Jump to content

Recommended Posts

Многие с пренебрежением и высокомерием считают, что инвестировать можно только в недвижимость в Москве.

Однако на мой взгляд, входной билет на рынок московской недвижимости очень высокий, к тому же и ставки по ипотеке, к тому же ипотеку эту дают исключительно под "белые доходы", а вернее под белую зарплату.

Но если ты профессиональный инвестор, и зарабатываешь себе на жизнь исключительно инвестициями, и у тебя есть доходы, но нет зарплаты, то ипотеку под нормальные проценты тебе в Москве не дадут.

Поэтому я купила билет на поезд и поехала в Вильнюс. В Вильнюсе мне очень понравилось. Ну и как профессионалу мне стало интересно, что тут происходит в плане инвестиций и недвижимости.

Оказалось очень даже интересно.

Во-первых, неожиданно высокий спрос на жилье. Как на покупку, так и на аренду.

Во-вторых, достаточно низкая цена входа на рынок. Цены начинаются от 25 000 Евро за однушку. Что вообщем -то очень гуманно, учитывая, что Вильнюс это столица независимого Европейского государства.

В третьих, простая и очень понятная процедура оформления. Нотариус, берет примерно 0,5% от суммы сделки ( но минимально рассчитываем на от 500 евро) ну и в общем всё.

В четвертых, ипотека, 5-6% в евро или литах. Лит жестко привязан к Евро. 1 Евро=3,4528 Лита.

Для ипотеку иностранцу нужно 50% своих средств. Остальное можно взять в местном банке.

В пятых, распространение русского языка. После того, как Вы купили недвижимость, большинство вопросов можно решить и на русском языке.

Ну и последние, а может и главное, Вильнюс очень красивый город. Там есть что посмотреть, и там очень приятно жить.

Как инвестиционный консультант, очень рекомендую рассмотреть Вильнюс как место для Ваших инвестиций в недвижимость. Буду рада ответить на Ваши вопросы, обращайтесь.

post-1417-0-98644000-1382272236_thumb.jp

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жанна, каковы налоги на недвижимость в Литве?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Жанна, каковы налоги на недвижимость в Литве?

На владение практически нулевые, если стоимость недвижимости не превышает где-то 300 000 Евро. Если превышает, то налог берется с превышения, но тоже не большой. Этот налог никого не волнует.

При продаже недвижимости, берется 15% с дохода (с разницы между ценой покупки и продажи) НО, если в этом же году покупаешь другую недвижимость, то не платишь. Если владел больше 3 лет, то не платишь.

Если покупаешь недвижимость у застройщика напрямую, есть возможность вернуть ндс, около 20%.

Но есть только одна засада. Если в течении двух-трех лет человек покупает и продает 10-20-30-40-50-100 квартир, то это может быть расценено как предпринимательская деятельность. Соответственно нужно будет заплатить ндс с продаж.

Но если просто купил 10-20-30 квартир и тупо сдаешь в аренду, то просто платишь свои 15% с аренды и все.

Есть еще возможность взять патент на сдачу квартир в аренду, тогда получиться еще меньше платить.

Вообще из всех стран Европы в Литве сейчас самая гуманная ситуация с налогами на недвижимость.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Геула
      Пробежавшись глазами по нескольким литовским сайтам, интерфейс которых поддерживает русский язык, приходишь к выводу, что купить жилье в Литве совсем несложно. За истекшие четверть века значительная часть граждан страны не забыла русский язык и пользуется им в быту. Однако нового и непонятного в законодательстве очень много. Различий здесь больше, чем сходства. Поэтому без компетентного помощника (риелтора) обойтись будет крайне сложно. Но прежде чем обратиться к профессионалу, нужно определиться с желаниями, исходя из возможного.
      Рынок жилой недвижимости Литвы
      Цены на недвижимость в Литве весьма либеральные. Так, стоимость квартир в столице страны сопоставима с ценами в крупных городах РФ. Недвижимость Москвы и даже Санкт-Петербурга стоит дороже. В среднем м2 в Вильнюсе обойдется в 1280 €, в Клайпеде – 975, в Каунасе - 940, в Шауляе – 550. Жилье в маленьких городах стоит значительно дешевле. Уже за 5-7 тыс. € можно купить целую квартиру, площадью 40 м2, а в сельской местности за 4-7 тыс. € можно приобрести дом.

      Право на проживание
      Сама по себе покупка дома, квартиры или усадьбы в Литве не дает права на постоянное нахождение в стране, но 90 дней в полгода будут в вашем распоряжении, если оформить шенгенскую мультивизу. При покупке недвижимости под дачу этого вполне достаточно. Если планы более серьезные, то можно оформить ВНЖ, что непросто, но, тем не менее, пока Литва остается самой доступной страной ЕС для мигрантов. К примеру, небольшой бизнес позволит за 5 лет получить постоянный ВНЖ. По мнению экспертов, затраты за этот период на 1 человека составят в среднем 40 тыс. € с учетом требований нового закона, вступившего в силу 01.11.2014 г. Как минимум часть этих средств удастся вернуть за счет доходов предприятия. Кстати, сдача жилых помещений в аренду вполне может стать тем самым делом, которое позволит получить ВНЖ. Если проживание планируется в городе, что решением может стать хостел, если в сельской местности, то - эко-туризм. Последнее предполагает сдачу в аренду небольших домиков на территории большой усадьбы, где много зелени и есть развлекающая посетителей живность, к примеру, страусы.
    • By ZhannaSwiss
      Я не буду скрывать, что одним из направлений моей работы, является помощь в получении внж (вида на жительство) в странах Европы. Приходится и много консультировать по этому вопросу.
      В инете много информации, много рекламы на тему недвижимость и внж. Естественно рекламируются самые дорогие способы получения внж или вообще рекламируют полную лажу.
      Людей реально склоняют на покупку недвиги в обмен на внж. Стоит ли покупать недвижимость в Европе в обмен на внж?
      Ответ будет такой: если Вам действительно зачем-то (кроме внж) нужна эта недвижимость, тогда почему бы и нет.
      Почему бы не купить понравившийся объект по приятной цене? Надо брать. И если внж выступает в этом случае приятным бонусом, вообще отлично.
      Не стоит покупать недвижимость в Европе, если ВНЖ это единственная причина для покупки.
      Прямой зависимости между получением внж и покупкой недвижимости нет. Даже более того, во многих случаях покупка недвижимости будет мешать получить внж в выбранной стране. Особенно если Вы не богаты, и лишних денег у вас просто нет.
×