Chief master

Т.е. наш случай не единичный?=)

Типа звонят и говорят - Ой вы знаете, случилось невероятное! Супруг мой, второй собственник, все это время на зоне чалился=) А на давеча вышел по УДО. Сейчас он на квартире как раз, празднует. Вы не могли бы с ним переговорить? Там у вас в папочке, я вам давала, еще заявление на развод. Вы ему как-то издалека намекните там, ладно? Только аккуратно, а то он буйный, особенно когда выпьет=))) Кстати, если серьезно. Работа риэлтора в этом плане не опасна? Люди ведь разные бывают.

А это, кстати только на отец -дети распространяется или на все виды наследства? это только к bel-air вопрос? Не знаю как ответить, т.к. не согласна с его ответом Нет, не только=) Просто мне всегда казалось, что срок исковой давности исключает возможность "всегда оспорить".

А это, кстати только на отец -дети распространяется или на все виды наследства?

Меня вот какой вопрос всегда интересовал, не знаю как его задать коротко, по этому сформулирую как получится=) Когда сдается однушка, мебели в ней не очень много. Жильцов предполагается тоже небольшое количество. По этому сделать какой-то универсальный набор мебели более-менее просто. А вот как с трешкой-то? Т.е. допустим семья может быть с 1 ребенком или с 2-мя разнополыми. Дошкольного возраста или же 10-15 лет. И это уже подразумевает принципиально разные варианты меблировки. Возможен ли вариант, когда жильцы привозят свою мебель, допустим рабочий стол или детскую кроватку? Тогда получается часть мебели придется вывозить. Существуют ли какие-то устоявшиеся правила? Или каждый как может меблирует а затем как повезет - подойдет, не подойдет клиентам? Русских?=)))

100 Нее=) Я ж писал диапазон - 50 =)) Да это и не сейчас, а через годик будет актуально. Или 100 это какой-то прикол риэлторский?=))

ох, если бы. Они (владельцы досок) вообще не понимают/не видят/не хотят видеть свою ЦА; если б вы знали, сколько крови они пьют у агентов/агентств, хотя мы реально платим и выставляем не 1-2 объявления, а от 100 Пользуются тем, что их услуги востребованы. Отслеживаю ситуацию рядом. удалено Одна квартира. Одно агентство. Один телефон. 2 аккаунта и 2 разных объявления с разницей в цене 8/8.4 В чем смысл?=))) Кстати. Сейчас просматриваю документы. Бабушка умерла 2005 г. Свидетельство о праве на наследство по завещанию 2006 г. (нотариальная бумажка) Свидетельство о гос. регистрации права аж 2011 г. Причем свидетельство о праве на Жирову, а Гос регистрацию уже на Седову (замуж вышла). В этом случае никаких проблем нет или надо еще свидетельство о браке или что там полагается в таких случаях? И насколько я нашел дата вступления в наследство с момента смерти? Т.е. точно не с 2011 года? В то ведь с 2016 вроде 5 лет ограничение по налогу?

Если кому-то будет интересно, для общего развития так сказать=) Написал в поддержку ЦИАН. Объяснил ситуацию. Далее цирк=) (цитирую только значимые фрагменты без воды и формальщины. Далее я выслал оригиналы фотографий и фотку фотоаппарата с этими фотографиями на экране на фоне нашей переписки. Ответ удивил А во втором объявлении признаков копирования нет, соответственно претензий мы им предъявить не сможем. Я пишу: Ответ Да, правильно, пункт 8. Но для этого у нас должны быть веские основания считать, что право не делегировано. Таким основанием считаются признаки копирования. Ну и мое последнее сообщение. Алилуйя. До меня окончательно дошло, что вся индустрия заточена на продажу через посредников=)))) В угоду этому допускается даже откровенный беспредел. Нет ну ведь смешно же даже ведь с самого начала через агентство работали... но ведь сами не продали и другим не дают. Придется звонить Марии=))

