Бали. Заметки, новости, спецпредложения

[Мария]

Вилла с видом на океан за 7 млн. рублей с рассрочкой на 2 года

Стоимость 7.080.000 рублей

Локация - Нуса Дуа - тот самый инстаграмный пляж, здесь находятся лучшие мировые резорты

Готовый бизнес: управляющая компания берет всю работу на себя (маркетинг, уборка, ремонт, аренда, коммуналка, налоги)

Инвестор может жить в своей вилле без ограничений по времени, остальное время она сдаётся

Такая опция мало где доступна, обычно есть ограничение вроде 30 дней в году

Оплата

Бронь 118.000 рублей входит в стоимость первого платежа

Рассрочка:

1. Первый взнос 15% минус бронь = 945.000 рублей

2. Второй платеж через 3 месяца 15% = 1.100.000 рублей

3. Далее остаток разбивается на 25 месяцев до сдачи объекта (200.000 рублей ежемесячно / либо 600.000 ежеквартально)

Мы можем согласовать индивидуальный пеймент план

Партнерам

Узнать больше | забронировать @Marya_Rumyantseva

[Мария]

Актуальные акции и скидки

1. Минимальный первый взнос на Эдем Нуса Дуа, Букит: 25% ПВ с рассрочкой 0%. Здесь еще есть несколько лотов за $90.000

2. Акция на Элизиум (Переренан) - 25% первоначальный взнос и рассрочка на 30 месяцев. Здесь цены от 95.000

3. Также на Элизиум есть скидка за оплату 100% ($87.500 на лот, который в рассрочку 95 тысяч) и акция “80/20” где инвестор оплачивает 80% от стоимости, а остальные 20 оплачивает управляющая компания деньгами от сдачи в аренду

4. Спецпредложение “35/55/10” на проекты OASIS 3 в Чангу, Garden villa в Убуде, суть: 35% первоначальным взносом, далее рассрочка на стройку 55%, остальные 10% оплатит управляющая компания от сдачи в аренду

5. Гибкая рассрочка в Renaissance - вторая очередь Ubud City: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды) и скидка 3% при полной оплате. Цены сейчас от $81.600

[Мария]

Обзор комплекса Renaissance в центре Убуда (10 минут пешком от Ubud Palace), ссылка на локацию  

При планировании концепции посчитали, что суммарный годовой спрос на аренду по всем сегментам в Убуде составляет около 30.000 запросов. На сегодня весь номерной фонд - менее 20.000 (состоит из: 290 апартаментов, 2075 вилл, 475 отелей, 75 хостелов и 376 гостевых дома)

Соответственно, непокрытый спрос - около 10.000 номеров и меньше всего представлено апартаментов, из которых самые востребованные - односпальные и двуспальные юниты 

1 бедрум апарты стоят от $50 за 19 метров до $135 за 44 метра + небольшое повышение за счет современного интерьера. Заполняемость около 80%, среднее время аренды 3-7 суток

Основные сегменты аудитории: цифровые кочевники, активные путешественники, блогеры / инфлюенсеры, духовные туристы, им важно: пространство для работы и отдыха в одном месте, однородное окружение, быстрый доступ к ресторанам и спортивной инфраструктуре

Исходя из этих данных девелопер реализует концепцию “Город в городе” - комплекс из 36 апартаментов (из них 4 пентхауса 100 m2) в рамках второй очереди Ubud City - микрорайон, который станет новым местом притяжения туристов, здесь уже завершены несколько проектов: Убуд Централ Оазис, коворкинг и подкаст студия

Базовые данные: розовая земля, есть PBG, Leasehold: 30+30 лет, готовность: 4 квартал 2026, прайс от $94.000, рассрочка: 35/25/20/10/10 (последний платеж за год с аренды), минус 3% при полной оплате

Чтобы выбрать юнит напишите мне здесь или в телеграм

Канал для партнеров - получайте от 2% без ведения и сопровождения сделки 

[Мария]

Приглашаю на закрытый online-показ проекта Prima Residence - 5* отель в Чангу

Дата: 05 августа в 18:00 МСК

Доступ по предварительной регистрации (для участников мероприятия будет спец.предложение)

Преимущества проекта

Доходность от 12,5% годовых

Топ-локация: улица с потоком более 10.000 туристов в день

300 метровдо пляжа Batu Bolong в Чангу

Полностью меблированные номера категории Deluxe от 50 м² под управлением Colliers

Проект от девелопера с 29-летним опытом

Регистрация тг @Marya_Rumyantseva или напишите здесь в личку 

[Мария]

Открыты продажи апартаментов S+ по $89.000 в PREDMET.CEMAGI

• здесь обзор проекта

Чемаги — один из районов Бали, где сохранился баланс: наличие инфраструктуры и уединение среди рисовых террас. Здесь всё, что нужно для жизни и инвестиций: рестораны и кофейни, магазины, международные школы, креативные пространства, серф‑споты и пляжи с черным песком. В 10 минутах — город будущего Nuanu, Чангу в 15 минутах.

