AlexLeonov

Вы придумываете за меня: Кто вам сказал, что "без договора"? С договором. Но оплата по факту. Так мне и не нужен поиск. Прочтите внимательно, пожалуйста, первое сообщение темы. Клиент не лох с вокзала, он вполне сам в состоянии дать вам выгрузку интересных ему вариантов с ЦИАНа или Winner, и даже умеет отсеивать явные заманухи. Нужен не мифический "поиск", а представление интересов клиента - он хочет платить своему агенту, а не агенту собственника. За вполне понятный и адекватный объем работы - прозвон, уточнение условий, согласование встречи, переговоры по цене. Ему просто некогда этим заниматься. Я искренне не понимаю - что не так, Мария?

День или два? Вы оптимистично настроены :)

Мария, при всём уважении к вам - никакой предоплаты. Это аксиома. Даже не пытайтесь как-то повлиять на меня. Любая предоплата на рынке найма - это лохотрон. Вы же сами неоднократно про это говорили :) Договор - сколько угодно. Предоплата - за что? зачем? для чего она вам? почему клиент должен вам ДО факта оказания каких-либо услуг? Моя позиция проста, как две копейки - деньги в обмен на ключи. Если вы не согласны, то мы с вами не договоримся.

Здравствуйте. Район: не более 20-25 минут на метро от станции в районе проживания до "Делового центра" или "1905 года". Работает человек на территории Трёхгорки. То есть это фиолетовая, желтая или синяя ветки. Остальные подробности отправил вам в личку.

Была у меня "свой" агент, проверенная временем, да, оказывается, за те 2 года, что мы не виделись - ушла из профессии. Печаль... Моему другу нужны услуги агента для найма жилья, для того, чтобы агент представлял его интересы, а не интересы собственника. Семья, один ребенок школьного возраста, русские. Двушка или небольшая трешка эконом-класса в шаговой доступности от метро, районы обсуждаются. Подбор варианта, прозвон, уточнение юридических моментов (состав собственников и зарегистрированных), согласование встречи, ведение переговоров по цене, выход на договор. Собственно что я вам рассказываю - вы, профессионалы, знаете всё лучше меня :) Сложности: - для ребенка необходима временная регистрация (это железное условие, без него нет даже смысла предлагать варианты, поэтому вы должны обговорить этот вопрос до просмотра) - человек в процессе переезда, поэтому на просмотр "сорваться" не сможет, просмотр согласовывать за несколько дней, а лучше вообще назначать на выходные Жду предложений, заранее спасибо!

Получается, что купля-продажа доли с целью проживания - лохотрон? Никто и ничто (кроме суда) не может гарантировать проживания, даже если, скажем, покупается 1/2 в двухкомнатной квартире?

А если есть судебное решение, установившее порядок пользования? И там явно написано, что доля соответствует комнате? Или это решение теряет силу при смене собственника?

Мне бы не хотелось обсуждать вопрос целесообразности. Есть конкретный запрос - комната с проживанием. Либо выделенный объект, либо доля с определенным порядком пользования.

Уважаемые профессионалы рынка! Через некоторое время на руках будет 1500-1600 тыс. руб. Просто деньги, никаких кредитов и ипотек. Вопрос: можно ли на нынешнем рынке в Москве на эти деньги найти долю в квартире с просмотром и правом проживания (с оформленным порядком пользования), то есть фактически комнату? А может быть и комнату, как отдельный объект, а не долю? Не "Новая Москва", не экстремальные районы, до метро пешком? Или это мечты?

Всегда хочется спросить: "Чем?" Чем гарантируете?

Я был привязан в съеме к определенному району, и даже к определенному десятку-другому домов. Поэтому рыл этот рынок месяца три, успел опротиветь большинству так называемых "агентов"-дебилов (извините, не хочу обидеть настоящих профессионалов) и примелькаться чуть ли не в каждом доме. Но усилия были вознаграждены. Митино и 53Круб? Имхо это за гранью разумного. Даже если первый дом от метро. Это же Митино, Карл! )))

