Jump to content
АннаVe

Дешевое жилье в Италии - неприятные сюрпризы для покупателей

Recommended Posts

Про вышеупомянутое "плохое место".

Желающему купить недвижимость в чужой стране, да и даже в чужом городе, сложно разобраться, какие районы благополучны, а какие нет. Агентство ни под какими пытками не признается, почему цена низкая, и будет нахваливать объект, умалчивая его негативные стороны, связанные с местом расположения.

Факторы тут могут быть разные.

Первый - расположение рядом или прямо в промышленной зоне, в непосредственной близости от грузовых портов (Венеция-Маргера, к примеру), шумных фабрик с неприятными выбросами, рядом или даже под автострадами.

Второй - районы, где сейчас работают дамы легкого поведения и наркоторговцы. Да, запрещено, но от этого их не становится меньше.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Другие "плохие места" - зоны с повышенной сейсмоактивностью и ежегодно затапливаемые места, районы, где обильные осадки вызывают сход селевых потоков, а городские коммуникации не справляются с потоками воды.

Еще "плохие места" - области с повышенной радиоактивностью, расположенные рядом со старыми военными полигонами.

Опасность представляют собой и дома, построенные без документов и соответствующих предварительных замеров. Сейчас такое невозможно, но пару десятков лет назад еще встречалось, особенно на юге страны. Среди них есть дома, построенные на подземных реках, но об этом знают и помнят только местные жители, чужакам об этом не расскажут.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Меж тем в качестве платы за членство в ЕС и материальную помощь. Отсюда:

В отличие от стран Евросоюза, которые так давно и безрезультатно пытаются избавиться от бедных кочевников, Украина готова приютить у себя все цыганские таборы.

Ну вот, из свежих новостей со страницы Лиги Севера (Италии) - цыгане категорически отвергли предложение поселиться среди других мигрантов, большинство которых - выходцы из северной Африки (Марокко). Но итальянцев при этом не забывают обвинять в расизме в их адрес.

А вы их на Украину сослать думаете - не выйдет, как бы там не принимали с салом и горилкой.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

А зачем цыганам живущим в Италии перемещаться куда либо? Близкая языковая среда и ментальность, Румыния совсем рядом.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, с Румынией одна языковая группа. Слышала байку, что в стародавние времена на территорию нынешней Румынии отправляли преступников в ссылку на пожизненное поселение. Отсюда, якобы, такое языковое сходство - языки смешались.

Хотя, по моему мнению, визуально итальянцы и румыны совершенно не похожи.

И потом, по Италии кочуют не только цыгане из Румынии, болгарских тоже тут много.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну собственно говоря, Румыния всегда была задворками Римской империи, и само название местное население, смешавшееся с римскими переселенцами получило от латинского romanus.

Балканские цыгане кочуют повсеместно, работа у них такая - табором перемещаться.

Мне в Румынии нравится через поселки проезжать, жизнь по Кустурице в чистом виде!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну вот, в новостях снова об очередной тысяче спасенных "лодочников". За прошлый год их наспасали 218 тысяч персон, и всё это счастье висит на шее налогоплательщиков. Роскошный в прошлом остров Лампедуза превратился в большую помойку, местное население оттуда ушло.

Плюс - большинство стремится во Францию, минус - их и в Италии роскошно кормят. На юг даже туристом ехать лично мне страшно.

Спасибо ЕС. Италии дешевле было платить Ливии для контроля с их стороны морских границ, чем содержать всех этих "беженцев".

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возвращаясь к непосредственно самому жилью, его техническим характеристикам, нужно помнить некоторые детали.

Норматив высоты потолков в жилом помещении на сегодня - 2,70 м. Это минимум, то есть выше потолки быть могут, ниже - нет. Исключение - жилье, расположенное в горах на высоте от 1000 метров над уровнем моря. Для него норматив снижен до 2,40 м.

И не имеет значения, оформлено жилье в кадастре как пригодное для жилья с высотой потолков 2,20, к примеру, - в определенный момент с этим могут возникнуть трудности.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще один фактор, оказывающий влияние на стоимость - наличие в доме лифта и центральное отопление. Круглогодичные ежемесячные коммунальные платежи за лифт и ЦО могут доходить до 500 евро, с другими расходами на содержание придомовой территории и мест общего пользования сумма может вырасти до 1000 в месяц. Очередь за такими квартирами не стоит, цены на них ниже рынка (кроме тех квартир, что расположены в каких-то выдающихся местах, на них цена высокая всегда).

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Еще один неприятный спутник итальянской недвижимости - плесень. Технические показатели нормативов по влажности стен тут выше, чем в Нидерландах, к примеру, зимы короткие и не очень морозные (кроме горных пиков), потому строят дома без утепления, на юге даже без систем отопления.

Если вода стоит высоко, то есть город расположен в низине (хорошо если выше уровня моря :smile: ), то строятся такие дома без подвалов и привычных нам фундаментов. Если нет гидроизоляции, то стены тянут воду из грунта - проблема старых домов.