Зассатость невысокая. Мышей и крыс почти нет =) Наиболее зассан был коридор, но там пол поменяли на кафель. В комнатах паркет в любом случае менять будем, внешне хороший, но скрипит адски. Животных сейчас увезли. За неделю запах собачатины выветрился основательно (я регулярно езжу на старую квартиру по этому не "принюхался"). За полгода думаю и следов не останется. Я планирую все же основательно подойти к вопросу и найти более-менее серьезных людей. По этому собственно и интересуюсь требованиями к квартире для таких клиентов. Как мне кажется, такие люди так же предпочитают через агента все делать. Но у меня есть подозрения что я финансово после переезда не потяну ремонт трешки до хорошего состояния))) Точнее я в этом уверен. Поэтому видимо придется сдавать за 45-55 к. А вот в этом диапазоне... да наверное тоже через агента=)

Доброе=))

Может вы вопросов побольше накидаете ? Да, конечно. Они у меня есть, но надо сесть и правильно их выразить=) удалено По планировке такая же трешка в соседнем доме 128 к 2. Ниже мои фоточки так что бы примерно показать о чем речь. Окна во двор + ЖСК. В подъезде ремонт. Дом бывший комететский (КГБ), соответвенно соседи снизу конструктор Сухого, снизу генерал МВД. По этому гастарбайтеры отпадают насколько я понимаю. Проблема еще в том, что до недавнего времени в квартире жили родители-пенсионеры. Это как в анекдоте-приколе про москвичей коренных, которые получая зарплату в 20 000 будут жить в бабушкиной квартире в центре с 3-х метровыми потолками и видом на кремль. Так же и они будучи на пенсии вдвоем по сути жили на 2 жилья - трешка и домик в подмосковье. Потом еще взяли собачку, которая зассала, пардон, паркет в одной комнате и кошечку, которая ободрала углы и косяки=) В общем к чему я все это рассказываю. Сейчас мне хотелось бы понять 2 вещи - первое, это на что можно рассчитывать в плане суммы и арендаторов. А затем уже поняв целевую аудиторию планировать что нужно доделать в квартире. Предварительно я держу в голове вилку цен 50 000 - 70 000. И арендаторы - семья с детьми. По хорошему нужно делать ремонт на кухне, в туалете и ванной. Дому 25 лет и ремонт в указанных помещениях делался 10-15 лет назад. Но у меня сейчас 1 переезд и 1 ремонт предстоит. По этому пока только теоретически хотелось бы понять целесообразно ли с т.з. денег.

Всем доброго времени суток. Еще не закончилась моя история спродажей однушки, как я решил задуматься о сдаче трешки. Присматриваться к этому вопросу, изучать сезонность и тонкости. Суть темы в чем - хотелось бы получить разноплановые советы по сабж-у. Подойдет в принципе любая информация. Из конкретики интересует специфика сдачи трехкомнатных квартир. Было бы неплохо узнать статистику и среднестатистические пожелания арендаторов. Т.е. своеобразный чарт параметров по которым они оценивают квартиру. Верно ли предполагать, что 90% это семьи с детьми? И еще такой вопрос - какой % мебели необходимый для жилья должен присутсвовать? Или лучше голые сетны сдавать?

Да я вот тоже не понимаю что он может предложить. Если фактическая цена одна, а у него на 10%: меньше причем сам хозяин вообще не в курсе. Зачем так делать, ведь это неправильно и хозяин квартиры не осведомлен? Рказалось, в словах Марии было много пророческого=))) Правда ситуация еще хуже. У истории есть продолжение. Сейчас перевез свое семейство в квартиру к родителям. Однушку потихоньку освобождаю. В общем договор с агентсвом мы расторгли. Агентсво было удалено из программы ЦИАНА "Работаем честно". Риэлтора нашего я так подозреваю того... этого самого=) И теперь цирк. Она создает фейковые объявления о продажах с бесплатных аков + с аккаунта агентсва (видимо ей оставили доступ по недосмотру). Божешь ты мой))) Это вот самое такое... не хочу никого обидеть... бабское=))) Бабищенское я бы даже скзаал. Продам квартирку, куплю для нее шикарный букет роз=) Пусть хотя бы так в жизни этой женщины случится что-то хорошее.

