Купля-продажа с выпиской несовершеннолетнего

[helgen]

Доброго дня!

Ситуация следующая: планируем продавать дом в пригороде с целью приобретения квартиры в Московской области (близлежащее к МКАДу Подмосковье). В доме один собственник - моя мама. Кроме неё прописана я и мой несовершеннолетний сын. Каков порядок оформления сделки? На какой стадии нужно выписаться нам с сыном? Требуется ли куда-то прописываться до момента покупки квартиры и оформления связанных с ней докуентов?

Очень прощу дать квалифицированный совет!

[Cedent]

Очень прощу дать квалифицированный совет!

квалифицированных советов следует искать на профильных юридических форумах в разделе "жилищное право"

[Вира]

Не поняла - тема действительна или здесь нельзя давать консультацию?

ТС нашла ответ?

Если не нашла, то искала ли...

[Мария]

Доброго дня!

Ситуация следующая: планируем продавать дом в пригороде с целью приобретения квартиры в Московской области (близлежащее к МКАДу Подмосковье). В доме один собственник - моя мама. Кроме неё прописана я и мой несовершеннолетний сын. Каков порядок оформления сделки? На какой стадии нужно выписаться нам с сыном? Требуется ли куда-то прописываться до момента покупки квартиры и оформления связанных с ней докуентов?

Очень прощу дать квалифицированный совет!

Здравствуйте

Если выписаться некуда (маленького "в никуда" нельзя), вы с сыном можете прописаться в купленную квартиру. Конечно, если продажу и покупку не планируется сильно разрывать по времени

[Мария]

Очень прощу дать квалифицированный совет!

квалифицированных советов следует искать на профильных юридических форумах в разделе "жилищное право"

О как, советы здесь вы считаете не квалифицированными?

А вы здесь зачем? Наставляете людей на путь истинный? А ссылку на "правильный форум" человеку в личку отправили?

[helgen]

Доброго дня!

Ситуация следующая: планируем продавать дом в пригороде с целью приобретения квартиры в Московской области (близлежащее к МКАДу Подмосковье). В доме один собственник - моя мама. Кроме неё прописана я и мой несовершеннолетний сын. Каков порядок оформления сделки? На какой стадии нужно выписаться нам с сыном? Требуется ли куда-то прописываться до момента покупки квартиры и оформления связанных с ней докуентов?

Очень прощу дать квалифицированный совет!

Здравствуйте

Если выписаться некуда (маленького "в никуда" нельзя), вы с сыном можете прописаться в купленную квартиру. Конечно, если продажу и покупку не планируется сильно разрывать по времени

Благодарю за ответ, только сделка может быть растянута по времени на 1-2 месяца... Что делать в этом случае? По поводу коммента предыдущего отвечающего: кстати, на юридических форумах не так много житейских ситуаций, как хотелось бы. Порой больше воды.

[Мария]

Благодарю за ответ, только сделка может быть растянута по времени на 1-2 месяца... Что делать в этом случае? По поводу коммента предыдущего отвечающего: кстати, на юридических форумах не так много житейских ситуаций, как хотелось бы. Порой больше воды.

Вариант 1 - прописаться с ребенком в другое место (дом или квартиру)

Вариант 2 - договориться в покупателем об отсрочке юридического освобождения (по-русски - что выпишетесь попозже). Возможно покупатель попросит заложить 100-200-300 тысяч рублей под выписку (в отдельную ячейку, которую вы сможете раскрыть, предъявив выписку из домовой книги по другому адресу) -- это обосновано и нормально

[helgen]

Спасибо! Вы мне очень помогли, особенно первым вариантом.

[*Габриэль*]

Если выписаться некуда (маленького "в никуда" нельзя)

У нас малолетних/несовершеннолетних выписывают "в никуда", тоесть в заявлении на выписку указываешь "в связи с переездом в другой город", или вроде того, для паспортистов этого достаточно.

По поводу отсрочки выписки, обычно прописываем в договоре обязанность продавца обеспечить выписку всех лиц, прописанных в квартире на момент подписания ДКП, чтоб привязать ответственность по выписке к продавцу. От этих прописанных лиц либо заявление с обязательством выписаться (пишется собственноручно прописанным лицом (за ребенка - представителем) в фрс при подаче документов на регистрацию), либо нотариальное обязательство по выписке в установленный срок. По обеспечительной сумме: прописываем в договоре рассрочку платежа, на те же 100 т.р., например, с неустойкой в пользу продавца в случае нарушения сроков выписки, с условием что в случае такого нарушения сумма будет выплачена с учётом неустойки.

Не знаю насколько тут всё правомерно, в суде пока не разбирали,

[Мария]

Если выписаться некуда (маленького "в никуда" нельзя)

У нас малолетних/несовершеннолетних выписывают "в никуда", тоесть в заявлении на выписку указываешь "в связи с переездом в другой город", или вроде того, для паспортистов этого достаточно.

у нас у каждой паспортистки свои правила) У меня тоже было не мало случаев, где маленьких выписывали в связи с переездом, правда, адрес требовали указать. А один раз даже квартиру с 1/2 долей несовершеннолетнего продали с последующей покупкой (в опеке сказали, что дали такое разрешение первый раз за 8 лет * есть скан, если что*)

Можно, конечно, попробовать, но это не 100%

По поводу отсрочки выписки, обычно прописываем в договоре обязанность продавца обеспечить выписку всех лиц, прописанных в квартире на момент подписания ДКП, чтоб привязать ответственность по выписке к продавцу. От этих прописанных лиц либо заявление с обязательством выписаться (пишется собственноручно прописанным лицом (за ребенка - представителем) в фрс при подаче документов на регистрацию), либо нотариальное обязательство по выписке в установленный срок. По обеспечительной сумме: прописываем в договоре рассрочку платежа, на те же 100 т.р., например, с неустойкой в пользу продавца в случае нарушения сроков выписки, с условием что в случае такого нарушения сумма будет выплачена с учётом неустойки.

Не знаю насколько тут всё правомерно, в суде пока не разбирали,

Бумаги это хорошо, но ни о чём, т.к. при неисполнении обязательств - только в суд. А если обязательство по выписке продавца не выполнено, но у тебя лежит сумма в ячейке, - ты спокоен - вынимаешь деньги, часть отдаешь адвокату, который всем займется, а часть пускаешь на мелкие расходы