Сергей2505 Posted November 11, 2015 Share Posted November 11, 2015 Бытует мнение! Что Агентство недвижимости или частный риэлтор. Это просто посредники, между продавцом/арендодателем и покупателем/арендатором. Вроде, свели их между собой, и получили свою комиссию! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Сафронова Мария Posted November 11, 2015 Share Posted November 11, 2015 тааак)))вы, как риэлтор, что хотите узнать и от кого? Недвижимость: покупка, продажа, обмен и др. +7(915)081-62-46, 7251818@mail.ru Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pol Posted December 25, 2015 Share Posted December 25, 2015 Если в целом рассматривать проблему, то да, но не всё так просто, как хотелось бы. В этом вопросе много разного рода мелочей, которые в основном являются очень существенными. Риэлтор, я имею ввиду хороший - профессионал своего дела, иногда маленьким своим советом приносит не сопоставимую пользу своему клиенту. Встречу, покажу и расскажу всё о недвижимости Краснодара, тел. 8 918-340-80-90 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted January 6, 2016 Share Posted January 6, 2016 Есть сделки, которые без риэлтора (профессионала, естественно) вообще не знаю как могут произойти... Случаев много, могу рассказывать, кажется, бесконечно. Если интересно, то могу написать несколько примеров... 1 Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted January 7, 2016 Share Posted January 7, 2016 Сергей, давайте распишем, тоже подключусь Канал про инвестиции в недвижимость Бали Link to comment Share on other sites More sharing options...
Александр Т Posted January 7, 2016 Share Posted January 7, 2016 .. Это просто посредники,.., свели их между собой, .. получили свою комиссию! В магазин ходите? посчитайте сколько там посредников )) 5, 6? 10? 2 Работаем © Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted January 8, 2016 Share Posted January 8, 2016 Есть сделки, которые без риэлтора (профессионала, естественно) вообще не знаю как могут произойти... Случаев много, могу рассказывать, кажется, бесконечно. Если интересно, то могу написать несколько примеров... (вместо предисловия) Самая большая беда людей в том, что они не умеют договариваться... Часто сам покупатель и продавец не могут договориться, казалось бы об элементарных вещах. Понятно, что есть интерес у покупателя купить дешевле, а у Продавца - продать дороже... Для этого и существует торг. А торговаться... ну, как-то не заложено в нас... нет в нашем менталитете этого (если участники торга не связанные с продажами люди). Как правило, неким "рефери" (судьей) и выступает в таких случаях агент. Это, действительно, посредник. Но не нужно забывать, что это профессиональный участник рынка недвижимости. Именно агент знает, что в данном районе, данные квартиры стоят ...столько-то.... Так же он знает, что "вот та квартира" "стоИт" уже 7 месяцев, а другая - 2 месяца, но туда за всё время пришло только 2 клиента. Это я об адекватной оценке... Именно в такой ситуации, на моменте торгов, риэлтор будет отстаивать интересы своего Клиента. Если это Покупатель, то риэлтор приведет 100 и 1 довод для снижения цены, причем сделает это так, чтоб Собственник квартиры не сказал: "А идите вы ребята куда подальше. Я вообще продавать не буду тогда лучше", а решился на снижение цены. Если Клиентом агента является Продавец, то он будет отстаивать интересы Продавца: "Да, "та квартира по-соседству" дешевле, и состояние там лучше, не спорю. Но там 5 собственников, из которых 2 несовершеннолетних, а один - 118-летняя бабушка. Пока подбирается альтернатива, и проходит согласование в органах опеки, не дай Бог что-то произойдет с бабушкой... А вот "эта" квартира, находится на первом этаже. Там бойлерная. Поэтому бывает шумно и очень тепло, особенно в июле..." (и не нужно считать, что таким образом принижая другие объекты, он пытается возвысить свою. Если это действительно грамотный, знающий свое дело риэлтор, то он говорит правду. я, правда, поднагнал чуточку мрачности))) ВНИМАНИЕ! - это не пособие для начинающих риэлторов. Это я пытаюсь ответить на самый первый вопрос в данной теме). Случается и так, что Клиентами будут обе стороны сделки. Это самый лучший, на мой взгляд вариант)) В этом случае, как правило, торг "остается за кулисами", т.