Вложение в недвижимость с выгодой.

[Миланочка]

Друзья,добрый час.

Интересно, что выгоднее сдавать комнаты в коммуналке или квартиры?

У меня знакомая имеет в собственности 4 комнаты в коммуналке и сдает их и говорит,что даже не париться,купила холодильник,телевизор,диван и сдала,говорит что сдавать квартиры очень невыгодно,это нужно вложить в нее,ремонт, сантехника,мебель.. А вот сдавать комнаты проще простого,комнаты не требуют особых затрат.

Хотя лично я считаю,что однушку можно сдать как за 4 комнаты в коммуналке,если покупать квартиру с целью получения прибыли. То есть однушку купить дешевле будет чем 4 комнаты в коммуналке и сдавать ее сделав там ремонт и не париться.

Но как говорится,каждому свое.

А бывает,что дешевле купить две комнаты под сдачу,чем однушку,потому что однушка может стоить дороже двух этих комнат,опять таки смотря в каком районе квартиру покупать.

[Зиля]

Можно и так посчитать: комната более или менее приличная стоит 2,5. Сдать можно за 15 не особо и вкладываясь. Уже доход какой-то, а кв-ру за эти деньги не купишь. Считаем дальше, ещё одна комната и 30т.р. доход, опять таки за 5 приличную 1-квартирку не купишь, чтобы сдать её за 30. Чтобы сдать за 30, придётся покупать за 6 и выше, ещё и вложиться в ремонт и мебель и так далее.

[Anthony]

А за каким вообще вкладываться в покупку комнат (которые потом еще затрахаешься продавать), чтобы после получать доход на уровне 8% годовых? При этом надо постоянно сидеть на измене из-за непредсказуемых квартирантов и напрягов с соседями. Типа деньги сохранить? Мол, шоб было? Я вот не вижу на сегодня причин, способных разогнать рынок сверх инфляционных ожиданий. Херня, словом. Я бы в какой-нибудь новострой влился или банально в банк отнес, там процент больше.

[Миланочка]

Мне кажется,что это лучше чем держать деньги в банке..сомневаюсь что банк ежемесячно тебе 15 тыс начислять будет, а с комнаты это бабло поиметь можно,при условии что комната продаваться не будет,потому что покупать комнату чтобы потом ее продавать немного неграмотно, я через это проходила и шишки то себе набила...но тогда я и не думала продавать,а сейчас приспичило)))

[Anthony]

сомневаюсь что банк ежемесячно тебе 15 тыс начислять будет

Да? Ну тогда смотрим сюда. И делим на 12 - количество месяцев в году. Как это у меня в среднем по 18 ежемесячно вышло, непонятно. Кстати, за 2.5 ляма комнату нормальную все одно не купишь. Хлам сплошной - дрова.

[Миланочка]

Тогда скажите мне пожалуйста, в чем плюсы вложения своих капиталов в недвижимость? И в чем минусы? Я пока что увидела один минус хранения денег в банке под процент-это то,что с деньгами в любой момент может что-угодно произойти, а вложив в недвижимость вы как бы страхуете свои деньги,или я не права? Тогда непонтяно почему столько желающих купить жилье с целью ее сдачи в будущем,почему они не думают что вложи ты эти деньги в банке ты будешь в месяц иметь такой же доход как и от сдачи комнаты в коммуналке

[Anthony]

Тогда скажите мне пожалуйста, в чем плюсы вложения своих капиталов в недвижимость? И в чем минусы? Я пока что увидела один минус хранения денег в банке под процент-это то,что с деньгами в любой момент может что-угодно произойти, а вложив в недвижимость вы как бы страхуете свои деньги,или я не права? Тогда непонтяно почему столько желающих купить жилье с целью ее сдачи в будущем,почему они не думают что вложи ты эти деньги в банке ты будешь в месяц иметь такой же доход как и от сдачи комнаты в коммуналке

