (хочу 100 тр, не умею но быстро учусь))

[Александр Т]

Говоря про цены, - в целом снизились на 10-20%, а о ситуации - ничего не поменялось, больше половины наймодателей не считают это бизнесом, для них 1-2 тыс рублей "сверху" важнее простоя 2-3 месяца.

[Yury]

А что сейчас происходит на рынке аренды недешевых квартир? Имеется ввиду объекты от 150 т.р. за трешку в ЦАО, Москва. 

[Мария]

1 час назад, Yury сказал:

А что сейчас происходит на рынке аренды недешевых квартир? Имеется ввиду объекты от 150 т.р. за трешку в ЦАО, Москва. 

такое же затишье, как везде, ликвиды всегда в цене и долго не стоят