Ситуация на рынке 2015

[Мария]

Ждем далее. В понедельник естественно еду в офис=)

в агентство?

[OlegVelekei]

Для того чтобы верно оценить ситуацию на рынке надо принимать во внимание множество факторов. обычно 2 вида покупателей. Первый вкладчик, который старается либо спекулировать на росте цен либо получить прибыль от аренды. В данной ситуации обесценивания рубля и падания цен на недвижимость этот вид покупателей вымрет надолго . Второй простые работяги . В стране идёт вторая волна сокрашений , сокрашений зарплат, работ , плюс обесценивание рубля , сужение и дорожание кредитов . Никто в таких условиях не будет покупать дико переоцененую недвижимость .У простых людей просто на это нед денег и не откуда взять.

Продавцам надо просто спустится с неба на замлю и понюхать розы, реальность на самом деле совсем другая. 1 комнатная в москве продаётся от 100 000 до 150 000 долалров . это раз в 5- 7 превышает мировой стандарт. Во Флориде США можно купить 2 х комнатную квартиру под ключь с техникой шкафами и всеми удобствами за 20 000 долалров , Которая кстати сдаётся за 750-950 длларов в месяц .

Московская же за 150 000 долларов сдаётся где то за $300 в месяц это ещё не учитывая обесценивания рубля. Вот нефть скоро будет $10 за барель тогда эта прибыль вообще испарится,

Короче господа моя оценка такова. Недвижимость в Москве и в целом по России спустится до уровня советского времени когда 1 комнатная была около $3000 - $5000 :) Но йто просто моё мнение , не позволяйте своей попке испытывать мучительную боль из за этого. это всего лишь мнение :)

Если вы решили жить в надуманом пузыре. то это ваше право .

[OlegVelekei]

Еще прикол. Недавно звонил и просил опустить цену на 200 000 и исправить косяки.

Появилось новое объявление в доме напротив где такая же квартира стоит на 500 000 дороже.

Совпадение?=) Мое объявление так и не исправили.

Беспредел,извините за выражение...)

Еще прикол. Недавно звонил и просил опустить цену на 200 000 и исправить косяки.

Появилось новое объявление в доме напротив где такая же квартира стоит на 500 000 дороже.

Совпадение?=) Мое объявление так и не исправили.

Беспредел,извините за выражение...)

люди просто предпочитают жить в надуманом пузыре что недвижимость ни когда не падает в цене. :) Посморите на японию на германию на сша где многократно недвижка падала на 80% и больше. Недвижка возврашается к советским ценам :) скоро людям реально жрать не чего будет

[Chief master]

Ждем далее. В понедельник естественно еду в офис=)

в агентство?

Да, туда=)

Нормально расстались.

А может кто-то грубо оценить вилку цен на квартиру, если скину в личку адрес и основную инфу?

[Мария]

А может кто-то грубо оценить вилку цен на квартиру, если скину в личку адрес и основную инфу?

любой оценит) можно сюда (там вряд-ли что-то свехсекретное), можно в лс

[Сафронова Мария]

Ждем далее. В понедельник естественно еду в офис=)

в агентство?

Да, туда=)

Нормально расстались.

А может кто-то грубо оценить вилку цен на квартиру, если скину в личку адрес и основную инфу?

7251818@mail.ru или в личку, оценим

[Светлана2121]

В-третьих... позвонят. Дальше что? Они же не будут совершать сделку не видя квартиры. Значит как минимум они захотят встретиться... посмотреть квартиру. И что им сможет предложить "стажер".

Да я вот тоже не понимаю что он может предложить. Если фактическая цена одна, а у него на 10%: меньше причем сам хозяин вообще не в курсе. Зачем так делать, ведь это неправильно и хозяин квартиры не осведомлен?

[Chief master]

В-третьих... позвонят. Дальше что? Они же не будут совершать сделку не видя квартиры. Значит как минимум они захотят встретиться... посмотреть квартиру. И что им сможет предложить "стажер".

Да я вот тоже не понимаю что он может предложить. Если фактическая цена одна, а у него на 10%: меньше причем сам хозяин вообще не в курсе. Зачем так делать, ведь это неправильно и хозяин квартиры не осведомлен?

Рказалось, в словах Марии было много пророческого=)))

Правда ситуация еще хуже.

У истории есть продолжение.

Сейчас перевез свое семейство в квартиру к родителям. Однушку потихоньку освобождаю.

В общем договор с агентсвом мы расторгли. Агентсво было удалено из программы ЦИАНА "Работаем честно".

Риэлтора нашего я так подозреваю того... этого самого=)

И теперь цирк.

Она создает фейковые объявления о продажах с бесплатных аков + с аккаунта агентсва (видимо ей оставили доступ по недосмотру).

Божешь ты мой))) Это вот самое такое... не хочу никого обидеть... бабское=))) Бабищенское я бы даже скзаал.

Продам квартирку, куплю для нее шикарный букет роз=)

Пусть хотя бы так в жизни этой женщины случится что-то хорошее.

