Jump to content
Елена Гончарова

Квартиры на вторичном рынке Москвы начали дешеветь

Recommended Posts

Новостройки пока держатся – спрос подстегивает ипотека

normal-23d.jpg

Цены на вторичном рынке пошли вниз, с продавцами можно торговаться, можно добиться дисконта в 7–8%, рассказал «Ведомостям» один из московских риэлторов. Он приводит пример: однокомнатные квартиры в декабре стоили порядка 10 млн руб., а сейчас – 9–9,2 млн.

Это логично, констатирует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков: «Многие продавцы в погоне за курсом доллара выставили квартиры по завышенным ценам. Но платежеспособный спрос на вторичном рынке сжался больше, чем в новостройках, а дополнительных стимулов в виде ипотеки нет» (см. врез).

Рынок перенасыщен, большая часть квартир переоценена, согласен Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости»: до 75% предложений находится вне зоны интереса покупателей, средний срок экспозиции вырос с 2–3 до 6 месяцев. По «правильной» цене квартиры продаются быстро, знает он.

На вторичном рынке сделок меньше скорее из-за ипотеки, полагает Григорий Полторак, президент «Бест-недвижимости»: о снижении цен говорить рано.

В декабре в Москве был ажиотажный спрос на новостройки, продавцы переписывали ценники следом за падающим рублем, в офисах продаж некоторых девелоперов выстраивались очереди. Похожая ситуация была и на вторичном рынке. Спрос подстегнуло и изменение ключевой ставки ЦБ: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру. В феврале ситуация немного стабилизировалась, а цены встали, рассказывали риэлторы.

Показательным должен был стать март – январь и февраль продолжают тенденции конца прошлого года, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов.

default-1yc.png

Оживления не произошло, в марте цены стабилизировались следом за стабилизацией в финансовой сфере, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко: жилье остановилось у круглой цифры $3000 за 1 кв. м. А в последнюю неделю марта долларовый индекс стоимости даже пошел в рост – из-за укрепления рубля.

Спрос на новостройки внушает оптимизм, говорит Луцков: обращений в компанию стало столько же, сколько в сентябре 2014 г., но сделок заключается не так много. «Неуверенность в работе, снижение зарплат негативно влияют на спрос», – объясняет Полторак.

Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин сообщал, что в Подмосковье снижение ставки по ипотеке до 12% дало положительную динамику в продажах. Продаются квартиры и у московских строителей, говорит представитель девелоперской компании «Пионер». В Москве новостроек не так много и многие застройщики предоставили возможные скидки, сказал Репченко.

Будущее рынка зависит от геополитики, считает Репченко: если санкции будут отменены и рубль отыграет позиции, можно ожидать постепенного роста стоимости недвижимости. Но реальность скорее всего будет иной и тогда два года цены на жилье в Москве будут снижаться примерно на 1% в месяц, полагает он: идет среднесрочный тренд на сползание рублевых цен. «Если доллар будет около 60 руб., можно ждать продолжительной корректировки – примерно на 20–30%. А если рубль будет снижаться, то недвижимость может и подорожать», – заключает Пазяк.

удалено

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены не стабилизируются до тех пор, пока не успокоится валютный рынок, не прояснится ситуация с инфляцией и ипотечными ставками. Если банки зафиксируются на % по ипотеке, то и рынок вслед за этим станет более адекватным по ценам.

Так что, на мой взгляд, лучше сейчас переждать и если уж и покупать, то что-то очень ликвидное по месту-качеству. С продажами, если они не срочные, тоже есть смысл не спешить, лучше уж в аренду пока сдавать до полного понимания, что с рынком купли-продажи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Цены не стабилизируются до тех пор, пока не успокоится валютный рынок, не прояснится ситуация с инфляцией и ипотечными ставками. Если банки зафиксируются на % по ипотеке, то и рынок вслед за этим станет более адекватным по ценам.

Так что, на мой взгляд, лучше сейчас переждать и если уж и покупать, то что-то очень ликвидное по месту-качеству. С продажами, если они не срочные, тоже есть смысл не спешить, лучше уж в аренду пока сдавать до полного понимания, что с рынком купли-продажи.

а можно что то аналогичное, но по Италии написать?