Самое-то главное я и упустил! Мой личный чарт параметров: 1. Адекватность собственника. Это сложно описать, но сразу видно. Нет - одиноким скучающим дамам, которые хотят жить на даче, а московскую квартиру сдавать. Конечно же нет, если собственников несколько и я их не вижу всех вместе (доверенности всякие, "собственник живет в Женеве и поручил мне сдать квартиру" и так далее) Сразу нет - сыновьям, похоронившим мать, сдающим ее квартиру и пропивающим арендную плату. Совершенно нет - если собственник начинает рассказывать, как он служил (служит) в ФСБ, ФСО и так далее. Нет ничего важнее, чем нормальный, вменяемый собственник, с которым мы видимся раз в месяц к обоюдному удовольствию. 2. Чистота. В квартире не должно быть посторонних запахов. В подъезде и лифте - тоже (это важно!). Пусть будет бедно, но чисто. Меня устроят самые дешевые обои или крашеные стены (не масляной краской, конечно), но без следов бурных попоек на них. Пусть гарнитур на кухне будет минской фабрики 1985 года, но он должен быть чистым, все дверки - открываться, все полки - быть на месте. 3. Ванная и туалет. Это лицо квартиры. Минимум, который мне нужен - это кафель на полу и стенах, новый унитаз, новая ванна (или в идеальном состоянии). Никаких текущих труб, капающих кранов. Трубы - полипропилен (если у вас нет 3000 рублей, чтобы поменять трубы - зачем вы вышли на этот рынок?). 4. Если балкон - застекленный. У меня дети. Или договоренность о застеклении в счет ПЕРВОЙ же арендной платы. Зафиксированная в договоре. 5. Никаких "ценных вещей". Бабушкин комод? Увозите на дачу, мне он не нужен. Дедушкина библиотека? Я люблю читать, но без "Малой земли" как-нибудь проживу. Увозите все, что вы считаете ценным, мне это не надо, я не хочу напрягаться из-за того, что мои дети случайно повредят антикварный стол 18 века. Чем меньше удушливых бархатных занавесок, старинной мебели, часов, статуэток, салфеток - тем лучше. Идеальный вариант - самая дешевая мебель из Икеи. Если эти 5 пунктов проходят проверку, дальше я уже готов обсуждать условия.

Я без претензий на крутизну. Просто взгляд с нашей стороны )))

Ну тогда начнем, с вашего позволения. Вредные (а на самом деле - полезные) советы собственнику от нанимателя. 1. Не врите. Вот никогда не врите. Причем опытный наниматель видит вас с полпинка - он уже десяток квартир обошел и ему там залепухи на уши уже навешали. Проссаный паркет? Так и говорите. И не надо врать, что там год назад уксус пролили. Вообще - чем больше вы будете нахваливать свою квартиру, тем меньше шансов ее сдать. Просто покажите. Спокойно и вежливо. Не забудьте - все лампочки должны гореть. Откройте все двери, все потайные шкафы и тайные комнаты, расскажите - что планируете оставить из мебели, а что можете вывезти (будьте морально готовы к тому, что ценный бабушкин комод может стать причиной отказа, никому не хочется нести за него ответственность). Подготовьте все правоустанавливающие документы - это очень важно, наниматель и его агент будут внимательно смотреть на состав собственников и причину возникновения права собственности. 2. Трешка - менее ликвидна, чем однушка и даже двушка. Приготовьтесь к тому, что вас будут прогибать по цене. Мотивация простая - вот я, наниматель, у меня с собой столько-то денег, квартира норм, я готов подписывать договор. Или соглашайтесь на мою цену, или стойте полгода на рынке с призрачными шансами сдать многодетной таджикской семье. Просто морально приготовьтесь к этому, сейчас такая фаза рынка. И решите, что вам нужно - сдать сейчас и получать хоть что-то, или стоять и ждать своего идеального арендатора (сразу скажу - не дождетесь). 3. Да, семья с детьми. Это идеальный для вас вариант. Но. Вы должны понимать сразу, на этом берегу - дети хотят ходить в садик и школу, быть приписанными к детской поликлинике. Значит - временная регистрация. Не готовы к регистрации - разговор, скорее всего, быстро закончится с негативным для вас результатом. И будете искать таджиков. Так что посоветуйтесь с вменяемым знакомым юристом, который вас успокоит и скажет, что регистрация не несет для вас никаких рисков. А я вам скажу больше - наниматель ОБЯЗАН зарегистрироваться и если он это сделает самостоятельно (а он может легко) - у вас будут большие проблемы. Так что или сразу нет, или договариваться по-хорошему. Раз в год сходить в УФМС - невелика затрата, зато при личном визите вы избавлены от необходимости светить договор найма. Зато вы при таком варианте получите стабильных нанимателей на долгие годы - никому не хочется посреди года менять садик или школу. 4. Мебель. Оставьте некий минимум. Во-первых это кухня. На кухне все должно быть целым, крепким и работать. Холодильник, микроволновка, плита, духовка. Стол и стулья (хотя бы 4). Во-вторых ванная и туалет - все должно быть чисто и в рабочем состоянии. Дальше - рассчитайте 4-5 спальных мест. Сойдет диван в гостиной (2 места уже), кресло там же (еще 1 место) и двухспальная кровать в спальной (еще 2). Детские кровати - не ваша забота. Оставьте вместительный шкаф (или стенку) - это важно, людям надо куда-то класть свои вещи. Позаботьтесь, чтобы в прихожей было, куда повесить одежду. Все это не обязано быть новым, можно и на Авито набрать, но обязано быть чистым и без посторонних запахов и пятен. Об остальном всегда можно договориться. Мы договорились так - покупку мебели согласуем с хозяином, чеки сохраняем, при выезде он имеет право эту мебель приобрести за 50% цены или мы ее увозим. Всех это устраивает. 5. Если дело идет к сделке - ваша задача познакомить нанимателей с соседями и консьержем. Представьте их, чтобы людям потом не пришлось отвечать на неудобные вопросы типа "А вы кто такие?" Снимаем за 55000, Крылатское. Не дорого, но и не самый дешевый вариант, сейчас я бы уже нашел дешевле. Но зато идеальная чистота, свежий ремонт и вид на лес. Не нацмены, русские, из ближнего региона, в Москве давно (лет 10 уже), двое детей. Нашли где? Ну конечно же ЦИАН, а что еще где-то можно найти? ))) Вот как-то так. Если еще что вспомню из своего опыта - расскажу.

