Jump to content
Максим499

Ситуация на рынке аренды в Москве

Recommended Posts

Добрый день!

Кто в рынке, подскажите, имеет ли смысл ждать до осени, в ожидании  что рынок  еще  просядет процентов на 5-10 и тогда начинать поиски и переезжать с текущей квартиры, или  начать присматривать варианты стоит уже сейчас ( но предложений мало) и надеется на просадку цен осенью не стоит (хотя вроде инерция накроет аренду именно осенью ?)...... Наша нынешняя хозяйка уступила нам всего 2 тыс с арендной платы, хотя профессионалы оценили стоимость нашей  квартиры на 5-7 тыс ниже чем мы платим сейчас, т.е. сознание арендодателей еще не готово воспринимать более низкие цены и чтобы снять за вменяемые деньги по текущему рынку приходится переезжать на новую квартиру......а если цены осенью не просядут, то есть шанс что увеличится предложение и будет больше выбор?  Можно ли в текущих условиях торговаться на 10% от выставленной цены в нише до 40 тыс ?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сознание арендодателя "проснется"  не раньше, чем вы съедете. Что к осени будет с рынком аренды никто точно не скажет. Найдете стоящий вариант - съезжайте. В крайнем случае осенью съедете еще раз (если выгода будет очевидной т и в "переезжую сваху" играть не надоест. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дам Вам хороший совет в нынешних условиях. Лучшие месяца в году для аренды квартиры - это май, июнь. Осенью возможен сезонный всплеск и цены немного подскочат, за счёт учащихся, всех мастей, и других сезонно-миграционных людских потоков. По крайней мере, такое положение дел наблюдается в южной части России, а периферия, как мы все понимаем, это отображение процессов, происходящих в столице нашей родины.    

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем спасибо за комментарии, еще хотел уточнить, насколько реальны вот такие варианты от больших агентств удалено, или по факту этих квартир нет, а таким образом идет поиск клиентов.......

Share this post


Link to post
Share on other sites

Добрый день,
желания квартиросъемщиков и "сознание" арендодателей никогда не сойдутся, - это я Вам точно скажу. 
Если квартира действительно существенно выше рынка сдается - смело меняйте сейчас. Но если у нее есть важные для Вас плюсы (ремонт, близость к работе, адекватные хозяева, возможность содержать животных), то оцените, стоит ли экономия потери этих плюсов.
Осенью просадки не будет - это ведь пик деловой активности.
На Авито очень много фейковых объявлений, и при звонке Вам скажут, что "эта квартира уже сдалась, но есть другие варианты".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы сейчас за месяц посмотрели около 15 квартир в Сокольниках (короленко, остроумовская, егерьская)  до 40тыс, в основном это убитые халупы, с которых съехали арендаторы и хозяева пытались их месяц назад  пересдать по докризисным ценам,  сейчас, спустя 3 недели  40 тыс уже превратились в  30-32,  и  даже за эти деньги  на них нет желающих, так что движение рынка в сторону снижения на бабушкин вариант просматривается отчетливо, и я не думаю, что осенью что-то поменяется,  рынок труда все еще в упадке и стагнирует, многих уволили, многим порезали зарплату, количество вакансий сокращается, везде в крупных и средних компаниях идет оптимизация и сокращение расходов,  и пока конца этому процессу не видно, а из общения  с хозяевами понимаешь,  что люди вообще не понимают текущих реалий и к новым ценам психологически не готовы и если и снижают цену, то чисто символически, на 1-2 тыс, в надежде  все же кого-нибудь  найти, к кому-то из собственников , понимание, что рынок аренды изменился, приходит через месяц, кому-то нужно подождать лето и  осень .....единственное, что сдалось за 3 недели из того что мы смотрели, это студия 35м2 с новым  качественным евроремонтом за 40 тыс на Короленко  .....остальные 90%  стоят  без движения, хотя некоторые, кто живет исключительно за счет аренды  снизили цену на 20%, ......так что рынок аренды еще только входит в равновесную фазу и к сбалансированности придет только к осени, когда  двушка  с хорошей косметикой (в 15 минутах  до метро) будет в районе 28-30тыс....  

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Максим +100500, как с языка сняли

Просматривала вакансии (часть моей работы), отметила, что за ту работу, где ранее предлагалась ЗП от 40 сейчас дают от 30 в лучшем случае, с такими же требованиями по набору компетенций ( ВО, опыт и пр.)

отток приезжих также явно виден,  процентов на 60 уменьшилось количество желающих работать в недвижимости (в сравнении с прошлым годом), резюме стало меньше, но они стали смелее)) (хочу 100 тр, не умею но быстро учусь))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Говоря про цены, - в целом снизились на 10-20%, а о ситуации - ничего не поменялось, больше половины наймодателей не считают это бизнесом, для них 1-2 тыс рублей "сверху" важнее простоя 2-3 месяца.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

А что сейчас происходит на рынке аренды недешевых квартир? Имеется ввиду объекты от 150 т.р. за трешку в ЦАО, Москва. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Yury сказал:

А что сейчас происходит на рынке аренды недешевых квартир? Имеется ввиду объекты от 150 т.р. за трешку в ЦАО, Москва. 

такое же затишье, как везде, ликвиды всегда в цене и долго не стоят

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×