Недвижимость имеет тенденцию подрастать в абсолютном денежном измерении, чего не скажешь о банковских вкладах. По крайней мере имела таковую до недавнего времени. В банке же сколько влолжил - столько и получил обратно, не считая выплат по депозиту. Комнаты за последний год прибавили ощутимо - процентов 15-20 (верный признак надвигающегося обнищания населения столицы). Т.е. мало того, что ежемесячно получаешь денег от квартиросъемщиков, так еще и само "тело пухнет", радуя потенциальной прибылью через года. С другой стороны, иногда арендаторы за пару месяцев ухитряются загадить жилище до состояния "ремонт again". А это по хорошему сотня-другая тыр - год аренды. И что имеем? Вложились как положено, гаденыши всё испохабили и мы пошли по второму разу вваливать бабло на замену прокуреных обоев и обосраных полов. Прибыли никакой, одни убытки. Соседи опять же кроют тебя матюгами за то, что заселил уродов. В следующий раз они еще подумают, как твоих "протеже" встречать. Хорошо, если тебе повезло на нормальных квартирантов, а ежели нет? И остается только уповать на постепенный рост "квадрата" в столице мира.

В последние 2 года рынок недвижимости не показывает роста - он идет ниже инфляции. Ипотека дорожает, денег у людей не прибавилось, срок экспозиции объектов увеличился в среднем до 3.5 месяцев против прежних 2-х. Это лишает оперативности распоряжения средствами, что в условяих перманентного кризиса важнее неоднозначной коммунальной стабильности. В этом серьезный плюс срочного банковского депозита - скорось доступа к наличным. В ходе очередного финансового цунами можно очень неплохо зарабатывать на тех же выкупах - многим гражданам будут гораздо нужнее живые "бабки" для покрытия долгов, чем квартиры или комнаты, стоящие колом в ожидании не пойми чего. Ну, и понятно, проценты по вкладам никто не отменял, будете иметь свои те же 17-20 тыр в месяц однозначно.

Кстати, желающих купить, чтобы после сдавать, не так уж велико. Подобных любителей "наживы" не больше 5% от общего их числа. Это мера скорее вынужденная при покупке комнаты в ипотеку, там кредит не настолько губителен для кармана.

По мне проще в новострой вкладываться - прибыль больше однозначно, разом кроет и аренду и банковский процент. Только вот не в каждый проект, хороших площадок в последнее время дефицит. Просто надо понимать, что это долгие вложения - на много лет вперед, по сути пенсионный фонд, который невозможно взять и моментально обналичить для удовлетворения каких-то разовых потребностей. Купил, подождал окончания строительства - продал, потом купил еще чего-нибудь получше, опять подождал - продал. И т.д. пока не образуется более-менее серьезный капитал. А там уже сразу несколько однушек на вторичке бери и сдавай, даже если одну "убьют", другие будут денег приносить исправно. Тут терпение нужно и понимание перспектив.

[Igor16.ru]

Не рассматривали вложение средств в моногорода, которые обнародовал Минрегион РФ, которым будет оказана помощь.

[svetlana]

Не рассматривали вложение средств в моногорода, которые обнародовал Минрегион РФ, которым будет оказана помощь.

Расскажите плиз, разве они привлекательны для инвестиций?

Конечно! Н.Тагил, например, Чапаев, что скажешь? :D

[Igor16.ru]

В 30.10.2012 в 10:36, Мария сказал:

В 30.10.2012 в 09:53, Igor16.ru сказал:

Не рассматривали вложение средств в моногорода, которые обнародовал Минрегион РФ, которым будет оказана помощь.

Расскажите плиз, разве они привлекательны для инвестиций?

Пока не могу сказать с полной уверенностью, но чаша "весов" склоняется в сторону - привлекательны. Давно об этом думаю, собираю информацию, летом хочу устроить тур по нескольким из этих городов, что бы воочию, так сказать, всё самому увидеть.

удалено"Индустриальный парк с общим объемом инвестиций более 3,2 миллиарда рублей, который создаст до 12 тысяч рабочих мест, появится в одном из моногородов Татарстана Чистополе, заявил первый заместитель премьер-министра республики Равиль Муратов."

Следовательно повысится жизненный уровень населения, следовательно цены на недвижимость должны вырасти.