Программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Новости, изменения. 2025

[Elenka]

В 2025 г. на Дальнем Востоке абсолютное большинство жилищных кредитов приходится на дальневосточную и арктическую ипотеку – почти 80% от всего объема выдач. , -  сообщили в пресс-службе сервиса "Домклик". После распространения дальневосточной и арктической ипотеки на вторичное жилье в городах, где нет предложения от застройщиков, доступ к льготному жилищному кредитованию появится в 87 населенных пунктах. Сейчас "вторичку" в этих городах можно приобрести в рамках семейной ипотеки - она занимает 13,3% объема.

 В начале сентября "Дальневосточную и арктическую ипотечные программы" расширили на вторичное жильё в тех городах, где пока не возводятся многоквартирные дома. Об этом сообщили в правительстве РФ. Там добавили, что кредит по ставке 2% должен стать доступным многодетным семьям независимо от возраста родителей, а также всем работникам государственных и муниципальных образовательных учреждений.

Так же по итогам Восточного экономического форума находятся в проработке   параметры изменений в льготной программе . И можно предположить, что условия будут схожи с правилами предоставления семейной ипотеки на вторичное жильё. Напомним основные требования к недвижимости: объект должен находиться в населенном пункте, который имеет статус города, и в котором строят не более двух многоквартирных домов. Путин поручил учитывать возраст и состояние объектов, сейчас в семейную ипотеку доступны квартиры в домах не старше 20 лет и не находящиеся в аварийном состоянии.

Объемы ипотечного кредитования в городах с возможным доступом к ДВиА ипотеке на вторичную недвижимость На данный момент третье место по объемам выдач среди всех ипотечных программ Сбера в России занимает Дальневосточная и Арктическая ипотека. Она уступает только семейной и рыночной ипотеке с долей 7,5%. Популярность программы продолжает расти — =в августе 2025 года выдачи по программе прибавили 6% и достигли 20 млрд.руб. 

После распространения Дальневосточной и Арктической ипотеки на вторичное жильё в городах, где нет предложения от застройщиков, доступ к льготному ипотечному кредитованию появится в 87 населенных пунктах. Сейчас вторичное жильё в этих городах можно приобрести в рамках «Семейной ипотеки».

За первые 8 месяцев 2025 года в Сбере в данных городах было оформлено 4 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 11,1 млрд рублей, а стоимость объектов, купленных в ипотеку, составила 15,7 млрд рублей. Самой востребованной категорией являются квартиры — на их покупку было выдано 10 млрд рублей. Популярны кредиты на загородную недвижимость: на покупку готовых домов было выдано 460 млн рублей, а на строящиеся дома — 412 млн рублей.

После заявленных изменений параметров предоставления доступа к Дальневосточной и Арктической ипотеке главными ограничениями станут: слабая развитость первичного рынка недвижимости, малая численность населения в городах, где появится возможность взять льготный кредит на покупку готового жилья, а также устаревший жилой фонд, ограничивающий количество доступных к покупке объектов вторичной недвижимости.

Главным драйвером новых выдач станет расширение категорий граждан, на которых будет распространяться ДВиА ипотека. Поэтому наибольший прирост прогнозируется в Приморский крае, Республике Саха (Якутия), Хабаровском крае, Мурманской области и Арктической зоне Красноярского края — в этих регионах наибольшая численность населения и льготных категорий граждан. Около 140 тыс. жителей макрорегиона смогут претендовать на ДВиА как сотрудники бюджетных организаций. К этой цифре можно прибавить ещё 160 тыс. многодетных семей. Однако эти категории могут пересекаться, а часть многодетных семей и бюджетников уже успели воспользоваться льготными кредитами. С декабря 2019 года, когда была введена эта льготная программа, по её условиям было оформлено более 130 тыс. кредитных договоров.

Существенную роль в росте ипотечных выдач сыграет отложенный спрос. Люди, которые не могли взять жильё по рыночным условиям, получат доступ к самой доступной ставке в 2%. Данный фактор будет иметь особое значение в городах без первичной недвижимости. Однако, этот спрос уже частично удовлетворён доступом к семейной ипотеке на вторичное жильё, где ставка существенно ниже рыночной - 6%, хотя в макрорегионе Дальнего Востока и Арктической зоны доля «семейки» не более 13%.

