инвестиции в недвижимость - что это? как это? зачем это? )))

Семён Рощупкин · 19 декабря, 2013

читая эпический бред на различных интернет ресурсах,

про пресловутые "инвестиции в недвижимость" порой,

а если быть честным, то в 99.999% случаев, прихожу или в ужас или ржачь нападает.

коллеги, хотелось бы услышать от вас, что для вас лично, есть это самое, матерное словосочетание "инвестиции в недвижимость"

как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"?

ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения:

имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы?

Марина Маринина · 19 декабря, 2013

Если человек банкам не доверяет, а наличные у него имеются, то с деньгами ему надо что-то делать. Вот и приходят на ум разрекламированные "инвестиции в недвижимость", которую потом можно будет продать в несколько раз дороже (?). А сейчас еще и зарубежная недвижимость в тренде. Ладно бы в стране, но за границей... Где-то тут в соседней ветке шла дискуссия, что нужно покупать квартиру в Турции, чтобы на 3 недели в отпуск туда ездить. А риэлтору что? Хочет клиент недвижимость - любой каприз за его деньги.

Мария · 20 декабря, 2013

..коллеги, хотелось бы услышать от вас, что для вас лично, есть это самое, матерное словосочетание "инвестиции в недвижимость"

ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения:

имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы?

Для меня лично это "сохранение денег в метрах, которые можно будет продать дороже, чем купил, завтра же". Так в общих чертах..

Право.. наверное, имеет (если учитывать, что "голое" фин. образование не выстоит в бою против практического опыта в сфере)

Мария · 20 декабря, 2013

как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"?

На сию секунду. Завтра, возможно, эта выгода будет иметь другую форму

svetlana_39 · 20 декабря, 2013

Не устаю повторять, что принимать решение в пользу того или иного мероприятия должен сам клиент, а риэлтор - только лишь консультант и помощник.

Семён Рощупкин · 20 декабря, 2013

дамы, я не говорю о тех случаях когда риэлтора вынуждают дать какую либо резолюцию по объекту.

я говорю о рекламных слоганах "очень интересная инвестиция"

"объект привлекателен для инвестиции"

и тому подобное.

в частности можно в соседней ветке про Юрмалу почитать, где говорится о выгодной инвестиции

у меня лично есть дом и квартира в Юрмале

и позапрошлую зиму я провел в юрмальском доме

через пару месяцев от начала осени, я лично знал половину живущих жителей,

как можно не знать?!... когда в городе (за исключением района Каугури)

проживает от силы 2000-3000 человек

но агенты упорно врут, что можно легко сдавать недвижимость за серьезные деньги.

причем за расчет берет июль-август когда там проходят

новая волна, кивин, юрмалина и прочие шоу

и ценник на краткосрочную аренду вырастает сильно.

аналогично и по Испании и по Италии и по Франции

могу бесконечно список продолжать.

Семён Рощупкин · 20 декабря, 2013

выгодная инвестиция, в моем понимании, это конкретные цифры

например:

эта квартира является выгодной инвестицией, так как продается вместе с заключенным контрактом на аренду

до 2017 года и ставка аренды, без учета дальнейшего изменения цены,

даст вам доходность в 10% годовых после всех выплат

(для европы 10% это уже достаточно высокий уровень доходности)

Артём · 21 декабря, 2013

Добрый день! :)

Прибыльная инвестиция, сочетание довольно странное. Само понятие инвестиции подразумевает вложение капитала с целью получения прибыли. То есть это равноценно, сказать "прибыльная прибыль". Никто ведь не вкладывает деньги с целью их потерять, как минимум задача их сохранить и максимум приумножить. Да, я считаю риэлтор в праве давать такую оценку. Это его оценка, его мнение касательно того или иного объекта. Конечно бесит когда предлагают допустим особняк за 150 млн. руб. и в описательной части из плюсов пишут новую стальную дверь и решетки на окнах первого этажа. Зачем писать % заполнения площадей арендаторами, среднюю арендную ставку, индексацию, краткосрочные или долгосрочные договора, окупаемость лет, чистую прибыль в год. И без этих данных это высокодоходный арендный бизнес 46^ .