Продаю недорогие квартиры в западной Германии

[Denis]

Квартиры стоимостью от 54 х тысяч евро с оформлением

Квартиры полностью отремонтированы и оборудованны новой кухней

Сданы в долгосрочную гарантированную аренду

В крупных городах таких как Франкфурт на майне, Дюсельдорф и тд или очень близко

Так же приглашаем к сотрудничеству инвесторов для покупки перепродажи многоквартирных домов или дефолтной недвижимости.

Агенства недвижимости приглашаем к сотрудничеству на взаимовыгодных условиях.

Возможно оформление ипотеки в немецком банке от 2%годовых обязательное наличие 50% своего капитала.

prorealproperty1@gmail.com

[Виктория хх]

Ни один немецкий банк не оформит ипотеку человеку без гражданства или постоянной резиденции. При этом, нужно предъявить декларацию о доходах за последние три года и доказать свою платежеспособность - наличие постоянного источника дохода, позволящего регулярно погашать кредит.

[fatalist]

5 часов назад, Виктория хх сказал:

Ни один немецкий банк не оформит ипотеку человеку без гражданства или постоянной резиденции. При этом, нужно предъявить декларацию о доходах за последние три года и доказать свою платежеспособность - наличие постоянного источника дохода, позволящего регулярно погашать кредит.

В некоторых случаях можно взять и ипотеку. Под залог недвижимости (со скидкой в 50%), и суммой  остатка платежей,, не более 20-30% от стоимости той самой недвижимости. Бабки в Европии,  работают справно, понимая, что даже если ни евроцента не будет в погашении кредита, все равно они в наваре останутся, в случае реализации недвижимости с торгов.

[sempreshatto]

Что это такие за !некоторые" случаи, что можно поехать в Европу и не имея гражданства взять там ипотеку?

[fatalist]

4 часа назад, sempreshatto сказал:

Что это такие за !некоторые" случаи, что можно поехать в Европу и не имея гражданства взять там ипотеку?

Хмм... вроде бы доходчиво написал, в каких случаях дадут ипотеку.....Хммм...

[Виктория хх]

В 19.03.2019 в 08:13, fatalist сказал:

Хмм... вроде бы доходчиво написал, в каких случаях дадут ипотеку.....Хммм...

Нет, не доходчиво, а на пальцах вы попытались нечто объяснить, ибо все то, о чем вы написали, это из серии - где вы мечты мои, светлые, где? Не имея резиденции в Германии можно вложить свои средства в инвестиционные фонды, купив гипотетические квадратные метры и зарабатывать на этом, получая дивиденты, примерно 5% в год. Однако, об ипотеке не можеи быть и речи. Откройте сайт любого банка и прочитайте внимательно условия ипотечного кредитования.

Первое, что необходимо - это регистрация в местной налоговой. Без адреса регистрации (прописки), как и без соответствующего типа визы, сделать это не возможно. 

[fatalist]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

Нет, не доходчиво, а на пальцах вы попытались нечто объяснить, ибо все то, о чем вы написали, это из серии - где вы мечты мои, светлые, где? Не имея резиденции в Германии можно вложить свои средства в инвестиционные фонды, купив гипотетические квадратные метры и зарабатывать на этом, получая дивиденты, примерно 5% в год. Однако, об ипотеке не можеи быть и речи. Откройте сайт любого банка и прочитайте внимательно условия ипотечного кредитования.

Первое, что необходимо - это регистрация в местной налоговой. Без адреса регистрации (прописки), как и без соответствующего типа визы, сделать это не возможно. 

Да-да.... Откройте. Ну.. хотя бы сайты .. Коммерцбанк, Дойчебанк, Шпаркассе, Вольксбанк, Мюнхенербанк, Райфайзенбанк и т.д. Именно в Германии, да есть некоторые ограничения, да и то, только в последнее время для РФиян, связанные с санкциями. Но для русского человека, нет ничего невозможного.

При кредитовании низкорискованных объектов клиентам с хорошей платежеспособностью возможно привлечение минимальной доли собственного капитала или вообще 100% финансирование.

Но это прерогатива  резидентов Германии или стран ЕС. Хотя и тут, есть исключения. Например, при цене недвижимости более 300.000 евро. Ну и ещё некоторые мульки. с обеспецением или гарантиями.

Самое простое для граждан РФ, получить ипотеку, имея первоначальный взнос % 40-50. И под квартиру, дом или иной объект недвижимости, , который будет в последующем сдаваться в аренду, то есть приносить доход. Ещё, вельми, желательно, что бы объект недвижимости находился в крупных городах. В этом случае, никакое резидентство не нужно, так же как и работа в Германии. Достаточно выписки с личного счета, о наличии капитала на первоначальный взнос, и справку о доходах из РФ (могут ещё потребовать данные об алиментах, кредитах вне Германии,  или исполнительном производстве на заемщика, в какой - либо иной стране. Но...это если морда-лица подозрительная... ). Всё. Это уже обкатано на ура многими РФиянами, моими приятелями, в том числе.. Единственный недостаток для граждан РФ, это возможность досрочного погашения кредита, со штрафами... Ну... мало ли на Родине хапнул, и готов погасить ипотеку досрочно..Ан нет. Со штрафом, извольте..Ещё ... очень сложно получить ипотеку, для РФиян, если стоимость объекта менее 100 000 Евро, объект обладает подозрительно низкой ценой, даже предположительно, малоликвиден или не представляет интереса для потенциальных арендаторов, да ещё и требует серьезного (уже не говоря о капитальном) ремонта. 

