Jump to content
АннаVe

Дешевое жилье в Италии - неприятные сюрпризы для покупателей

Recommended Posts

Спасибо, Елена, за комментарий.

По второму варианту - жду от вас конкретный пример собственности за миллион, которая продается за 500 тысяч в Риме, к примеру - по аналогии с Москвой - с 90-летними старичками в нагрузку. Покажите мне таких недальновидных наследников, которые готовы потерять полмиллиона евро на спешке.

Пока что ваши слова - ни о чем :smile:

Вы считаете возможным купить недвижимость за 15 тыс, скажем сложные жизненные условия у продавца, то как можете при этом требовать чтобы он ещё и следил за Вашей недвижимостью, убирал её и наполнял цветами. Всё за те же 15 тыс. евро?

Второй пример приведён, чтобы объяснить схему покупки по контракту nuda propriet?. А наследники здесь ни при чём. Как же вы работаете с клиентами не зная базовых контрактов. Акт купли продажи, проведённый собственником выводит проданную недвижимость из наследуемой массы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы считаете возможным купить недвижимость за 15 тыс, скажем сложные жизненные условия у продавца, то как можете при этом требовать чтобы он ещё и следил за Вашей недвижимостью, убирал её и наполнял цветами. Всё за те же 15 тыс. евро?

Второй пример приведён, чтобы объяснить схему покупки по контракту nuda propriet?. А наследники здесь ни при чём. Как же вы работаете с клиентами не зная базовых контрактов. Акт купли продажи, проведённый собственником выводит проданную недвижимость из наследуемой массы.

А давайте, вы откроете тему "Как прекрасно все в Италии и просто!" - и там нам расскажете о виллах с прислугой по 15 тыс?

На нашем диком севере таких цен нет, увы.

Тема открывалась по мотивам вопросов россиян, что видят дармовые предложения и спешат к посредникам, которые им и ВНЖ 145% заодно обещают, и бесплатное лечение тоже, и никаких налогов вообще.

Наследники тут при том, что зачастую именно они инициируют продажи нуда проприета, а не при том, выводит это недвижимость из наследственной массы или нет, так что не подменяйте мягкое теплым. Случаи, когда 90-летние сами занимаются продажами, вообще единичны, нотариусы, с которыми мы работаем, таких даже и не припоминают, потому что сделок по таким предложениям сейчас практически нет.

Но я жду от вас пример виллы в Риме, которая стоит миллион и которую продают за 500 тысяч.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наследники тут при том, что зачастую именно они инициируют продажи нуда проприета, а не при том, выводит это недвижимость из наследственной массы или нет, так что не подменяйте мягкое теплым. Случаи, когда 90-летние сами занимаются продажами, вообще единичны, нотариусы, с которыми мы работаем, таких даже и не припоминают, потому что сделок по таким предложениям сейчас практически нет.

Но я жду от вас пример виллы в Риме, которая стоит миллион и которую продают за 500 тысяч.

Я вообще не могу понять зачем, говоря о контракте продаже Вы вспоминаете наследников. Тем более пугая, что наследники де не позволят продать, чтобы не потерять сумму скидки.

Да и нотариусы у Вас хлипенькие, не припоминают сделок с 90-летними)))

Раз уж претендуете на супер -профессионала, то наверняка в Вашей практике были конкретные примеры, когда наследники не то, что не препятствовали продаже, даже если скидка была в 50% а наоборот были очень за. Только реальные примеры пожалуйста. И имя хоть одного из Ваших непомнящих нотариусов, позвоню спрошу действительно ли это так.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Елена, ваше любопытство выходит за все рамки приличия. С чего вы взяли, что кто-то из моих партнеров захочет тратить время на общение с вами? Вы кто?

Работайте со своими адвокатами и нотариусами, наверняка у вас завал клиентов и на годовом абонементе, и разовых.

Какие реальные примеры вы требуете тоже не очень понятно. Вы с таким термином, как прайваси, знакомы вообще?

