Ипотека с господдержкой или ждать снижения ставки?

Анна Смирнова · 16 сентября

Планирую брать ипотеку, но не могу понять, что выгоднее: ждать снижения ставки или брать сейчас с возможностью рефинансирования. У кого был опыт рефинансирования - насколько это реально работает на практике и стоит ли на это рассчитывать? Или лучше сразу искать варианты с господдержкой?

fatalist · 17 сентября

Если есть варианты с господдержкой. то и думать нечего.

А так, если взор устремлён к вторичке, то стоит уже сегодня взять ипотеку, а потом рефинансирова (можно и в другом. более выгодном банке). Не знаю как где. в Москве и Подмосковье. цена на вторичку растут.

По первичке иной вариант... цены стоят и вряд ли будут расти , ну... если только государвство не запустит опять какой - нить льготный вариант с госсподдрежкой/бюджетным покрытием. Еесть весма высокая вероятность падения. Если за наличку будете покупать, то застройщик, иногда, прогибается в цене до 30 , а то и более %. Но это только методом личного обращения можно узнать.

Зы... ну а про ипотеку, шибко стоит задуматься...

Простая ипотечная арифметика, от которой становится не по себе.

Просто цифры. Берём 10 миллионов на 30 лет под 18,4% годовых. Первоначальный взнос — 20%. Ежемесячный платёж — 123 тысячи рублей. Итоговая переплата — 36,3 миллиона.

То есть вы покупаете квартиру за 10 миллионов, а отдаёте почти 50. Вы платите за одну недвижимость — цену четырёх. Три из них вы дарите банку. Просто так. За то, что он одолжил вам деньги, которые сам же и напечатал или взял у вкладчиков под меньший процент.

Ну и про вероятность потери платёжноспособности (например потерю работы) на столь долгий период. надо очень и очень хорошо подумать. Иначе не будет ни денег, ни кавртиры. Банк, при несвоевреммных платежах, отнимет квартиру с лёгкостью.

Изменено 17 сентября пользователем fatalist