Но и в новых принудительная вентиляция обычно не ставится, у них принято проветривать помещения, распахивая все окна настежь в любые морозы (жуть, не могу привыкнуть к этому).

Но все равно в квартирах сыро, на северных наружных стенах - плесень.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By sardinya40
      Здравствуйте!
      Вас привлекает идея стать собственником недвижимости на Сардинии, но вы хотите взглянуть на жилье и остров своими глазами. Такая возможность у вас появится с 5 по 10 июля и с 26 по 31 июля (с 23 августа по 28 августа 2016 года)  во время бесплатного смотрового тура от Ассоциации застройщиков Сардинии.

      Что входит в программу смотрового тура?
      Вы побываете на курортах северной и северо-западной части острова: Кастельсардо, Коста Парадизо, Изола Росса, Тринита-д`Агульту, Бадези, Альгеро, Сассари, Боза. Увидите квартиры и виллы для постоянного проживания и для инвестиций. Оцените планировку и отделку помещений, удобство инфраструктуры и красоту местных пляжей. Пообщаетесь с архитекторами, юристами и собственниками недвижимости,  Зададите вопросы и при желании забронируете подходящую недвижимость. Совершите экскурсию на термальные источники в Санта Мария Когинас.  Увидите новые объекты в г. Боза! Этот город называют «местной Венецией». Его любят туристы за широкие песчаные пляжи в окружении гор, целебный воздух и романтические пейзажи, которые радуют глаз по пути из аэропорта Альгеро (50 км).  А гурманы его обожают за возможность полакомиться вкусными омарами по-бозски!  
      удалено
      Сколько стоит участие в туре?
      Для участия в смотровом туре вы приобретаете только авиабилеты. Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет бесплатно:
      Трансфер аэропорт-отель-аэропорт (под рекомендуемый рейс). Проживание в отеле и питание. Осмотр объектов недвижимости. Услуги ассистента-переводчика; Экскурсионную программу.   БЕСПЛАТНЫЙ СМОТРОВОЙ ТУР   Ассоциация застройщиков Сардинии в рамках рекламной акции предлагает групповую ознакомительную поездку для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона.

      График туров:
      с 05 июля по 10 июля 2016 года с 26 июля по 31 июля 2016 года с 23 августа по 28 августа 2016 года Просим Вас записываться заранее через почту или позвонить по телефону:   удалено   +7961270384   Татьяна Пронина  
      Деловая Программа
      Продолжительность тура – 4 дня / 5 ночей. Программа формируется в соответствии с запросами участников. Вы увидите объекты недвижимости для постоянного проживания или для инвестиций, побываете внутри помещений, оцените качество отделки, удобство планировки и инфраструктуры и уникальность ближайших пляжей.
      Продолжительность осмотра: с 09:00/10:00 до 19:00/20:00. Учитывая насыщенность программы и длительные переезды, тур не предусматривает участие детей. Если вы хотите взять с собой ребенка, согласуйте его визит с организаторами.
      Мы рекомендуем отправляться в поездку вместе с супругом / супругой или человеком, который принимает решение о покупке недвижимости.
      Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы и переводчики: они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению вида на жительство, уплате налогов и управлению недвижимостью.
      Во время тура мы организуем переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых вы сможете забронировать подходящее жилье. Для этого достаточно внести минимальную сумму – 3000 евро наличными или с банковской карточки.
      Ассоциация застройщиков Сардинии предлагает ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако мы оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

      ЭКСКУРСИОННАЯ ПРОГРАММА

      В программу ознакомительной поездки также входит осмотр достопримечательностей и дегустация национальных итальянских и сардинских блюд. Вы побываете в бальнеологическом центре, где искупаетесь в термальном бассейне или пройдете спа-процедуры. Захватите с собой купальный костюм, сланцы, шапочку и полотенце. Вход в комплекс оплачивается дополнительно. Посещение экскурсий и терм мы оставляем на ваше усмотрение.

      На обед мы приглашаем вас в традиционные сардинские ресторанчики, где вы попробуете типичные блюда: молочного поросенка, креветки, улитки, хлеб «каразау» и «гуттяу» и другие блюда. Особенно вкусны эти блюда под аккомпанемент местных вин – «Каннонау», «Мальвазия» и старинный ликер «Мирто». Напитки, не включенные в общее меню, оплачиваются дополнительно.

      Один из самых популярных пунктов программы – поход в сувенирные магазины. Во время шопинга не забудьте приобрести карту острова: она вам еще пригодится. Посещение рынков и супермаркетов поможет оценить ассортимент продуктов и их стоимость.
      В теплое время года – с апреля по октябрь – вас ждет отдых на красивейших пляжах острова!