[Chief master]

Если кому-то будет интересно, для общего развития так сказать=)

Написал в поддержку ЦИАН. Объяснил ситуацию. Далее цирк=) (цитирую только значимые фрагменты без воды и формальщины.

Что касается размещенных фотографий. При получении нами подтверждения от Вас (оригиналы фотографий или ссылка на объявление из которого эти фотографии были украдены) о принадлежности Вам фотографий, приведенных в спорном объявлении (т.е. Вы являетесь автором или правообладателем данных фотографий), мы в обязательном порядке проведем сравнительный анализ и при наличии признаков незаконного копирования будем требовать от рекламодателя удаления этих объектов вашего авторского права.

Далее я выслал оригиналы фотографий и фотку фотоаппарата с этими фотографиями на экране на фоне нашей переписки.

Ответ удивил

А во втором объявлении признаков копирования нет, соответственно претензий мы им предъявить не сможем.

Я пишу:

Да. То объявление от лица частного риэлтора, убрали.

А по поводу второго объявления и "признаков копирования нет", а как же фотографии? Это же 1 в 1 старые фотографии, которые я делал сам (фотки еще до переезда, т.е. с вещами). По мере того как осуществляется переезд и квартира освобождается я делаю более актуальные фотографии и заливаю.

Т.е. авторство этих фотографий мое. Они у меня на фотоаппарате все.

http://www.cian.ru/sale/flat/25025740/

В правилах нашел

8. Опубликованы реальные фотографии объекта, на использование которых у автора объявления есть права.

Прав у них нет.

Требования к качеству объявлений пункт 4. Указаны верные условия реализации (срок аренды, свободная/альтернативная продажа).

Можно в ипотеку.

- нельзя в ипотеку=)

Требования к качеству объявлений пункт 3. Указаны точные и действительные параметры объекта (тип дома, новостройка/вторичка, площадь, этаж, наличие/отсутствие мебели и бытовой техники и т.д.).

Состояние хорошее сделан косметический ремонт.

-Там дыра в полу, пол под замену и стены под покраску))) На фото все косяки видны. Что это далеко не "сделан косметический ремонт".

Требования к качеству объявлений пункт 6. Указана реальная цена объекта, в которую включены все обязательные дополнительные платежи (в том числе и коммунальные, за исключением «счетчиков»). Данное правило пока не распространяется на раздел «Аренда коммерческой недвижимости».

В объявлении стоит 7 600 000

Реальная цена 6 700 000

Разница - миллион.

3, 4, 6, 8 пункты нарушены. Плюс нет авторских прав на фотографии.

Объективно.

Не хочу показаться наглым, но по-моему набирается достаточно много претензий которые можно предъявить к этому объявлению, разве нет?

Ответ

Да, правильно, пункт 8. Но для этого у нас должны быть веские основания считать, что право не делегировано. Таким основанием считаются признаки копирования.

Ну и мое последнее сообщение.

Алексей, еще раз.

Я цитирую Ваши слова.

о принадлежности Вам фотографий, приведенных в спорном объявлении

О принадлежности мне фотографий.

Причем здесь затирания? Когда я отправил вам исходные фото + фотографии фотоаппарата с этими фотографиями на фоне нашей переписки?

Вы либо изначально ввели меня в заблуждение.

Либо вводите сейчас с этими затираниями.

В правилах черным по белому написано

Не допускаются к размещению:

1. фотографии с водяными знаками

2. фотографии чужих объектов

Во-первых откуда вообще могут взяться затирания, если правилами в принципе запрещено размещать фотографии с водяными знаками?

Во-вторых, как вы считаете... это объект ИХ или "ЧУЖОЙ"?

И что на счет нарушения этим объявлением указанных выше еще нескольких пунктов правил (неточная цена, параметры квартиры, ремонта и ипотеки)?

Будьте любезны дайте пожалуйста ответ по каждому пункту.

И убедительная просьба, Алексей - не морочьте голову. Если ситуацию невозможно решить, так и напишиете - Александр, объявления размещено агентством. Агентства башляют нам больше бабла. А вы со своими 25 рублями в сутки можете идти курить бамбук. Даже если вы собственник.

Так и вы избавитесь от ненужных разговоров и я пойму что решать этот вопрос бесполезно и займусь делами.

Всем будет замечательно.

Алилуйя. До меня окончательно дошло, что вся индустрия заточена на продажу через посредников=))))

В угоду этому допускается даже откровенный беспредел.

Нет ну ведь смешно же даже ведь с самого начала через агентство работали... но ведь сами не продали и другим не дают.

Придется звонить Марии=))

[Мария]

До меня окончательно дошло, что вся индустрия заточена на продажу через посредников=))))

ох, если бы. Они (владельцы досок) вообще не понимают/не видят/не хотят видеть свою ЦА; если б вы знали, сколько крови они пьют у агентов/агентств, хотя мы реально платим и выставляем не 1-2 объявления, а от 100