Ну и возраст тоже, имеет значение... До 25-ти лет и после 60-ти, вряд ли какой банк даст ипотеку. Да и 45-ти летнему, на 35 лет не дадут.

Зы.... и вместе с тем, можно вообще купить объект недвижимости, за 1-10 евро, но... под серьезный, и оцененный местными общинами и земельными правительствами, проект восстановления. Как правило, исторически ценные объекты.. А это, уже, могут быть вложения, сотни тысяч евро. За неисполнение ивестпроекта, эцых с гвоздями, и, как правило, запрет на Шенген, лет на 5.

 

Так что... все делается, главное знать КАК, и безо всякой регистрация в местной налоговой, без адреса регистрации (прописки), как и без соответствующего типа визы.... 

Зы... во всём нужна сноровка, закалка, тренировка....

Изменено 26 апреля, 2019 пользователем fatalist

[Анна2207]

51 минуту назад, fatalist сказал:

Самое простое для граждан РФ, получить ипотеку, имея первоначальный взнос % 40-50. И под квартиру, дом или иной объект недвижимости, , который будет в последующем сдаваться в аренду, то есть приносить доход.

Подтверждаю. Да, есть некоторые различия в разных землях, да, могут отличаться условия. Никаких особых проблем при покупке квартиры не будет. При нормальном первоначальном взносе и открытом счете в европейском банке. Еще и сами импотеку предложат. Особенно если русские берут залоговые квартиры в кварталах беженцев (собственно, что наши бывшие соотечественники под видом опытных риэлторов и впаривают). Все равно это говно кроме русских никто не купитпричем бывшие преподнесут еще как элитку

[Виктория хх]

В Германии нет "кварталов беженцев" - это раз. Чтобы получить кредит/ипотеку нужно, в любом случае, открыть счет в немецком, именно в немецком банке. Чтобы открыть счет необходимо иметь резиденцию в Германии, зарегистрироваться в финансамте. Не вводите людей в заблуждение. Ежегодно необходимо будет заполнять декларацию. С этой задачей человек, не владеющий немецким, самостоятельно не справится. И еще одна изюминка: какова, в итоге, получится сумма провизиона - вознаграждения посредникам-риэлторам?

[fatalist]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

.Чтобы получить кредит/ипотеку нужно, в любом случае, открыть счет в немецком, именно в немецком банке. Чтобы открыть счет необходимо иметь резиденцию в Германии, зарегистрироваться в финансамте. Не вводите людей в заблуждение. Ежегодно необходимо будет заполнять декларацию. С этой задачей человек, не владеющий немецким, самостоятельно не справится. И еще одна изюминка: какова, в итоге, получится сумма провизиона - вознаграждения посредникам-риэлторам?

Это Вы не вводите. Если сами не умеете открывать счета в банках Германии, обратитесь в любую посредническую фирму. Там за Ваши деньги, Вам откроют счет, практически в любом банке Германии. И самое примечательное, не пройдет и полрабочего дня, и Вы станете держателем вклада в немецком банке.. И даже предоставят почтовый адрес в Германии, на который будет приходить банковская документация. И это не потому, что немецкая банковская система коррумпирована и получает процент с прибыли посредников. А потому, что посредники знают, где открывать счет и как это делать, и стоить это будет от.... 300 евро, и до.... бесконечности. В зависимости  какого посредника найдёте.

До 12-ого года, вообще можно было открыть счёт в Германии, не выезжая, ну положим из Москвы. После этого срока, только личное присутствие, ну и естественно легальное нахождение в стране. То бишь - виза. Но... без визы, Вы и так не попадете в Европу. Но.... и нынче есть лазейки, открыть счет по доверенности. Но потребуется ещё некоторые, дополнительные  документы. 

Зы... а ещё проще (так мы делали), открыть счет в дочке, ну например Райфазена и Дойче бвнка, где-нить в стране ЕС. Мы открывали в Польше.  А уже потом, с головном офисе соответствующего банка, да в принципе можно и в филиале , но в Германии, писать заявку на ипотеку, предоставив  выписку, с уже открытого , в другой стране ЕС банка.  Тут вообще, для открытия счёта, и перевода средств, уже на свой счет в Германии , с той же Польши, проверки будут минимальны, и в большей степени формальны.

Изменено 27 апреля, 2019 пользователем fatalist