Проблемная квартира

[Your_girl]

Здравствуйте!

Хочется получить ответ вот на какой вопрос. Была приобретена квартира на втором этаже многоквартирного дома. Первый этаж под квартирой занят магазином. Администрация этого магазина заключила бессрочный договор с бывшим владельцем квартиры о том, что фасадная часть его балкона будет использована магазином под вывеску (неоновая вывеска на анкерном креплении, закреплена в пол балкона). Новый владелец квартиры собирается делать капитальный ремонт балкона, в результате чего намерен вывеску демонтировать. Полюбовно вопрос не решается, судебное разбирательство затягивается уже на 5 месяцев. Владелец намерен самостоятельно провести демонтаж, не дожидаясь решения суда. В ответ на это магазин обещает его засудить за умышленную порчу их имущества. Подскажите, как лучше поступить в этой ситуации?

[АннаVe]

А в "бессрочном" договоре с бывшим владельцем не был прописан момент, что в случае смены владельца квартиры договор автоматически прекращает свое действие? И что по поводу такого "обременения" написано в договоре купли-продажи квартиры? Магазин по договору что-то платит за размещение вывески на балконе? Если платит, то кому? Новому владельцу или старому?

[marusy]

Если в договоре купли-продаже по поводу этого обременения ничего не говорится, то новый собственник имеет полное право демонтировать вывеску. Демонтаж - это вовсе не умышленная порча чужого имущества. А засудить можно магазин - законно ли вообще висела вывеска, т. к. это фасадная часть дома, согласия одного собственника квартиры, в которой находится этот балкон, явно не достаточно.

[*Габриэль*]

Учитывая, что судебный процесс уже 5 месяцев идёт, я предполагаю, что некоторый объём действия был выполнен сторонами - некие письма, претензии, заявления и тд. Я сомневаюсь, что договором было обременено право на квартиру, так как фасад здания не является частью квартиры.

Не зная что было предпринято сторонами и не зная условий договора, но когда очень хочется убрать вывеску, я бы сказала так: пишу на адрес магазина письмо с уведомлением о расторжении договора и с предложением демонтировать вывеску в такой-то срок. выжидаю этот срок, потом демонтирую вывеску силами какой-нибудь строительной компании, вывеску не ломаем, а убираем в гараж, магазину пишем письмо с предложением забрать их имущество в виде вывески и возместить стоимость демонтажа в конкретный срок, не возмещают - подаём иск о возмещении расходов. Забирают вывеску - только под расписку официального представителя. и тд

А в суде уже будем разбираться - действительный ли это вообще был договор и тд.

[totosha17]

Договор в любом случае может быть признан недействительным, поскольку он был заключен с бывшим владельцем квартиры. Это значит, что нынешний владелец не обязан соблюдать данную договоренность, если, конечно, при оформлении договора купли-продажи этот момент не был оговорен или каким-то образом официально оформлен.

[Гелла]

Договор в любом случае может быть признан недействительным, поскольку он был заключен с бывшим владельцем квартиры. Это значит, что нынешний владелец не обязан соблюдать данную договоренность, если, конечно, при оформлении договора купли-продажи этот момент не был оговорен или каким-то образом официально оформлен.

Я так понимаю, что если бы этот момент был известен новому владельцу до заключения договора купли-продажи, то и проблемы бы не было. Как минимум перед тем, как стать владельцем или принять решение искать другой вариант покупки квартиры человек мог бы поговорить с владельцем магазина. Скорее всего бывший собственник жилья просто умолчал об этой договоренности.

[Юлия83]

Добрый день! Такая проблема: Задумали продать квартиру, а в ней 7 лет назад сделали самовольную перепланировку. В квартире вместо ванны была душевая, за счет кухни увеличили стену душевой и установили ванну, стены не несущие. Я знаю что БТИ действует 5 лет. Подскажите как быть в такой ситуации, нужно ли обращаться в БТИ перед продажей или сразу искать покупателя, а после заплатить штраф и в какую сумму он примерно обойдется?

[Мария]

Добрый день! Такая проблема: Задумали продать квартиру, а в ней 7 лет назад сделали самовольную перепланировку. В квартире вместо ванны была душевая, за счет кухни увеличили стену душевой и установили ванну, стены не несущие. Я знаю что БТИ действует 5 лет. Подскажите как быть в такой ситуации, нужно ли обращаться в БТИ перед продажей или сразу искать покупателя, а после заплатить штраф и в какую сумму он примерно обойдется?

Добрый, документы на квартиру от какого года? (до 2000 или после?)

[Aricha]

Добрый день! Такая проблема: Задумали продать квартиру, а в ней 7 лет назад сделали самовольную перепланировку. В квартире вместо ванны была душевая, за счет кухни увеличили стену душевой и установили ванну, стены не несущие. Я знаю что БТИ действует 5 лет. Подскажите как быть в такой ситуации, нужно ли обращаться в БТИ перед продажей или сразу искать покупателя, а после заплатить штраф и в какую сумму он примерно обойдется?

Лучше узаконить перепланировку. Ничего в ней страшного нет. Разрешается изменять площадь в нежилых помещениях за счет нежилых (кухня и санузлы). На узаконение у вас уйдет время. Тем более, если думаете, что будете продавать. Для покупателей по ипотеке не узаконенная перепланировка не подойдет, т.к. приходит оценщик и фотографирует квартиру и все расхождения будут отмечены.

[Мария]

Узаконивание может занять не один месяц и она глобально ни на что не влияет: сотни квартир продают и покупают с такими перепланировками, которые вообще не узаконишь

Продавайте как есть