Семейная ипотека - помощь семьям или кормушка для спекулянтов?

[Elenka]

Семейная ипотека, призванная обеспечить доступность жилья и улучшить демографию, превратилась в инструмент для монетизации государственных льгот, - считают эксперты. Программой зачастую пользуются перекупщики, чтобы заработать на перепродаже недвижимости. 

Сервис "Домклик" в феврале 2025 г. заявил, что половина всех сделок с использованием семейной ипотеки заключается на покупку студий и 1-комнатных квартир. С учетом того, что идея программы была в улучшении демографии, чтобы люди рожали детей, причем, не одного, а двух, трех, такое преобладание "однушек" ставит под сомнение эффективность данной меры.

Руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко: " Половина того, что покупается, никоим образом не подходит для проживания с детьми. Многие берут семейную ипотеку с инвестиционными целями, фактически монетизируя льготу от государства. В итоге программа просто перекашивает рынок, завышает цены и работает на спекулянтов". Так же он заявил, что "чтобы на семейной ипотеке не зарабатывали спекулянты, нужно не давать ее на маленькие квартиры, не подходящие для семейного проживания....Мы неоднократно выступали с предложением разрешить выдачу льготного кредита на квартиры от 50 кв.м... Это обяжет застройщиков строить квартиры, нормальных площадей и по умеренной стоимости2.

Другое мнение высказывает Зампредседателя комитета по строительству и ЖКХ ГД РФ Александр Колунов: "С февраля 2024 г.  субсидированные ипотечные программы стали, все-таки, инструментом решения жилищных проблем граждан, а не инструментом для инвестиций и зарабатывания денег. Мы пересмотрели политику льготного ипотечного кредитования в сторону адресности".

Директор Центрального экономико-математического института РАН Альберт Бахтизин: "Государство могло бы выкупить эти метры и передать молодым семьям в бессрочное пользование с правом последующего выкупа.........Если мы говорим про серьезную поддержку семей и стимулирование рождаемости, ипотека - не способ решения проблемы...В молодых семьях, кот-е одномоментно решают жилищный вопрос, а не растягивают его, взяв кредит, средний коэффициент рождаемости гораздо выше. Это подтверждают исследования, в том числе опыт бразильских жилищных консорциумов. Уже довольно давно там устраивают розыгрыш жилья. И статистика показывает, что семейные пары, получившие т.обр. квартиру, опережают др.семьи по суммарному коэффициенту рождаемости на 30%........Предоставление семьям жилья в бессрочное пользование это то, что реально поможет решению демографических проблем в достаточно короткий промежуток времени.... Подобные меры поддержки должны касаться только граждан РФ, причем родившихся в России, иначе помощь пройдет мимо коренного населения".

Вот последнее - точно надо рассматривать серьёзно, -  на мой взгляд.