Кто на что претендует - это тоже, увы, не ваше дело. Раз вы такая умная - ну, напишите что-то умное от себя лично, а мы почитаем с удовольствием. Как говорит Мария - конструктива хочется, вы на конструктив способны вообще, или не очень?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Елена, ваше любопытство выходит за все рамки приличия. С чего вы взяли, что кто-то из моих партнеров захочет тратить время на общение с вами? Вы кто?

Работайте со своими адвокатами и нотариусами, наверняка у вас завал клиентов и на годовом абонементе, и разовых.

Какие реальные примеры вы требуете тоже не очень понятно. Вы с таким термином, как прайваси, знакомы вообще?

Кто на что претендует - это тоже, увы, не ваше дело. Раз вы такая умная - ну, напишите что-то умное от себя лично, а мы почитаем с удовольствием. Как говорит Мария - конструктива хочется, вы на конструктив способны вообще, или не очень?

Это уже моя забота захотят на меня тратить время или нет. Ваше вольное обращение с правдой вызвало у меня желание проверить хоть одно из Ваших утверждений. Работа такая, не верить на слово.

Да и умность моя в Вашем признании не нуждается))))) Работаю в итальянской судебной системе и мои заключения являются основанием для вынесения приговоров по уголовным делам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы не на базаре, у нас не принято удовлетворять пустое любопытство посторонних, тем более никаких особых симпатий вы у меня своей манерой общения не вызываете, дел общих у нас с вами никаких нет и быть не может, потому что методы работы разные - я предупреждаю людей о трудностях, потом вместе с ними ищем способы их избежать, вы обещаете золотые горы и рай с бесплатной медициной в Абруццо, мотивируя высокие цены тем, что это центр Италии. Ну так посмотрите по аналогии где географический центр России, и сравните цены там с московскими - ничего не смущает?

Я для вас открыла тему о медицине - вам не интересно написать что-то полезное?

Или медицина в Италии - это вам не интересно?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы не на базаре, у нас не принято удовлетворять пустое любопытство посторонних.......

Ну ну, бедные ваши клиенты если им придёт в голову задать неудобный вопрос....

радуйтесь что Вы не мужчина, а то взрослый состоявшийся человек может и лицо разбить после Вашего выпада " мол ты вообще кто такой, чтобы на твои вопросы дурацкие отвечать?!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот, в новостях снова об очередной тысяче спасенных "лодочников". За прошлый год их наспасали 218 тысяч персон, и всё это счастье висит на шее налогоплательщиков. Роскошный в прошлом остров Лампедуза превратился в большую помойку, местное население оттуда ушло.

Плюс - большинство стремится во Францию, минус - их и в Италии роскошно кормят. На юг даже туристом ехать лично мне страшно.

Спасибо ЕС. Италии дешевле было платить Ливии для контроля с их стороны морских границ, чем содержать всех этих "беженцев".

На юге африканцев очень мало, им делать нечего, большенство из них едут на север, так что можете спокойно ехать в Калабрию, в моем городке не более 5 африканцев ... тут по сезону больше пакистанцев... но зато румын много, не цыган, а именно румын... большенство вполне адекватные люди, ходя иногда попадаются персонажи, но не буйные...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Дом рядом с цыганской стоянкой даже за очень маленькие деньги - довольно прискорбно. А какова вероятность того, что после приобретения такого жилья "с сюрпризом" свободные духом по каким-либо причинам решат сменить своё местонахождение, и домовладелец сможет жить долго и счастливо?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 15.08.2016 в 18:36, Аня сказал:

Дом рядом с цыганской стоянкой даже за очень маленькие деньги - довольно прискорбно. А какова вероятность того, что после приобретения такого жилья "с сюрпризом" свободные духом по каким-либо причинам решат сменить своё местонахождение, и домовладелец сможет жить долго и счастливо?