Основной драйвер роста цен на недвижимость здесь это развитие территорий: вдоль побережья от пляжа Джерман в Куте до деревни Чемаги в округе Бадунг планируют проложить широкую пешеходную зону, где гости острова смогут гулять (на Бали серьезный дефицит оборудованных прогулочных зон), заниматься спортом и останавливаться в обустроенных зонах отдыха. Плюс Нуану рядом - известное место притяжения 

Строительство началось во 2 квартале 2024, завершится в апреле 2026. Лизхолд 28+15

 тг канал для инвесторов

 тг канал для партнеров

[Мария]

Сезон дождей на Бали - этот фактор часто недооценивают, когда обещают клиентам даты сдачи

Когда продаёшь недвижимость на Бали, важно помнить, что остров живёт не только под солнцем. С ноября по март здесь наступает musim hujan – сезон дождей

Что это значит для стройки:
 •  Дожди превращают грунт в вязкую глину – техника просто вязнет;
 •  Заливка фундамента и бетона невозможна – нужно ждать сухих дней;
 •  Сроки стройки “плавают” – в этом году сезон закончился на 1,5 месяца позже, чем прогнозировали

Поэтому нужно быть готовым, что есть риск задержки любой стройки на 5 месяцев

[Мария]

Комплекс вилл на продажу

Готовый камерный комплекс из одной 3 спальной виллы и 4 таунхаусов в Чангу за 2 000 000 $

Общая информация

Объект: Жилой комплекс из 5 юнитов (1 вилла и 4 таунхауса) общей площадью 967 м² (без парковочной зоны)

Количество юнитов: 5

Стоимость за весь комплекс: $ 2,000,000

Первый взнос 50% при подписании договора — $1,000,000

Второй взнос 50% на ключах — $1,000,000

  обзор комплекса

Партнерам

Комиссия 8% (160 000 $), партнерка 50/50, ведение клиента на нас

 канал для партнеров

 @aleksandr_trubitsin или @Marya_Rumyantseva

[Мария]

 акция для партнеров

Комиссия 6% пополам плюс бонусы  до конца 2025 года

1. От суммы сделки:
 

• $500 — сделка от $100,000
• $1,000 — от $300,000
• $1,500 — от $600,000

2. За продажу Elysium
 

•  $500 — апартамент до 30 м²
•  $750 — апартамент от 30 м² и лофты
•  $1,500 — Smart-вилла
•  $2,500 — большая вилла

Пример:

Вы передали клиента на апартамент в Elysium

Сумма сделки: $132,500
Площадь: 36,5 м²

Standard бонус:
• сделка от $100,000 = $500

Elysium+ бонус:
• апартамент от 30 м² = $750

Общий бонус: $500 + $750 = $1,250  ваши 3% комиссии

 передать клиента @aleksandr_trubitsin  тг канал для партнеров

 

[Мария]

Коммерция у Finns Beach Club - помещение для ресторана, кафе, спа или салона

Локация — Берава, 300 м до пляжа, Finns и Atlas Beach Club

О локации

— До Finns Beach Club, Atlas и пляжа Берава — 3 минуты пешком
— Район высокой проходимости, рядом комплекс апартаментов SECANA
— Первая линия от дороги, постоянный поток туристов и резидентов

Характеристики помещения

• Площадь: 114 м²
• Первый этаж с панорамным остеклением
• Приватная парковка
• Расположено в жилом комплексе: 24 апартамента + 12 таунхаусов
• Подходит под ресторан, спа, барбершоп, шоурум, йога-студию и др.

Стоимость

$3,000 / м² → $342,000 за всё помещение

Партнерам: ваши 3%, ведение клиента на нас

 тг канал для партнеров, связь @Marya_Rumyantseva