      ПИТАНИЕ И ПРОЖИВАНИЕ

      Ассоциация застройщиков Сардинии предоставляет:

      • бесплатный групповой трансфер аэропорт – отель – аэропорт (под рекомендуемый рейс);
      • проживание в отеле с одноместным и двухместным размещением;
      • питание: завтрак, обед, ужин;
      • осмотр объектов недвижимости;
      • услуги ассистента-переводчика;
      • экскурсионную программу. 

      Если вы прилетаете самостоятельно, трансфер аэропорт – отель – аэропорт вы оплачиваете дополнительно. Необходимо заранее согласовать свой визит с организаторами и присоединиться к группе в первый день тура.
       
      ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ

      Участники тура дополнительно оплачивают:
      • авиабилеты и шенгенскую визу;
      • напитки и еду, не входящие в общее меню;
      • входные билеты в термальный комплекс;
      • индивидуальный трансфер.

      Наши сотрудники проконсультируют вас по вопросам забронируют авиабилет или вы можете купить билеты сами на указанные в программе даты, время встречи в аэропорту Альгеро на о.Сардиния,  в 22:35.
      Также вышлем вам рекомендованные рейсы, в которых полетит вся группа. А это 15 чел. Группы на смотровой тур набираются очень быстро!
      Ждем Вас в числе наших клиентов на удивительном острове элитных жилых комплексов и вилл в Италии. Далее вышлем анкету-подтверждение, что Вы поедите и мы вас внесем в списки для итальянской стороны. Заполняйте анкету, заблаговременно!
       
      Чтобы узнать подробности, оставьте предварительную заявку на участие в туре или позвоните: 
      До встречи на о.Сардиния!
                   






      Document_0.tif








      удалено
      инфо для агента по италии.txt
      нужности о сардинии.txt
    • By rusdom
      Рост показателей на рынке недвижимости, зафиксированный в Европе, пока не коснулся Италии, где цены продолжат падать до конца года. Это подтверждают последние данные портала Idealista, согласно которым ежемесячное падение цен в этом году составило 0,3%, средняя цена недвижимости составляет 2 тыс. евро за кв. м.
      Несмотря на то, что в центре и на севере Италии наблюдается небольшой рост рынка недвижимости, регионы юга отмечают падение цен: так, Молизе (-1,7%) и Пулия (-1,1%) занимают второе и третье места в рейтинге районов с самым заметным снижением цен за год. Возглавляет рейтинг Венето, где падение составило 2,4%. Самые дешевые дома находятся на юге Италии – в Калабрии. Здесь средняя стоимость дома составляет 981 евро за кв. м. Далее следуют Молизе и Базиликата с 1,224 тыс. евро за «квадрат».
      Снижается стоимость жилья не только на юге, но и в провинции: 54 региона против 43 в августе отметили снижение цен. Среди южных провинций цены заметнее всего снизились в городе Энна, который потерял 2,7% за месяц.
      При этом самое дорогое жилье Италии продается в провинции Савона со средней цифрой 3,505 тыс. евро за кв. м, а самой экономичной провинцией стала Бьелла со средней ценой 794 евро. За ней следуют сицилийская Кальтаниссетта (861 евро) и Изерния в Молизе (869 евро). На четвертом месте – Трапани с 983 евро за кв. м.
      Стоимость недвижимости в крупных городах в последние месяцы также отметила снижение: среди них Неаполь (-2,7%) и Рим (-0,3%). Не изменились цены только в Милане.
    • By АннаVe
      Лето 2015 ожидается вторым по температурному максимуму за последние 30 лет. Температуры выше 40 градусов продержатся до середины октября.
      Имейте в виду, планируя отпуск на эти лето и осень.
      Ну и добавлю, что во влажной Венеции августовская жара переносится очень тяжело, потому лично мы в августе летим в Питер.
      Отличные альтернативы - Альпы и юг Италии, где воздух более сухой и жара переносится легче.
    • By АннаVe
      О медицине в Италии рассказывают разное. Кто-то говорит о ее дороговизне даже для итальянцев, кто-то утверждает, что для резидентов она бесплатна.
      Надеюсь, пользователь Елена Арналюк поделится знаниями, как не платить за посещение специалистов, и как лечиться бесплатно тем, кто купит в Италии недвижимость.
      Я буду рассказывать только то, что знаю о медицине я по своему опыту, за что платить не нужно и в каких случаях государство берет на себя расходы на лечение (но, поверьте, лучше вам этими болезнями не болеть).
    • By АннаVe
      Что привезти из Италии?
      Ответить на это сложно, потому что каждый регион исторически славится чем-то своим. И разница в продукции разных частей Италии очень ощутимая.
      Тем не менее, первое, что приходит в голову - пармезан. Один из самых известных сыров относится к золотой коллекции "старых сыров", а значит отлично переносит транспортировку и длительное хранение. Итальянцы предпочитают покупать "куоре ди формаджо" - сердце сыра - куски из середины или с обрезанными корочками. Но и цена на такие куски всегда выше.
×