Зачем нужен риэлтор?

[Мария]

В тему, из сегодняшнего разговора. Зачем нужен риэлтор или сначала делаем, потом думаем

Сегодня с утра звонок

Она: Покажите 3ку на Судостроительной

Я: Ок, покажем, какая у вас ситуация?

Она: аванс до 27го. Только у вас цена какая-то запредельная

Я: Вы шутите? На коломенской есть только одна подобная квартира в панельной девятке на первом этаже на 50 тысяч дешевле, остальные от 9 млн. (прим. *дороже на 300 и более тысяч), а у нас кирпичный дом, девятый этаж. Мы торгуется максимум на 100 тысяч. Какой у вас бюджет?

Она: Мы смотрим за 6 800 000, мой клиент уже едет, сейчас смотрит Кавказский бульвар, это одно и то же, если что ипотеку возьмут, а цену по вашей я им потом скажу

Я: ?? как так потом? Зачем ехать смотреть то, что на 2 миллиона дороже? А ипотеку вы до 27 оформить не успеете

Она: вам надо продать или нет? Достали уже

Я: продать надо, а пустых показов не надо

Она: тьфу / гудки

Кратко, простыми словами: Агент, сидя на диване, отправляет своего клиента бегать от Коломенской до Каширской (что она считает одинаковыми местами), смотря варианты, заведомо не подходящие под бюджет клиента. При этом, агент собирается сообщить клиенту цену квартиры после того, как он её посмотрит. Это ж насколько надо не уважать время клиента и время продавца?

Так вот, такой риэлтор не то что не нужен, такого просто штрафовать надо за кражу личного времени

[Сафронова Мария]

Вот сегодня наткнулась в циане. Ситуация: бывший агент мстит настоящему за то, что продавцы уволили того за неэффективность работы.Так вот этот бывший уволенный агент, с глубокой душевной травмой, разместил объявление об этой же квартире на 800 тыс дешевле настоящей цены и написал:

" ВНИМАНИ! ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! Дорогие покупатели хочу обратить ваше внимание на данную квартиру. В квартире 4 собственника разъест на 3 площади. Каждый пытается урвать кусок по больше, делая разъезд практически невозможным . К тому-же один из собственников ребенок и куда он уезжает не понятно , а другой стоит на учете в НД. В договоре они планируют указывать не рыночную стоимость. Советую десять раз подумать стоит, ли вам связываться с этой квартирой" &8

[Мария]

с глубокой душевной травмой

ахаа) бедолага)

[Feya]

В принципе, если сильно постараться, можно найти квартиру самостоятельно и договориться с арендодателем напрямую, без риэлторов. Но при этом очень легко стать жертвой мошенников. Все мы слышали печальные истории о том, как наивные квартиросъемщики платили хозяину деньги за несколько месяцев вперед, а через пару дней к ним подселяли кого-то или, того хуже, выставляли с вещами на улицу. Договор, не заверенный юридически - простая бумажка, которая в таком случае вряд ли спасет обманутых съемщиков.

Но эти события никак не связаны. И уберечь от мошенников риелтор не всегда может . Чаще всего он только показывает квартиру (ничего не проверяя, это не продажа). Те, кто хочет себя обезопасить. перед тем, как передать ключи идут к нотариусу и подписывают официально договор, который там же им и помогают составить. В последнее время таких стало гораздо больше (знаю сама), чем, например, 10 лет назад.

[Chief master]

Вот сегодня наткнулась в циане. Ситуация: бывший агент мстит настоящему за то, что продавцы уволили того за неэффективность работы.Так вот этот бывший уволенный агент, с глубокой душевной травмой, разместил объявление об этой же квартире на 800 тыс дешевле настоящей цены и написал:

" ВНИМАНИ! ВНИМАНИЕ! ВНИМАНИЕ! Дорогие покупатели хочу обратить ваше внимание на данную квартиру. В квартире 4 собственника разъест на 3 площади. Каждый пытается урвать кусок по больше, делая разъезд практически невозможным . К тому-же один из собственников ребенок и куда он уезжает не понятно , а другой стоит на учете в НД. В договоре они планируют указывать не рыночную стоимость. Советую десять раз подумать стоит, ли вам связываться с этой квартирой" &8

Т.е. наш случай не единичный?=)

[Мария]

Т.е. наш случай не единичный?=)

) сплошь и рядом

[kostya]

Актуальная для данной темы картинка 

[Савушкин Сергей]

Зачем нужен риэлтор? А зачем нужен врач? Мы и сами знаем как лечиться! Правда ведь? Зачем нужен следователь? Каждый из нас смотрел или читал детективы. Каждый знает как нужно расследовать преступление... Это даже интересно! Не так ли?  Зачем учителя? Мы ведь можем все посмотреть, почитать в интернете!!!

Помните детский стишок "А что у вас?" Сергея Михалкова:

...Летчик водит самолеты -
Это очень хорошо!

Повар делает компоты -
Это тоже хорошо.

Доктор лечит нас от кори,
Есть учительница в школе.

Мамы разные нужны,
Мамы разные важны.

Дело было вечером,
Спорить было нечего.