насколько я понимаю, вы же в Италии проживаете и на недвижимости и туризме в этой прекрасной стране специализируетесь?!

Или всё таки на московском рынке? ))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажем так. У меня объекты в Венето (Италия), в России (СПб и Крым), Украине (это кошмарище, Киев). Потому руку приходится держать на пульсе во всех трех странах.

По Италии написать могу, если до меня не было написано, просто если писать от души, будет много. Это кому-то интересно? Если да, тогда напишу тенденции последних лет и сегодняшнее состояние, плюс законодательные проблемы, связанные с разной арендой и инвестициями.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скажем так. У меня объекты в Венето (Италия), в России (СПб и Крым), Украине (это кошмарище, Киев). Потому руку приходится держать на пульсе во всех трех странах.

По Италии написать могу, если до меня не было написано, просто если писать от души, будет много. Это кому-то интересно? Если да, тогда напишу тенденции последних лет и сегодняшнее состояние, плюс законодательные проблемы, связанные с разной арендой и инвестициями.

так даже раздел есть и по недвижимости и отдельно по туризму в Италии.

будет и интересно и полезно и вообще великолепно )))

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лично я не заметил того, что квартиры дешевеют. Скорее напротив, есть маленький рос. Смотрел с клиентом свободные двушки в СВАО, та что понравилась, отдавали за 11600, в итоге пока мы зрели, их авансировали за 11800. Почти аналог, только локация похуже и альтернатива на трешку, я продаю за 11000. Звонков мало, но 2-3 раза в день звонят, и 2-3 показа в неделю есть.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Честно, вообще не заметил, что дешеветь начали

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все верно, Семен. Но тенденции рынка в целом, видны каждому опытному агенту. Плюс наше сарафанное радио. Весь мир знаком друг с другом, всего лишь через 6 рукопожатий.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наверное сам заголовок данной статьи не совсем корректен т.к. это частное мнение "одного из московских риэлторов".

Как видно далее по тексту эксперты говорят о стабилизация цен в марте.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Н.В.П
      Приветствую всех!
      Подскажите, разве так бывает, чтобы условия предлагали выгодные, и все по факту в шоколаде было? Недавно в соцсетях нарвались на объявление, чуть не поссорились. Ипотеку предлагают с фиксированным % - 6.1. Новая Москва, что дает право на прописку, а именно это нам и нужно. А дальше прямо рай описывают: видеонаблюдение, 2 школы+ 3 садика, метро и квартиры от 3.5 млн. Где обманывают, если не на ипотечной ставке? Или эти квартиры по факту от 3,5 млн. за конуру до 10-12 млн. за жилье нормальной площади окажутся?
    • By Ликанов
      Приветствую всех, господа!
      В последнее время начал задумываться над тем, что дальше будет с ценами на вторичном рынке, и вот почему. Как-то последние программы, где жилье под льготный процент медикам предлагают и тому подобные, заточены исключительно под новостройки. И вообще там сейчас как-то "плюшек" больше. Не получится ли в результате так, что цены на вторичное жилье слегка просядут? У кого какое мнение по этому поводу?
      Возможно зря надеюсь и не все так критично, но почему-то с покупкой решил повременить, а покупать хочу исключительно в обжитом районе, так что первичку не рассматриваю в принципе. 
    • By Valchara
      Господа хорошие, может я чего не понимаю?
      Искал дешевое жилье в Москве, по факту нашел замануху. Ипотека под плевый процент с выбором квартиры и покупкой онлайн. Это что развод такой? Или там в договоре стоимость будет космической? Просветите, может чего не понимаю, ведь не спецпрограмма, а реально всем предлагают.

    • By Буш002
      Здравствуйте. 
      События марта-апреля текущего года похоже зацепили всех. В микромире нашего семейства пришлось отложить свадьбу сына, а вместе с ней и покупку квартиры для молодых.  Если с переносом свадьбы все более-менее понятно, то с тем, появятся ли сразу после карантина нормальные предложения по вменяемым ценам неясно.
      Вы здесь профессионалы. Как вариант, вам виднее. То что теперь мы настроены исключительно на вторичку — факт. Еще один факт, что пандемия — не единственная палка в колесе. В общем, хотелось бы знать, может вы наблюдаете за аналитикой и прогнозами. Чего ждать к августу, хотя бы приблизительно?   
×