За 30 000 можно взять хорошую дверь любого из известных производителей. Принципиальных отличий в плане безопасности не будет.

в агентство? Да, туда=) Нормально расстались. А может кто-то грубо оценить вилку цен на квартиру, если скину в личку адрес и основную инфу?

Пока все сбывается, с той лишь разницей, что сначала было озвучено - клиенты не смогут в будни, т.к. после работы для них тяжело, по этому их устроит в субботу. - ну ок. Пятница. 9 часов. На связь не выходит Видимо нет у нее знакомых готовых помочь=) Ждем далее. В понедельник естественно еду в офис=)

Причина продажи... комбинированная=) В январе родился ребенок и изначально я планировал переезд года через 3 в квартиру родителей (трешку). Родителей устраивает переехать загород. Ну и есть возможности в других вариантах. Считали, что в небольшой квартире с новорожденным проще, не надо бегать из комнаты - в комнату. И психологически нам, как молодым родителям не так тревожно. Но сломался кран на кухне залило пол. Т.е. попали на ремонт. Возник вопрос... а надо ли сю кухню разбирать что бы через 2 года уехать отсюда? Начали искать варианты, обратились к риэлтору в конце весны. В начале лета 5-8 июня она начала работать. Во всяком случае я видел дату публикации объявлений на порталах в этих числах. И да я рассчитывал, что профессионал... сможет продать квартиру за июнь июль август сентябрь ноябрь.... 5 месяцев. Вариант с родителями мне перестал нравится, потому что есть основания, что они могут не съехать =))) Точнее мама выходит на пенсию и характер меняется не в лучшую сторону. И есть перспектива оказаться в волчей яме=))) По этому принял решение строить автономную ячейку общество) Самодостаточную. Вот расклад таковой. Так что продавать надо... Сейчас новые вводные. Что-то все это мутно... В общем через 2 часа после того, как устно в жесткой но корректной форме было озвучено намерения прекратить сотрудничество нашлись 2 клиента, представляете. На четверг и пятницу. Что-то мутно как-то. Не могу понять есть ли угроза... Из очевидного можно было бы ожидать подстава типа - ой это дорога давайте скидывать. Но... ведь она ставила завышенную цену. Можно подумать что она хотела еще больше... но перспектива полностью потерять синицу в руке заставило ее реализовывать то что есть. Может есть какие-то распространенные схемы кидалова? На что обращать внимание? ЗЫ Ну и плюс на 1 портале разместил свою объяву уже 1 женщина хочет приехать договорились вечером согласовать. Так что да... у профи полюбому должна была быть уже дюжина заинтересованных клиентов.

Грустно читать подобные посты... потому что понимаешь, что даже за хорошие деньги люди по прежнему бесконечно далеки от осознания реальных проблем своих же клиентов включая потенциальных. Простой пример из моей... дилетантской практики. А что делать если нотариус ругает риэлтора. А риэлтор ругает нотариуса? И каждый говорит что его услуги важны, а услуги другого это условно говоря так... ерунда?

