Кидок со стороны собственника; Время, день расклейки.

[Влад]

Здравствуйте! Может ли собственник сдать квартиру на длительный срок с предоплатой за 2 месяца в дальнейшем выселить арендатора, если не было нарушения условий договора? Если да то как и что сделать что бы этого не произошло. И какие условия наиболее важны в договоре, что бы этого не произошло.

Второй вопрос это собственно время и день расклейки, по вашему опыту, какое оно наилучшее, чтобы было более результативное. Например когда бабушки едут в больницу дворники не работают а клиенты спешат домой :) Спасибо!

[ZhannaSwiss]

Заключайте нормальный договор. Предварительно провверьте документы на квартиру. Подписать договор должен собственник. Иногда такое возможно по доверенности. По закону нужно еще согласие всех "зарегистрированных" в квартире.

100% гарантии чтобы избежать кидка со стороны собственника никто Вам не даст. Но наличие договора и расписок о получении денег, даст возможность обратиться в полицию и налоговую и далее в суд. Но собственники всё же заинтересованы в стабильном получении денег и отсутствии шума.

Если сами еще никогда такого не делали. Идите в агентство или к частнику в помощники, подучитесь, и на счет договоров и на счет расклейки. Ничего страшного, все когда-то начинали.

[Алекс]

Интересно, а случаются ли такие ситуации, когда клиент за спиной агента договаривается напрямую с продавцом и риэлтор остается без оплаты? Можно ли предотвратить эту ситуацию? Если же такое уже произошло, что можно сделать?

[Ирина Юрьевна]

Полагаю, среди клиентов многие оказываются обычными "туристами", которые предпочитают ежедневно ездить на осмотр объектов, не открывая конкретных своих намерений. И отказать нельзя - может клиент очень щепетильно делает выбор. Вот и приходится риэлтору неделями просто кататься. А клиент за это время успеет оценить рынок, а потом совершить сделку без помощи агента.

[oon88]

Если уже произошло, можно подать в суд (при наличии договора на оказание услуг и надлежащим образом оформленных приложений: акты осмотра, доверенности и пр.)

Но проще, спокойнее и дешевле забыть

т.е договор так на испуг?

[oon88]

Полагаю, среди клиентов многие оказываются обычными "туристами", которые предпочитают ежедневно ездить на осмотр объектов, не открывая конкретных своих намерений. И отказать нельзя - может клиент очень щепетильно делает выбор. Вот и приходится риэлтору неделями просто кататься. А клиент за это время успеет оценить рынок, а потом совершить сделку без помощи агента.

Мы начинаем работать по подбору только после заключения договора и внесения предоплаты за услуги (новички конечно рвутся бежать с каждым "кто поднял руку", но я пресекаю такие попытки - "нет договора, нет разговора"

многие вносят предоплату ?

[Мария]

Если уже произошло, можно подать в суд (при наличии договора на оказание услуг и надлежащим образом оформленных приложений: акты осмотра, доверенности и пр.)

Но проще, спокойнее и дешевле забыть

т.е договор так на испуг?

поясните мысль

[oon88]

с таким успехом можно работать и без договора на услуги, который получается -на испуг.

[Анна Холод]

Мы начинаем работать по подбору только после заключения договора и внесения предоплаты за услуги (новички конечно рвутся бежать с каждым "кто поднял руку", но я пресекаю такие попытки - "нет договора, нет разговора"

Я так понимаю, вы говорите о купле/продаже? Автор имел в виду аренду. В аренде нереально заключать предварительный договор, иначе клиент попросту перебежит в другое агентство. На моём веку только пара клиентов приезжали в агентство и заключали договор на подбор квартиры в аренду - случаи уникальные. А вот с собственниками дорогих квартир лучше заключать эксклюзивный договор, иначе могут кинуть, если квартира долго не востребована, и "размножить" свою квартиру по другим агентствам, тогда сдать еще сложнее будет.

[Мария]

с таким успехом можно работать и без договора на услуги, который получается -на испуг.

поясните нормально. Что значит "на испуг"?

А работая без договора, не удивляйтесь, что ваши "услуги" не будут оплачены. Если вам подходит потенциально бесплатная работа - дерзайте