Переводить в нежилое или продать как есть?

[Мария]

Для такого объекта и два фото ...

А потом говорить ...чего то не продается...

Что тут обсуждать коллеги ?

Уже писала, что рекламы нет. Говорят, не продают пока. Хотя, мне тоже не совсем понятно

[ЛараКрофт]

Итого, около 15 млн +-

Я смотрю цену квартир именно в этом доме: 137-135 тыр./метр, получается значительно больше 15 млн. даже с учетом скидки 15% на 1 этаж. Если рассматривать наши "квартиры", отдельный вход с улицы - это минус,или плюс для жилого? Затраты по деньгам только перепланировки, перевод можем сделать сами.

[Мария]

..Я смотрю цену квартир именно в этом доме:

Почему? Не буду лукавить, я не очень хорошо знаю именно этот дом, но в нем вроде нет ничего особенного.. дом как дом..

Поставьте себя на место покупателя: есть некоторая сумма денег, которую вы готовы потратить на квартиру. До 15 мин. пешком от метро. Варианты есть. Вы бы купили именно эту квартиру, если на соседней улице есть аналогичная на несколько сотен тысяч дешевле, и не на 1м этаже?

Если рассматривать наши "квартиры", отдельный вход с улицы - это минус,или плюс для жилого?

=) не знаю.. жить на 1м этаже с отдельным входом... даже представить это не могу, наверное нет.. а вы сами купили бы для жизни?

(не подумайте, что я отговариваю вас, просто пытаюсь найти слабые места)

[ЛараКрофт]

Мария, например, если обустроить входную группу, то : удобное место хранения мотоцикла ( с гаражами проблемы нынче), коляски и т.д. А инвалиды-колясочники, даже дополнительно оборудовать нужно по минимуму. В общем, не советуете. Между прочим, один клиент-покупатель армянской наружности именно и подсказал такой вариант. :) Вот смотрите, цена коммерческой недвижимости в бОльшей степени зависит от месторасположения, чем квартиры. Квартиры продаются во всех районах,просто цена разная. В нашем месте комм.недвижимость выгодно использовать ТОЛЬКО под магазин продукты, никак под офис. Но магазин уже в доме есть. И его продать очень легко и гораздо дороже 100 тыр/метр. Некоторые клиенты даже не осматривают внутри, когда приезжают на место. Остается только два выхода -кардинально снижать цену (думаю, даже разделение на 2 площади ситуацию не спасут) и выход № 2- продавать как жилье. Даже по 110 тыр./метр в качестве квартиры, уже выгоднее,чем нежилым по 100 тр/метр ( и по этой цене в этом месте не продается). Но...может, квартиры удастся продать по 115-120 тыс.р/метр? В общем, задача очень не простая.

[Виктория Парфёнова]

Не думаю, что первый жилой этаж с отдельным входом будет иметь бОльший спрос, чем нежилое пом. Затраты на перевод и перепланировку весьма существенные, это тоже нужно учесть.

Согласна с коллегами, реклама у Вас никакая, в этом серьезная проблема. Да и не забываем, что рынок сейчас не настолько активен, чтобы расчитывать на продажу в течение месяца-двух.

[ЛараКрофт]

Если я скажу, что только приезжало на объект более 30 покупателей, не считая тех, кто интересовался по телефону и запрашивал БТИ, это изменит устойчивое мнение, что НЕ работает реклама и вообще продаем плохо? Периодически в течении 3 лет повторяем рекламу, проверяем реакцию на наш объект. На низкую цену реагируют многие, по приезду на место заходят внутрь не все. Оценивают место и район. Не на анализе 2-3 месяцев продаж сделали вывод о каком-то другом пути продажи. Оценка эффективности нежилого помещения - очень отличное от жилья.

[Сафронова Мария]

Я бы на вашем месте сняла бы рекламу,и возобновила бы рекламную кампанию,когда открылось метро.И да,фото побольше,информативнее покупателю все же,а не две фотографии.

[Мария]

Если я скажу, что только приезжало на объект более 30 покупателей, не считая тех, кто интересовался по телефону и запрашивал БТИ, это изменит устойчивое мнение, что НЕ работает реклама и вообще продаем плохо? ..

а представьте, сколько бы их было при нормальной рекламе

(больше про рекламу слова не скажу :) )

[Мария]

Сделайте так. Поставьте рекламу в том виде, как будто уже перевели в жилое и разделили, по той цене, на которую рассчитываете. На звонки отвечайте - временно не показываем, собственник в отпуске

Посмотрите какой будет спрос

[Виктория Парфёнова]

Если я скажу, что только приезжало на объект более 30 покупателей, не считая тех, кто интересовался по телефону и запрашивал БТИ, это изменит устойчивое мнение, что НЕ работает реклама и вообще продаем плохо? Периодически в течении 3 лет повторяем рекламу, проверяем реакцию на наш объект. На низкую цену реагируют многие, по приезду на место заходят внутрь не все. Оценивают место и район. Не на анализе 2-3 месяцев продаж сделали вывод о каком-то другом пути продажи. Оценка эффективности нежилого помещения - очень отличное от жилья.

Лара, прошу прощения за несколько странный вопрос, а Вы уверены, что это были потенциальные покупатели?