Темку годичной давности подняли =) Но актуальности она не потеряла. Здесь же не только риэлторы отвечают?) Планирование эффективно лишь в очень ограниченном диапазоне. И 99%-м людей можно рекомендовать планировать меньше. Потому что тот объем в котором они планируют - безумие. Причин почему это так много. Причем причины как психологические так и организационные. Если интересно могу более развернуто написать. Метод всего 1 существует. Важно понимать природу проблемы. Каждый человек привыкает оценивать себя через определенную систему ценностей. Если в соответствии с этой системой вы оцениваете себя плохо - вас это угнетает. Компенсировать это можно лишь оценками в других системах. Если у человека проблемы на работе, но хорошие отношения в семье, на полке лежит новая медаль участника московского марафона, а рядом открытка, подаренная ребенком то таких проблем не будет. Потому что низкий балл в одной сфере можно компенсировать высокими баллами в других сферах. И отношение к проблеме буде таким - ну да, неудачный день, ну неприятно но не так это и страшно, схожу на тренировку, закажу на вечер еду, с семьей посмотрим фильм. Но когда я работал в офисе я не смог эту проблему решить. У меня она тоже возникала. Времени нормально нет ни на что. Есть огромный кусок жизни... который тяжелее всех остальных и если он начинает крениться... компенсировать его попросту нечем. Только перетерпеть и всякие костыли типа самовнушения... мотивирующих роликов и т.д. mural.ly trello realtimeboard Я этим пользуюсь постоянно. И для себя и для крупных проектов в которых много людей задействованы. Незаменимо. Клиенты ну по разному, есть те кто с трудом почту освоил) Такие конечно - не надо нам этой бесовщины... Кто помоложе и готовы поизучать часок функционал - в восторге. В огромном. Им нравится то, что они могут в любое удобное время зайти и увидеть что работа не стоит... появляются новые записи..ссылки документы, заметки. Мне даже признавались что бывает беспокойство у клиентов - не забыли ли про них. а каждые 5 минут звонить дергать мол покажи что сделал как-то не удобно. А так зашли посмотрели... что-то есть и сразу спокойней=) Мол работают люди.

Мария, спасибо вам большое. Извиняюсь за обилие вопросов. Как вы понимаете я в непростой ситуации. Немного мыслей вслух. Допустим завтра я расстаюсь со своим специалистом и через месяц квартирка уйдет из всех баз. Это Октябрь. Конец. Если смотреть прагматично и не надеяться на чудо... я пролетел в этом году. Такой сценарий как минимум реален. Правильно? Следующее удачно окно для продажи, февраль-март-апрель? В 2 словах опишу ситуацию. На сегодняшний день квартира под косметический ремонт... на кухне был залит пол соответственно, ламинат на выброс... кухня уйдет в другую квартиру под сдачу как и вся мебель. Т.е. если будут 3 месяца простоя, как лучше всего их потратить для подготовки квартиры к продаже? Какую квартиру готовы купить большее количество людей? - квартиру со старым ( 10 лет ) ремонтом. Скорее всего подразумевается самостоятельный ремонт в ближайшие 1-3 года. - квартиру полностью готовую к ремонту, т.е. опять же подразумевается что люди будут делать ремонт но в этом случае им не придется тратить деньги и время на демонтаж - квартиру готовую для чистового ремонта (здесь у людей больше возможностей подобрать материалы под свои вкусы и предпочтения) - полностью отремонтированную квартиру (с одной стороны удобно купил и въехал, с другой сложно добиться что бы человеку нравилось все и цвета и материалы и т.д.) Создал среди знакомых опрос почему-то лидирует вариант со старым ремонтом. О_о что мне лично не понятно.

Еще такой вопрос. В конечном счете мы будем покупать другую квартиру в подмосковье. Но на сегодняшний день конечного варианта нет, есть лишь несколько предварительных. Продажа с покупкой дугой площади... она чем отличается от обычной продажи, какие плюсы, минусы и насколько отличается по цене? (в собственности более 5 5 лет).

Еще прикол. Недавно звонил и просил опустить цену на 200 000 и исправить косяки. Появилось новое объявление в доме напротив где такая же квартира стоит на 500 000 дороже. Совпадение?=) Мое объявление так и не исправили.

Если сейчас нанимать другого специалиста... каков порядок действий и какие проблемы?

Вот и моя берет столько же. Я не могу понять по какой причине вы (не вы лично, а коллеги ваши) можете не хотеть продавать квартиры? На мой взгляд явно завышается цена на 300-400 тыс. Врут в информации о том, что сделан косметический ремонт, в то время как косметический ремонт "требуется". В объявлении урезаю лоджию в 2 раза. Какова логика всех этих плясок с бубнами?