ЛараКрофт Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 Вводные данные - имеется нежилое помещение 144 кв.м на 1 этаже жилого дома, район Выхино, 1 км за МКАД, обжитой, зеленый район, метро скоро будет -пешком. Есть мысль перевести его в жилое и разделить на 2 квартиры : 80 кв.м и 64 кв.м. Технически сделать это не трудно: есть 2 входа с улицы в каждую часть, в 80 кв.м -есть ванная и с/у; в 64 кв.м -есть с/у, при небольшой перепланировке можно вписать ванную. В доме электроплиты. 1этаж с высоким фундаментом, 2 высоких крыльца в неж.помещение. Что может получиться в результате - квартиры 80 кв.м (+лоджии=12 кв.м) с выходом на улицу (9кв.м площадка крыльца) и 64 кв.м (+ лоджия 6 кв.м) с выходом на улицу ( 5 кв.м площадка крыльца). Внимание, вопрос - насколько выгодно будет продать эти 2 квартиры ( специфика - выход из квартиры на улицу)? Прислушаюсь к критике. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Popular Post Виктория Парфёнова Posted November 10, 2014 Popular Post Share Posted November 10, 2014 На мой взгляд, выгоднее будет продать нежилое, разделив его на две части. 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Святослав Теплов Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 Поддерживаю Викторию! Прямо - в точку!!! &o 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЛараКрофт Posted November 10, 2014 Author Share Posted November 10, 2014 На мой взгляд, выгоднее будет продать нежилое, разделив его на две части. Спасибо за совет! Но уже пробовали. Задешево продавать не интересно. А по хорошей цене не продается - помещение позиционируется как офисное, но место расположение не очень выгодное. Мысли перевести в жилое возникли не на пустом месте. Хотим попытаться другим путем, но...насколько будут интересны квартиры а) на 1 этаже б) с выходом на улицу. Может, это квартиры для мотоциклистов? Есть где хранить мотоцикл-велосипед-коляску и т.д. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 Нежилое на первом этаже и продаётся и сдаётся однозначно дороже, чем жилое (на первом этаже) Продавать, если не горит, лучше когда откроется метро Можно прикинуть по ценам - напишите адрес, посчитаем веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЛараКрофт Posted November 10, 2014 Author Share Posted November 10, 2014 Нежилое на первом этаже и продаётся и сдаётся однозначно дороже, чем жилое (на первом этаже) Продавать, если не горит, лучше когда откроется метро Можно прикинуть по ценам - напишите адрес, посчитаем Да,да. Тоже про такое слышали, но это всё в теории. Не продается даже за 100 тыр. за квадрат. А квартиры в этом доме продаются от 135 тыр/кв. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 Да,да. Тоже про такое слышали, но это всё в теории. Не продается даже за 100 тыр. за квадрат. А квартиры в этом доме продаются от 135 тыр/кв. Где выходила реклама? Платная или бесплатная? Верно ли было составлено объявление? Сколько по времени объект рекламировался? Сколько было звонков и просмотров? Сейчас реклама выходит? (если да - дайте ссылку) не верю, что была корректная реклама и не было желающих забрать за 100 тыс. за метр.. веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЛараКрофт Posted November 10, 2014 Author Share Posted November 10, 2014 Как ни странно, но реклама была и есть, и в ЦИАН и в базе крупного агентства. И смотрели не раз, и в качестве арендного бизнеса и для собственных целей. Не идет. Думаете, продавать не можем? Я написала, что снижать цену кардинально, желания нет. Ищем другие пути. Может быть, действительно, разделить на 2 нежилых. Вот этот вариант еще не пробовали. Просто в сегменте квартир как-то выгоднее думали продать. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 В циане не нашла ничего похожего. Искала специально. А те, кто ищет не конкретно вас и подавно не найдёт. Дайте ссылку Думаете, продавать не можем? Чтобы что-то думать, нужна информация, которой мало. Пока я просто задаю вопросы, чтобы найти ответы на ваши Про снижение цены я не писала нигде Может быть, действительно, разделить на 2 нежилых. Чем меньше метраж, тем дороже метр. А нежильё дороже жилья. Это аксиомы =) Виктория предложила абсолютно адекватное решение веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Мария Posted November 10, 2014 Share Posted November 10, 2014 и да, Циан это хорошо, но мало. А база крупного агентства так же бесполезна как объявление в печатную версию газеты "Недвижимость и цены" веду канал в телеграм https://t.me/workfulltime и чат про продажи https://t.me/education_chat1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
.png.c673222a799a62355d3da47c637d5935.png)
Recommended Posts