Ещё одним драйвером для программы станет продолжающаяся урбанизация регионов Дальнего Востока и Арктической зоны, новые категории граждан будут активнее переселяться в города, в том числе те, где станет доступна вторичная недвижимость по льготной ставке.

 

Бросить, что ли, Черноземье и вернуться на историческую родину?

[fatalist]

Ледяной привет: Власти направят на создание арендного жилья в Арктике более 5 млрд рублей. Грядёт распил...

Как 5 миллиардов рублей осчастливят белых медведей ипотекой

В то время как обычные смертные копят на хрущевку в Подмосковье, наши героические власти совершили очередной головокружительный кульбит в области градостроительства и социального обеспечения. С борта ледокола «Неукротимый оптимизм» министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков огласил народу радостную весть: на создание арендного жилья в Арктике будет направлено более 5 миллиардов рублей.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Чекунков,_Алексей_Олегович

Да-да, именно так. Не на ремонт ветхого жилья в городах, где люди живут круглый год, и не на дороги, напоминающие лунный ландшафт. Сумма, способная вызвать истерику у Минфина любой другой страны, будет с теплотой и заботой вложена в постройку съемных апартаментов с видом на вечную мерзлоту.

Гениальность плана, от которой стынет кровь (впрочем, в Арктике она и так стынет)

Программа с трогательным названием «Доступное арендное жилье в Арктике» стартует в самых бойких и густонаселенных курортных зонах: Мурманской и Архангельской областях, а также в Ямало-Ненецком автономном округе. Местные жители, привыкшие к уютным чумам и промозглым общежитиям советской постройки, наконец-то смогут оценить прелесть жизни в новом арендном жилье. Квартиры, как пообещал министр, начнут выдавать «до конца года». Видимо, прямо к сезону полярной ночи, чтобы новоселы могли в полной темноте и при -50°C оценить свежесть ремонта и теплосберегающие качества окон.

«Первые квартиры начнут выдавать до конца года», – заявил Чекунков с таким видом, будто сообщает о запуске курорта на Бали. Интересно, входят ли в стоимость аренды услуги по откапыванию двери от снега и обогреву жилища с помощью белых медведей, прирученных в рамках смежной программы по освоению средств?

Ипотека для моржей: стратегическое развитие по-русски

Но и это еще не все! Освоение арктических просторов не остановить. В сентябре тот же Чекунков вспомнил, что до конца 2025 года нужно выполнить поручение президента и распространить «дальневосточную ипотеку» на вторичное жилье. А премьер Мишустин, видимо, опасаясь, что кто-то останется без своего кусочка вечной мерзлоты, поручил вице-премьеру Хуснуллину проконтролировать, чтобы ипотека добралась и до арктического вторичного рынка.

Возникает лишь один практический вопрос: а что именно считается «вторичным жильем» в Заполярье? Б/у чум? Бывшая в употреблении бытовка с историей в виде трещины от ураганного ветра? Или, может быть, щели в леднике, освободившиеся после отъезда предыдущих арендаторов в более теплые края, например, в Сибирь?

Сарказм в сторону: настоящие цели проекта

Конечно, мы понимаем, что все это делается исключительно для людей. Для тех самых отважных романтиков, которые мечтают взять ипотеку на 25 лет на квартиру в городе, где единственным развлечением является наблюдение за тем, как северное сияние сливается с отсветами горящей свалки. Никак иначе нельзя объяснить эту гениальную инвестицию в недвижимость, расположенную в регионах с тотальной миграцией и суровейшими условиями для жизни.   

5.4 миллиарда рублей. На арендное жилье. В Арктике. Эта фраза звучит так же абсурдно, как «курортный сезон в аду» или «бюджетный разгон облаков». Но у наших властей, как всегда, свой, особый взгляд на приоритеты. Пока в центральной России люди ютятся в аварийных домах, наша страна с упорством, достойным лучшего применения, продолжает вбухивать астрономические суммы в проекты-призраки, которые на бумаге выглядят как «освоение территорий», а на деле являются лишь еще одним способом освоения бюджета.

Так что готовьтесь, новоселы Заполярья! Скоро у вас появятся новые арендные квартиры. Главное – не забыть, где вы их брали. А то, как выпадет снег, и не найдешь.