[Сафронова Мария]

нашла вчера на мэйле

15 любопытных фактов о покупателях жилья

Решение квартирного вопроса  никогда не бывает простым. Большинство покупателей – мечтатели, а у некоторых бывают довольно необычные запросы, поэтому им порой так сложно определиться с выбором. Мы собрали самые любопытные факты и истории о покупателях недвижимости.

1. Покупатель чаще всего не знает, какую именно квартиру он хочет купить, утверждают риелторы. То, что люди формулируют в качестве запроса искомой квартиры, на самом деле не совсем то, что они хотят на самом деле. «Очень важно понять, что для человека приоритетно в его обстоятельствах: просто расширить жилплощадь, уехать подальше от тещи, устроить ребенка в хорошую школу и т. д. И вот тогда уже станет понятно, действительно ли ему нужна двухкомнатная квартира на десятом этаже дома на юго-западе или все-таки – трехкомнатная жилплощадь в Крылатском», - Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость».

2. Чем больше покупатель боится, что его обманут, тем реже он обращается к риелторам. И наоборот: люди, которые прекрасно разбираются в вопросе, знают законодательство не хуже юристов, купили-продали уже не одну квартиру, обращаются к риелтору и без вопросов платят большую комиссию, поскольку резонно полагают, что одна голова хорошо, а две - лучше.

3. В Москве и области больше 60%  решений о покупке квартир принимают женщины и покупают эти квартиры тоже они. При этом в элитном сегменте женщины только смотрят квартиры, принятие решений и покупка остаются за мужчинами.

4. Покупатели последних этажей в первую очередь узнают о наличии технического этажа. Для них это гарантия того, что в случае протечки крыши их не ожидает потоп.

5. По информации «Метриум-групп», подавляющее большинство покупателей обращают большое внимание на вид из окна. Причем абсолютно неважно, какой это этаж – первый или последний. При этом, по признанию самих клиентов, в окно они смотрят только ранним утром, когда проверяют температуру на улице.

6. Риелторы «НДВ-Недвижимость» рассказали, что один их клиент искал квартиру на самом высоком этаже. Он задумал провести водопроводные трубы на балкон, оформив его в виде прозрачной стеклянной душевой в полный рост, чтобы принимать душ и обозревать окрестности.

7. Еще один покупатель хотел, чтобы  каждое окно его квартиры выходило на оживленную магистраль. «Мы выбрали квартиру  на проспекте Мира,  около Третьего транспортного кольца.  Все окна квартиры, расположенной на третьем этаже, выходили на проспект.  Как и хотелось клиенту, круглосуточное движение было просто обеспечено», - рассказывает Александр  Мурашов, начальник отдела городской недвижимости представительства  компании «НДВ-Недвижимость» на Савеловской.

8. «Покупатель просил найти квартиру в 5 минутах пешком от Кремля, с видом на Спасскую Башню, в малоквартирном доме. Единственный объект, который попадал под такие критерии - это Мавзолей», - делится своей историей Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитой недвижимости Must Have.

9. Другой клиент MustHave  хотел, чтобы ему нашли пентхаус, где потолок бы раздвигался, и можно было любоваться закатом или ночным звездным небом. Такие раздвижные купола сделаны на единичных мега-яхтах. Но кровля дома - это не яхтенный купол, и вряд ли  найдется хоть одна строительная компания, которая сможет это сделать.

10. Однажды на просмотр  элитного особняка за городом  покупатель приехал на такси, при этом был настолько странно одет, что хозяин особняка отказался открыть ему дверь. В следующий раз он приехал в дорогом костюме, на иномарке премиум-класса последней модели, с водителем. «В результате сделка состоялась – он купил дом за $3,5 млн. Как выяснилось позже, покупатель был главой крупной инвестиционной компании и никогда в жизни не водил автомобиль», - такую историю рассказали в «Метриум-групп».

11. В Москве есть «Бриллиантовая бабушка», которую знают многие столичные риелторы. Она регулярно выезжает на показы, старательно выбирает дом и выражает желание заключить сделку хоть завтра, но с одним условием – оплачивать недвижимость она будет бриллиантами, оставшимися после бурной и яркой молодости. Ни одного желающего пока не нашлось.

12. Однажды в Москве, так уж совпало, все участники сделки были беременными: и агент, и продавец, и покупательница.

13. Предприимчивый житель Токио приобрел парковочное место площадью 30 кв. м и обратившись в специализированную фирму Side Architects построил компактный мини-дом. В итоге все расходы составили 500 тыс. долларов, что по токийским ценам на недвижимость весьма небольшая сумма.

14. В 1965 году, когда Жанне Кальман  (владелице недвижимости) было уже 90 лет, она решила продать квартиру по принципу обратного заклада. 47-летний (что важно) покупатель обязался выплачивать ежемесячно сумму до момента смерти владелицы. Размер платежа определили из расчёта полного погашения стоимости квартиры за 10 лет. В итоге Кальман прожила до 122 лет, пережив покупателя своей квартиры на 2 года.

15. В Тайване резко падают объемы продаж жилья в период с августа по сентябрь. В это время у них «месяц призраков». Связано это с тем, что жители боятся в это время дурного влияния злых духов.

Антон Свешников

[Гелла]

Классная подборка. Особо впечатлил вариант с обустройством душа. ))) Такому жилье нужно покупать только на вторичном рынке. Иначе можно переезжать с места на место с завидным постоянством. Строительство очередной многоэтажки рядом будет обязывать.