Друзья, если интересно - могу рассказать с точки зрения нанимателя. Мы как раз не так давно искали трешку, нашли, успешно заселились и живем-радуемся. Ну чтобы собственник представлял, с чем ему придется столкнуться. И да, трешка у нас совершенно такая же. Если не ошибаюсь - это П-3/17.

Отправил в личку

Ну вот и закончилась эпопея. Квартира найдена, с собственником найден общий язык, документы проверены, задаток дан. Переезд в эти выходные. Выводы, которые я хочу сделать из этой истории: 1. Большинство собственников нервные и малоадекватные. Это не их вина, это их беда, потому что таков нынче рынок - он к собственникам совершенно недружелюбен. Год назад они сдавали свою прекрасную квартиру за 80 000 рублей, а теперь клиенты воротят нос от их халупы даже за 50 000, потому что навалом таких же за 40 000 ))) 2. Агенты, к сожалению, искусственно накручивают нервы собственникам, представляя им совершенно неверную картину рынка. Был этому свидетелем много раз. Большинство агентов, к сожалению, в этой профессии случайно и ненадолго. Жаль, что приходится тратить на них время. 3. Искать нужно не квартиру, а своего агента, который будет работать на вас, а не на собственника. Это гораздо сложнее, но вполне возможно. Такой вариант позволяет сэкономить время и деньги. Если кому-то будет нужно - готов рекомендовать такого агента. Всем спасибо!

Да я и сам до конца не понимаю )))

За это - большое человеческое спасибо. Но главный вопрос остается всё равно открытым - а делать-то мне что? Согласитесь, ситуация абсурдная - я хочу получить услугу, готов ее оплатить, но не могу. Почему? Потому что так исторически сложилось...

Мне не нужен подбор. О чем мы с вами уже выше договорились )))

В аренде? Не верю. Что, завтра состав собственников сменится в связи с продажей? Так это со 100% гарантией приводит к снятию квартиры с показа. Или собственник умрёт? Тем более.

Нет, я и сам прекрасно с этим справляюсь. Видимо, некорректно где-то выше сформулировал. Прозвон и договорённость - это только начало, я и сам могу прекрасно прозвониться, отсеять виртуалки и назначить показ (а что еще можно сделать по телефону??) Я готов платить за то, что агент работает на меня, понимаете? То есть он подходит к сделке исходя их моих требований, а не хотелок собственника. Может вечером подробнее напишу...

Добавлю. Может быть проблема в том, что агенты до сих воспринимают диапазон 50-75 тысяч рублей, как эконом-класс? Рынок изменился за последний год, и этот диапазон уже далеко не трэш-сектор и даже не эконом, а твёрдый середняк. Контингент нанимателей изменился.

Да без проблем. Я только за. Мне тоже непонятно, почему я должен оплачивать якобы услуги (которых нет) тому человеку, который откровенно заявляет, что он работает в интересах противоположной стороны сделки. С другой стороны моё время, которое я теряю на самостоятельный отбор по тому же ЦИАНу, общение с идиотами-агентами с той стороны, просмотры, попытки прийти к договорённости - дороже, чем те 30-40 тысяч, которые я отдам, как 50% комиссии. Всё просто же. Основная мысль в том, что я готов отдать комиссию. Но тому агенту, который работает на меня, как нанимателя и того, кто платит, а не на собственника с его зачастую неадекватным восприятием реальности.

Так стандартно, до 100%. Можно меньше, конечно ))) Видеть объект своими глазами до того, как его увижу я. Причем не срочно - я готов подождать, пока у агента не появится оказия в том районе. Должен до моего просмотра знать: Кто собственник, сколько их, где они живут, степень их адекватности Зачем они сдают объект - крайняя ли нужда заставляет или, например, просто лишняя наследная квартира, продавать которую не собираются пока Прозондировать вопрос торга - до каких пределов готовы снижаться, что собственнику важнее - побыстрее сдать или он упёрся в ценник Вопрос регистрации Залог - сколько, готовы ли раскидать Другие важные моменты (например, я скажу сразу "нет" квартире с ценной антикварной мебелью, для меня это лишняя и ненужная головная боль) Выяснив все эти моменты решаем вместе - идти ли на просмотр. После просмотра агент получает от меня указания по будущему договору (например - "цена устраивает, готов брать при условии залога на 3 месяца" или "цена выше рынка, за такой ценник трешки стоят по полгода, а они убитую двушку предлагают") и работает дальше до заселения. Примерно так.