Семён Рощупкин 1,858 Posted December 19, 2013 читая эпический бред на различных интернет ресурсах, про пресловутые "инвестиции в недвижимость" порой, а если быть честным, то в 99.999% случаев, прихожу или в ужас или ржачь нападает. коллеги, хотелось бы услышать от вас, что для вас лично, есть это самое, матерное словосочетание "инвестиции в недвижимость" как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"? ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения: имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы? Share this post Link to post Share on other sites
Марина Маринина 159 Posted December 19, 2013 Если человек банкам не доверяет, а наличные у него имеются, то с деньгами ему надо что-то делать. Вот и приходят на ум разрекламированные "инвестиции в недвижимость", которую потом можно будет продать в несколько раз дороже (?). А сейчас еще и зарубежная недвижимость в тренде. Ладно бы в стране, но за границей... Где-то тут в соседней ветке шла дискуссия, что нужно покупать квартиру в Турции, чтобы на 3 недели в отпуск туда ездить. А риэлтору что? Хочет клиент недвижимость - любой каприз за его деньги. Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted December 20, 2013 ..коллеги, хотелось бы услышать от вас, что для вас лично, есть это самое, матерное словосочетание "инвестиции в недвижимость" ну и главный вопрос, чисто с моральной точки зрения: имеет ли право, риэлтор, без фин.образования давать такую оценку, пусть и для рекламы? Для меня лично это "сохранение денег в метрах, которые можно будет продать дороже, чем купил, завтра же". Так в общих чертах.. Право.. наверное, имеет (если учитывать, что "голое" фин. образование не выстоит в бою против практического опыта в сфере) Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted December 20, 2013 как считать "выгодная инвестиция в недвижимость"? На сию секунду. Завтра, возможно, эта выгода будет иметь другую форму Share this post Link to post Share on other sites
svetlana_39 466 Posted December 20, 2013 Не устаю повторять, что принимать решение в пользу того или иного мероприятия должен сам клиент, а риэлтор - только лишь консультант и помощник. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Семён Рощупкин 1,858 Posted December 20, 2013 дамы, я не говорю о тех случаях когда риэлтора вынуждают дать какую либо резолюцию по объекту. я говорю о рекламных слоганах "очень интересная инвестиция" "объект привлекателен для инвестиции" и тому подобное. в частности можно в соседней ветке про Юрмалу почитать, где говорится о выгодной инвестиции у меня лично есть дом и квартира в Юрмале и позапрошлую зиму я провел в юрмальском доме через пару месяцев от начала осени, я лично знал половину живущих жителей, как можно не знать?!... когда в городе (за исключением района Каугури) проживает от силы 2000-3000 человек но агенты упорно врут, что можно легко сдавать недвижимость за серьезные деньги. причем за расчет берет июль-август когда там проходят новая волна, кивин, юрмалина и прочие шоу и ценник на краткосрочную аренду вырастает сильно. аналогично и по Испании и по Италии и по Франции могу бесконечно список продолжать. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Семён Рощупкин 1,858 Posted December 20, 2013 выгодная инвестиция, в моем понимании, это конкретные цифры например: эта квартира является выгодной инвестицией, так как продается вместе с заключенным контрактом на аренду до 2017 года и ставка аренды, без учета дальнейшего изменения цены, даст вам доходность в 10% годовых после всех выплат (для европы 10% это уже достаточно высокий уровень доходности) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Артём 116 Posted December 21, 2013 Добрый день! :) Прибыльная инвестиция, сочетание довольно странное. Само понятие инвестиции подразумевает вложение капитала с целью получения прибыли. То есть это равноценно, сказать "прибыльная прибыль". Никто ведь не вкладывает деньги с целью их потерять, как минимум задача их сохранить и максимум приумножить. Да, я считаю риэлтор в праве давать такую оценку. Это его оценка, его мнение касательно того или иного объекта. Конечно бесит когда предлагают допустим особняк за 150 млн. руб. и в описательной части из плюсов пишут новую стальную дверь и решетки на окнах первого этажа. Зачем писать % заполнения площадей арендаторами, среднюю арендную ставку, индексацию, краткосрочные или долгосрочные договора, окупаемость лет, чистую прибыль в год. И без этих данных это высокодоходный арендный бизнес . 5 Share this post Link to post Share on other sites
Ирина Юрьевна 324 Posted December 21, 2013 Ну наверное, если клиент просит совета, почему бы его не дать. Но не навязывать. Share this post Link to post Share on other sites
Мария 10,652 Posted December 21, 2013 Не устаю повторять, что принимать решение в пользу того или иного мероприятия должен сам клиент, а риэлтор - только лишь консультант и помощник. Спасибо. Золотые слова Share this post Link to post Share on other sites