е. обе стороны торгуются через агента, и не "оскорбляют" друг-друга своими доводами... Риэлтор обязательно взвесит все особенности связанные с покупкой. Выяснит для себя в первую очередь насколько покупатель готов приобрести данный объект, оценит какие трудности могут быть при продаже именно этому покупателю. Узнает все "хотелки" Покупателя, и его реальный настрой (ведь бывает, что покупатель говорит: куплю, если на 200 тыс. скините, а сам думает: проси больше, скинут 50... Мне и то хорошо-диванчик куплю новенький). Продавцу же риэлтор скажет 2 Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted January 8, 2016 Share Posted January 8, 2016 ... Вот ведь... "зараза", торгуется на 200 тыс. Но мы Севастополь ему не отдадим!!! Кстати, Иван Васильевич, квартиру больше никто не спрашивает... Не расхватались люди, как мы с вами думали, что толпами пойдут. А помните ту женщину, которая последний раз смотрела. Она ведь тоже торговалась, а не взяла, потому что мы стоим на своем как вкопанные... Может тысяч пятьдесят скинем. Сами понимаете, для недвижимости это не такие большие деньги... А потом, и на встречном варианте поторгуемся. Да я за Вас горы сверну!!! У этого Покупателя, кстати, "живые" деньги, а не материнский капитал, денег по которому 2 месяца ждать еще после сделки... Сбросим? Но я ему (Покупателю) сразу-то ничего не скажу. Пусть помучается! Мы без боя не сдадимся! Но и упустить его нельзя, правильно?! 1 Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Савушкин Сергей Posted January 8, 2016 Share Posted January 8, 2016 В итоге таких вот (утрированных мною) переговоров сделка состоится, и рады будут оба: и Продавец и Покупатель... Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Савушкин Сергей Posted January 8, 2016 Popular Post Share Posted January 8, 2016 История 1. Риэлтор лучше оценивает ситуацию на рынке, знает какая сделка будет "легче". ... на нисходящем рынке, а в некоторых районах и застойном, риэлтор лучше оценивает ситуацию. В каждом городе есть районы не очень востребованные. В нашем городе из четырех районов это небольшие "квадраты" или "треугольники", состоящие из 2-3 кварталов. В этих "квадратах" так же прекрасно живут люди, как и в других, соседних. Растят детей, ходят на работу. Есть у россиян такая черта - прикипать к своему месту... Это место, место жительства, становится со временем родным и близким. Пусть рядом котельная с дымом в твои окна - ничего, или железная дорога поблизости, шум от которой со временем и не замечаешь вовсе, да мало ли что... Живущий там уже не думает о том, что в этот район никто особенно не хочет ехать, если сам поблизости не живет сейчас. И вот он надумал продать свою драгоценную квартиру. Как он оценивает свой объект? Он смотрит объявления (в интернете, по газете), видит, что цены, допустим, миллион двести за 1к.к. (прошу не удивляться коллег из мегаполисов - бывают и не такие цены в провинции) . "Но моя-то квартира лучше, чем описано в объявлении, - думает Продавец, - тем более, что у меня этаж выше, а значит светлее в квартире. У них там лоджия, а у меня балкон застекленный с выносом. Дорого я тогда заплатил за этот вынос. Значит моя квартира на 100 тыщ больше". А тут еще встречает бывших соседей, которые "недавно" (год назад) продали свою квартиру и уехали в другой район. за сколько продали свою квартиру? - спрашивает. (не знаю почему, но все соседи продают за нереально большие деньги - по рассказам собственников, которые нам приводят такие примеры, как аргумент, когда их спрашиваешь: Почему Вы так оценили Вашу квартиру?) Есть у нас в продаже подобная квартира. Район не пользующийся популярностью. Собственники живут в другом городе, и судя по их воспоминаниям, данная квартира оч-чень хорошая (лучше в Череповце не бывает). Кроме всего прочего документы правоустанавливающие потеряны (восстанавливать нужно, а собственники никак приехать не могут, и доверенность выслать тоже - не судьба). Риэлтор, который занимается с этой квартирой, хорошо знает хозяев, поэтому точно знаем, что не мошенническая схема. Для успокоения своего еще выписку из ЕГРП заказали. Квартира продается уже больше полугода. При том цены в нашем городе все проседают и проседают. И вот согласились-таки Собственники на снижение, надоело им, что Покупателей нет, Арендаторы тоже не идут (даже на самую низкую цену). Забыл сказать, что это еще и "бабушкин вариант" (самый экономный эконом - по-столичному). И вот у нас целых два претендента!!! Молодая семья, которые брать ипотеку не хотят, но у них есть мат.капитал (а это-ого-го!). Денег не хватает, поэтому они решили торговаться до последнего. прося продать за 900 т.р. Хотя цена стоит 1030 т.р. МСК хотят воспользоваться "напрямую", т.е. часть денег с МСК ждать 2 месяца. Второй клиент с наличкой, который сильно и не торгуется, но ждет своих денег с проданной своей квартиры по такой же схеме с МСК. Первые уже 4 раза звонили, 2 раза смотрели, и ждут нашего ответа, волнуются... Второй клиент спокойный, рассудительный, не спешит, задаток не вносит, смотрел один раз. Как вы думаете: кого выбрал бы собственник? Что выбирает наш риэлтор? 3 Управление недвижимостью Череповец. Решение сложных вопросов с недвижимостью Вологодская область. 8 911 505 04 27 / 8 (8202) 60-04-27 АН "Право выбора" http://правовыбора.рф Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts