Переводить в нежилое или продать как есть?

[ЛараКрофт]

Вводные данные - имеется нежилое помещение 144 кв.м на 1 этаже жилого дома, район Выхино, 1 км за МКАД, обжитой, зеленый район, метро скоро будет -пешком. Есть мысль перевести его в жилое и разделить на 2 квартиры : 80 кв.м и 64 кв.м. Технически сделать это не трудно: есть 2 входа с улицы в каждую часть, в 80 кв.м -есть ванная и с/у; в 64 кв.м -есть с/у, при небольшой перепланировке можно вписать ванную. В доме электроплиты. 1этаж с высоким фундаментом, 2 высоких крыльца в неж.помещение. Что может получиться в результате - квартиры 80 кв.м (+лоджии=12 кв.м) с выходом на улицу (9кв.м площадка крыльца) и 64 кв.м (+ лоджия 6 кв.м) с выходом на улицу ( 5 кв.м площадка крыльца). Внимание, вопрос - насколько выгодно будет продать эти 2 квартиры ( специфика - выход из квартиры на улицу)? Прислушаюсь к критике.

[Виктория Парфёнова]

На мой взгляд, выгоднее будет продать нежилое, разделив его на две части.

[Святослав Теплов]

Поддерживаю Викторию! Прямо - в точку!!! &o

[ЛараКрофт]

На мой взгляд, выгоднее будет продать нежилое, разделив его на две части.

Спасибо за совет! Но уже пробовали. Задешево продавать не интересно. А по хорошей цене не продается - помещение позиционируется как офисное, но место расположение не очень выгодное. Мысли перевести в жилое возникли не на пустом месте. Хотим попытаться другим путем, но...насколько будут интересны квартиры а) на 1 этаже б) с выходом на улицу. Может, это квартиры для мотоциклистов? Есть где хранить мотоцикл-велосипед-коляску и т.д.

[Мария]

Нежилое на первом этаже и продаётся и сдаётся однозначно дороже, чем жилое (на первом этаже)

Продавать, если не горит, лучше когда откроется метро

Можно прикинуть по ценам - напишите адрес, посчитаем

[ЛараКрофт]

Нежилое на первом этаже и продаётся и сдаётся однозначно дороже, чем жилое (на первом этаже)

Продавать, если не горит, лучше когда откроется метро

Можно прикинуть по ценам - напишите адрес, посчитаем

Да,да. Тоже про такое слышали, но это всё в теории. Не продается даже за 100 тыр. за квадрат. А квартиры в этом доме продаются от 135 тыр/кв.

[Мария]

Да,да. Тоже про такое слышали, но это всё в теории. Не продается даже за 100 тыр. за квадрат. А квартиры в этом доме продаются от 135 тыр/кв.

Где выходила реклама? Платная или бесплатная? Верно ли было составлено объявление? Сколько по времени объект рекламировался? Сколько было звонков и просмотров? Сейчас реклама выходит? (если да - дайте ссылку)

не верю, что была корректная реклама и не было желающих забрать за 100 тыс. за метр..

[ЛараКрофт]

Как ни странно, но реклама была и есть, и в ЦИАН и в базе крупного агентства. И смотрели не раз, и в качестве арендного бизнеса и для собственных целей. Не идет. Думаете, продавать не можем? Я написала, что снижать цену кардинально, желания нет.

Ищем другие пути. Может быть, действительно, разделить на 2 нежилых. Вот этот вариант еще не пробовали. Просто в сегменте квартир как-то выгоднее думали продать.

[Мария]

В циане не нашла ничего похожего. Искала специально. А те, кто ищет не конкретно вас и подавно не найдёт. Дайте ссылку

Думаете, продавать не можем?

Чтобы что-то думать, нужна информация, которой мало. Пока я просто задаю вопросы, чтобы найти ответы на ваши

Про снижение цены я не писала нигде

Может быть, действительно, разделить на 2 нежилых.

Чем меньше метраж, тем дороже метр. А нежильё дороже жилья. Это аксиомы =) Виктория предложила абсолютно адекватное решение

[Мария]

и да, Циан это хорошо, но мало. А база крупного агентства так же бесполезна как объявление в печатную версию газеты "Недвижимость и цены"