Это наверно - дело случая. У меня так знакомые купили дешевую проблемную квартиру с соседом сверху-алкашом, который устраивал потопы раз в два месяца. Очень переживали, ремонт в квартире сделать было нереально. А потом - через полгода сосед крякнул)) И все, квартиру сверху кому-то продали, хэппи-энд))

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardinya40
      Здравствуйте!
      Вас привлекает идея стать собственником недвижимости на Сардинии, но вы хотите взглянуть на жилье и остров своими глазами. Такая возможность у вас появится с 5 по 10 июля и с 26 по 31 июля (с 23 августа по 28 августа 2016 года)  во время бесплатного смотрового тура от Ассоциации застройщиков Сардинии.

      Что входит в программу смотрового тура?
      Вы побываете на курортах северной и северо-западной части острова: Кастельсардо, Коста Парадизо, Изола Росса, Тринита-д`Агульту, Бадези, Альгеро, Сассари, Боза. Увидите квартиры и виллы для постоянного проживания и для инвестиций. Оцените планировку и отделку помещений, удобство инфраструктуры и красоту местных пляжей. Пообщаетесь с архитекторами, юристами и собственниками недвижимости,  Зададите вопросы и при желании забронируете подходящую недвижимость. Совершите экскурсию на термальные источники в Санта Мария Когинас.  Увидите новые объекты в г. Боза! Этот город называют «местной Венецией». Его любят туристы за широкие песчаные пляжи в окружении гор, целебный воздух и романтические пейзажи, которые радуют глаз по пути из аэропорта Альгеро (50 км).  А гурманы его обожают за возможность полакомиться вкусными омарами по-бозски!  
      удалено
      Сколько стоит участие в туре?
      Для участия в смотровом туре вы приобретаете только авиабилеты. Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет бесплатно:
      Трансфер аэропорт-отель-аэропорт (под рекомендуемый рейс). Проживание в отеле и питание. Осмотр объектов недвижимости. Услуги ассистента-переводчика; Экскурсионную программу.   БЕСПЛАТНЫЙ СМОТРОВОЙ ТУР   Ассоциация застройщиков Сардинии в рамках рекламной акции предлагает групповую ознакомительную поездку для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона.

      График туров:
      с 05 июля по 10 июля 2016 года с 26 июля по 31 июля 2016 года с 23 августа по 28 августа 2016 года Просим Вас записываться заранее через почту или позвонить по телефону:   удалено   +7961270384   Татьяна Пронина  
      Деловая Программа
      Продолжительность тура – 4 дня / 5 ночей. Программа формируется в соответствии с запросами участников. Вы увидите объекты недвижимости для постоянного проживания или для инвестиций, побываете внутри помещений, оцените качество отделки, удобство планировки и инфраструктуры и уникальность ближайших пляжей.
      Продолжительность осмотра: с 09:00/10:00 до 19:00/20:00. Учитывая насыщенность программы и длительные переезды, тур не предусматривает участие детей. Если вы хотите взять с собой ребенка, согласуйте его визит с организаторами.
      Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом / супругой или человеком, который принимает решение о покупке недвижимости.
      Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы и переводчики: они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению вида на жительство, уплате налогов и управлению недвижимостью.
      Во время тура мы организуем переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых вы сможете забронировать подходящее жилье. Для этого достаточно внести минимальную сумму – 3000 евро наличными или с банковской карточки.
      Ассоциация застройщиков Сардинии предлагает ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако мы оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

      ЭКСКУРСИОННАЯ ПРОГРАММА

      В программу ознакомительной поездки также входит осмотр достопримечательностей и дегустация национальных итальянских и сардинских блюд. Вы побываете в бальнеологическом центре, где искупаетесь в термальном бассейне или пройдете спа-процедуры. Захватите с собой купальный костюм, сланцы, шапочку и полотенце. Вход в комплекс оплачивается дополнительно. Посещение экскурсий и терм мы оставляем на ваше усмотрение.

