Профессионалы, сориентируйте пожалуйста по покупке комнаты

[AlexLeonov]

Уважаемые профессионалы рынка!

Через некоторое время на руках будет 1500-1600 тыс. руб. Просто деньги, никаких кредитов и ипотек.

Вопрос: можно ли на нынешнем рынке в Москве на эти деньги найти долю в квартире с просмотром и правом проживания (с оформленным порядком пользования), то есть фактически комнату? А может быть и комнату, как отдельный объект, а не долю? Не "Новая Москва", не экстремальные районы, до метро пешком?

Или это мечты?

[Сафронова Мария]

Комнаты,выделенные (как отдельный объект), продаются метражом от 8-12 м2, всего предложений долей и комнат на сегодняшний день в столице примерно 48 штук.С просмотрами можно найти.

[AlexLeonov]

Мне бы не хотелось обсуждать вопрос целесообразности.

Есть конкретный запрос - комната с проживанием. Либо выделенный объект, либо доля с определенным порядком пользования.

[Мария]

1,6 это на сегодня нижняя граница цен, если очень грубо, это комната 5-8-метров в 3-х, 4-х комн. квартирах 

Долю брать не рекомендую категорически (даже если продавец говорит, что она соответствует комнате и он пользуется этой комнатой давно)

[AlexLeonov]

А если есть судебное решение, установившее порядок пользования? И там явно написано, что доля соответствует комнате?

Или это решение теряет силу при смене собственника?

[Мария]

Теряет, все верно

[AlexLeonov]

Получается, что купля-продажа доли с целью проживания - лохотрон? Никто и ничто (кроме суда) не может гарантировать проживания, даже если, скажем, покупается 1/2 в двухкомнатной квартире?

[Мария]

Так точно. Но "лохотрон" с прецедентом, - новому владельцу будет проще определить порядок пользования, учитывая предыдущее решение суда. 

А гарантировать проживание и суд не может, это тонкий момент, ибо решение суда нужно ещё исполнить, тут от людей зависит - одни привыкли к коммуналке, другие будут раз в неделю входную дверь менять.

Эти моменты должны быть отражены в цене (дисконт)

[pravonedv24.ru]

Лучше поснимать, подзаработать ещё денег чем брать долю!

[Гелла]

В 25.05.2016 в 14:43, pravonedv24.ru сказал:

Лучше поснимать, подзаработать ещё денег чем брать долю!

Чем лучше? Можно и в таком порядке: купить долю(в идеале с выделенными в натуре квадратными метрами), - подсобрать денег - продать долю и купить квартиру.

При таком раскладе реальнее сэкономить подзаработанные. .