Как самостоятельно оценить квартиру для продажи?

[Ирина C.]

Добрый день. Поскольку в моей жизни грядут перемены – переезд на ПМЖ в другой регион, то тема продажи и покупки жилья для меня очень актуальна. Вопросов много, но для начала хочу спросить совета – каким образом мне самостоятельно установить правильную цену на свою продаваемую квартиру? Хочется, конечно же, продать дороже, но понимаю, что тогда придется долго ждать покупателей. Но и продешевить опасаюсь, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране. Вот и думаю, как найти «золотую середину» в вопросе ценообразования?

[Витьковна]

Если вопрос продажи правда актуален, то нужно понять что залог успешности этого нелегкого мероприятия не только "правильная цена". Правильная цена сработает в Вашу пользу только с правильным продвижением. В противном случае просто продадите ниже рынка в ущерб своему карману- дело не хитрое )) Другими словами просто демпингуйте ниже плинтуса, если нанять риелтора непреодолимый психологический барьер.

[Владимир Романенко]

А продавать вы тоже будете самостоятельно ?

[Мария]

..Вопросов много, но для начала хочу спросить совета – каким образом мне самостоятельно установить правильную цену на свою продаваемую квартиру? ..

это не сложно

Сначала нужно найти все продаваемые на сегодняшний день квартиры, похожие на вашу - район, метраж, этажность дома и пр.

Их нужно проанализировать на предмет: как давно продается, актуальна ли цена, какие документы, ситуация (свободная, на что меняют, насколько реален желаемый обмен и пр..)

Определяемся с ценой, готовим квартиру к продаже - документально и физически, выставляем рекламу на рабочие тематические площадки

Далее - собираем звонки, проводим показы только мотивированным людям и получаем предложение. Вот это предложение и будет реальной рыночной ценой (на день получения этого предложения)

[Михаил-ТОП]

Можно добавить. То, что " продается" на открытых ресурсах- это, отнюдь, не рыночная цена. Заманухи,"хочухи" продавцов и так далее. Узнайте, сколько квартир, подобной Вашей, именно ПРОДАЛОСЬ за последние три месяца, по какой цене. Уточните, какая там была ситуация. На основании этого можно делать предварительный анализ. Сможете? ))) сомневаюсь я что-то...

[Мария]

Можно добавить. То, что " продается" на открытых ресурсах- это, отнюдь, не рыночная цена

кстати да, учитывайте, что в выставляемой цене уже заложена комиссия риэлтора и торг

[Ирина C.]

нанять риелтора непреодолимый психологический барьер

Дело не в психологическом барьере, а в том, что квартира находится на периферии, риэлторов в нашем населенном пункте попросту нет.

А продавать вы тоже будете самостоятельно ?

По всей видимости - да, по выше обозначенной причине.

[Семён Рощупкин]

нанять риелтора непреодолимый психологический барьер

Дело не в психологическом барьере, а в том, что квартира находится на периферии, риэлторов в нашем населенном пункте попросту нет.

А продавать вы тоже будете самостоятельно ?

По всей видимости - да, по выше обозначенной причине.

вы населенный пункт назовите.

[Ирина C.]

Мария Румянцева, спасибо за советы. Я именно так и предполагала поступить.

Семён Рощупкин, я не думаю, что название населенного пункта внесет какую-либо ясность в мой вопрос.

[Семён Рощупкин]

Мария Румянцева, спасибо за советы. Я именно так и предполагала поступить.

Семён Рощупкин, я не думаю, что название населенного пункта внесет какую-либо ясность в мой вопрос.

Ирина, вы ошибаетесь

у недвижимости основное это её расположение. Все остальные параметры вторичны