      На обед мы приглашаем вас в традиционные сардинские ресторанчики, где вы попробуете типичные блюда: молочного поросенка, креветки, улитки, хлеб «каразау» и «гуттяу» и другие блюда. Особенно вкусны эти блюда под аккомпанемент местных вин – «Каннонау», «Мальвазия» и старинный ликер «Мирто». Напитки, не включенные в общее меню, оплачиваются дополнительно.

      Один из самых популярных пунктов программы – поход в сувенирные магазины. Во время шопинга не забудьте приобрести карту острова: она вам еще пригодится. Посещение рынков и супермаркетов поможет оценить ассортимент продуктов и их стоимость.
      В теплое время года – с апреля по октябрь – вас ждет отдых на красивейших пляжах острова!

      ПИТАНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ

      Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет:

      • бесплатный групповой трансфер аэропорт – отель – аэропорт (под рекомендуемый рейс);
      • проживание в отеле с одноместным и двухместным размещением;
      • питание: завтрак, обед, ужин;
      • осмотр объектов недвижимости;
      • услуги ассистента-переводчика;
      • экскурсионную программу. 

      Если вы прилетаете самостоятельно, трансфер аэропорт – отель – аэропорт вы оплачиваете дополнительно. Необходимо заранее согласовать свой визит с организаторами и присоединиться к группе в первый день тура.
       
      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Участники тура дополнительно оплачивают:
      • авиабилеты и шенгенскую визу;
      • напитки и еду, не входящие в общее меню;
      • входные билеты в термальный комплекс;
      • индивидуальный трансфер.

      Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам забронируют авиабилет или вы можете купить билеты сами на указанные в программе даты, время встречи в аэропорту Альгеро на о.Сардиния,  в 22:35.
      Также вышлем вам рекомендованные рейсы, в которых полетит вся группа. А это 15 чел. Группы на смотровой тур набираются очень быстро!
      Ждем Вас в числе наших клиентов на удивительном острове элитных жилых комплексов и вилл в Италии. Далее вышлем анкету-подтверждение, что Вы поедите и мы вас внесем в списки для итальянской стороны. Заполняйте анкету, заблаговременно!
       
      Чтобы узнать подробности, оставьте предварительную заявку на участие в туре или позвоните: 
      До встречи на о.Сардиния!
                   






      Document_0.tif








      удалено
      инфо для агента по италии.txt
      нужности о сардинии.txt
    • By rusdom
      Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.
      Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».
      Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.
      При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.
      Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.
    • By АннаVe
      Лето 2015 ожидается вторым по температурному максимуму за последние 30 лет. Температуры выше 40 градусов продержатся до середины октября.
      Имейте в виду, планируя отпуск на эти лето и осень.
      Ну и добавлю, что во влажной Венеции августовская жара переносится очень тяжело, потому лично мы в августе летим в Питер.
      Отличные альтернативы - Альпы и юг Италии, где воздух более сухой и жара переносится легче.
    • By АннаVe
      О медицине в Италии рассказывают разное. Кто-то говорит о ее дороговизне даже для итальянцев, кто-то утверждает, что для резидентов она бесплатна.
      Надеюсь, пользователь Елена Арналюк поделится знаниями, как не платить за посещение специалистов, и как лечиться бесплатно тем, кто купит в Италии недвижимость.
      Я буду рассказывать только то, что знаю о медицине я по своему опыту, за что платить не нужно и в каких случаях государство берет на себя расходы на лечение (но, поверьте, лучше вам этими болезнями не болеть).
    • By АннаVe
      Что привезти из Италии?
      Ответить на это сложно, потому что каждый регион исторически славится чем-то своим. И разница в продукции разных частей Италии очень ощутимая.
      Тем не менее, первое, что приходит в голову - пармезан. Один из самых известных сыров относится к золотой коллекции "старых сыров", а значит отлично переносит транспортировку и длительное хранение. Итальянцы предпочитают покупать "куоре ди формаджо" - сердце сыра - куски из середины или с обрезанными корочками. Но и цена на такие куски всегда выше.
×