Как изменятся цены на рынке недвижимости после санкций?

[Семён Рощупкин]

ну если проблема достать полугодовалые данные,

то грош цена такому анализу.

я находясь на другом континенте и более того полушарии,

такие данные получу менее чем за 10 минут.

причём с конкретной выборкой по району.

[Дмитрий Анохин]

Почему цены не привязаны к доллару? Вы считаете, что материалы для строительства, которые покупаются за границей имеют цену в рублях? Лично, работая в строительной компании могу сказать, что цена с лета уже повысилась вдвое и соответственно никакой застройщик не будет работать в минус для себя.

Дмитрий, а скажите пожалуйста,

на примере любого ЖК в Подмосквье

какой процент расходов от всех потраченных денег застройщиком на строительство составляют именно расходы

на зарубежные стройматериалы?

я тоже работал в крупных строительных компания,

известные и абсолютные лидеры своего сегмента.

однако у меня совершенно иная информация

Что касается конкретных примеров, можно рассмотреть ЖК "Кристал", "Березовая роща", "Малиновка лэнд". С летнего периода подорожание уже было в пределах 15% и такое же планируется после Нового года. Расход на зарубежные материалы зависит от строительной компании и объектов.

[Семён Рощупкин]

ёхараный бабай, даже в таком орезки времени нет конкретики.

пойду вина выпью, да на пляж прогуляюсь

[Apollo]

У Ильи Варшавского был НФ-рассказ.

Пришёл к автору человек и говорит:

- Я - пришелец из космоса.

- Из какой же галактики?

- Вам название ничего не скажет.

- А сколько километров до вашей галактики?

- Трудно сказать потому что ...

- ... километры они разные?

- Да, - обрадовался пришелец, - километры разные!

Так вот: доллары тоже разные.

По 1992 году, когда в России только начали продавать доллары по паспорту, а не по блату

- доллар в Штатах - это чашечка кофе,

- а в России на обменянный доллар можно было питаться сутки; отсюда бешенно дешёвый для американцев туризм в Россию;

- доллар между США и РФ - это совсем третья субстанция; соотношение доллар/рубль определяется ценой конвертируемых товаров, т.е. тех, которые продаются Штатами России и Россией Штатам.

Сейчас в 2014 году похожая ситуация на границе России и Китая: многие россияне живут в Китае на российскую пенсию; а если сдают в России квартиру, то вообще хорошо; вести из Благовещенска и Владивостока.

Недвижимость - очень низко конвертируемый товар: квартиру в Москве нельзя перевезти в Нью-Йорк.

Строительные товары типа песок, бетон, древесина (объёмный и дешёвый) из Америки везти дорого. ХайТек, который наши ленятся производить здесь - да. Но его можно купить и в других странах, если не фанатеть от брэнда.

Поэтому "доллар растёт - недвижимость дорожает" - очень ценный предрассудок. Переубедить его сторонника невозможно и это хорошо! Раз он хочет купить квартиру подороже, то следует её подороже продать: по Его граблям Ему и воздастся!

[МарияБ]

На самом деле в связи с этой ситуацией недвижимость скупается как пирожки. Только в нашем Балашихинском районе за новогодние праздники продались почти все коттеджи, которые стояли годами на продаже. Но цены на них не поднялись, мы как продавали за рубли, так и продаем, и при строительстве мы тоже вкладывали рубли. Конечно те, кто вкладывал доллары повысил цены, и конечно факт того, что у покупателей стало больше денег у некоторых повлиял на цену.

[Мария]

Что значит "вкладывал доллары"? Ездил за кирпичами в штаты?

[Feya]

Как можно говорить на эту тему серьезно?

Когда закончатся санкции, кто знает? Какая цена будет на недвижимость на тот момент?

В Европе очень многие молодые люди и не собираются покупать квартиры, а живут в арендованных. Это вопрос спорный,но факт неоспоримый.

Сегодня многие готовят себя и свой бюджет к тому, чтобы выжить и продержаться как можно дольше в наиболее комфортном состоянии - о какой недвижимости они могут вести речь.

Обсуждение этой темы сегодня не более, чем демогогия.

[Мария]

..Сегодня многие готовят себя и свой бюджет к тому, чтобы выжить и продержаться как можно дольше в наиболее комфортном состоянии - о какой недвижимости они могут вести речь.

Обсуждение этой темы сегодня не более, чем демогогия.

Вы забыли о людях, у которых нет выбора - обмены, разъезды.. дети растут, жизнь идет.. это большая часть рынка и она никуда не денется

[Feya]

Ни в коем разе не забыла про эту категорию людей. Я же не написала, что недвижимость не будет продаваться - покупаться. Я только говорю, что те, кто ищут момент для инвестиций - дело пустое .

Тем, кому необходимо решать свои вопросы будут и сейчас и потом стараться это сделать с минимальными потерями для себя. Но пытаться сейчас что-то предсказать, честное слово не имеет смысла.

если бы год назад нам сказали, что сегодняшние события будут иметь место, мы бы крутили пальцем у виска.

так же и в 2006 году не предсказывалось такое резкое повышение цен, почти в 2 раза.

[Гелла]

Мне кажется, что те люди у которых выбора нет будут стараться найти самые дешевые варианты. То, что некоторые хотели и могли себе позволить еще год- полтора назад, но по какой-то причине не позволили (решили подождать лучших времен, подсобрать денег не хороший первоначальный взнос и т.д.) в сложившейся сейчас ситуации просто стало несбыточной мечтой.