Бали. Заметки, новости, спецпредложения

[Мария]

Обзор проекта Sunrise Bliss

Комплекс из 15 таунхаусов стоимостью от $170.000 в Чангу, Падонан

Современные таунхаусы с великолепным видом на просторные рисовые поля - большая редкость в Чангу

• 14 минут от Berawa Beach
• 14 минут от Finns Beach Club
• Легкий и быстрый доступ к сердцу Чангу, Керобакану и Семиьянку. Легко выехать в сторону Убуда.
• 6 минут до улицы Бату Болонг
• 3 минуты (1.3 km) на байке до Wanderlust fitness Village и Bali MMA
• 4 минуты (1.5 km) от Nirvana strength training

Площадь юнитов: 80 кв.м с двумя спальнями или 160 кв.м. с четырьмя спальнями

Каждая вилла имеет собственный частный бассейн 12 кв.м и небольшой сад

Гостиная и главная спальня имеют прямой вид на бассейн и сад

Доходность

14% ROI ($22.000 чистого дохода в год), окупаемость 5-6 лет

При расчете чистого дохода учитывается:

•плата за управление 15%

•плата AirBNB 15%

•за персонал (уборка, бассейн)

•электричество, Wi-fi

•государственный налог 10%

Доступны сейчас 2 таунхауса за $170.000 и таунхаус с 4 спальнями за $365.000

Сдаются этим летом

Узнать больше @Marya_Rumyantseva + мой тг канал 

Присоединяйтесь к партнерской программе 

[Мария]

Готовый арендный бизнес: 4-спальная вилла 255 м²

900 м до Berawa Beach (5 минут пешком)

Цена продажи: $650.000

Цена за квадрат: $2.550

ROI - 13%

• прибыль в месяц ~ $7.000

• прибыль в год ~ $84.000

Leasehold до октября 2049 + продление на 20 лет

Посмотреть | забронировать @Marya_Rumyantseva

Агентам хорошая комиссия 

[Мария]

В проекте Ocean Bliss остался 1 свободный юнит

В комплексе всего 12 апартаментов у пляжа Берава — и 11 из них уже проданы на этапе офф-плана

Продуманная концепция, отличная локация и полный пакет разрешений:

• 3 минуты пешком до пляжа, 5 — до кафе и ресторанов Чангу, 10 — до Atlas и Finns Beach Club. Туристический трафик здесь стабильно высокий круглый год

• Вид на океан из каждого апартамента
Это редкость для Чангу ухватить такую локацию — и весомый аргумент при перепродаже или сдаче в аренду

• Есть все разрешения
Получено разрешение PBG, строительство началось

Цена на этапе офф-плана

Когда вы заходите в проект на ранней стадии — это всегда преимущество: возможность перепродать апартамент с прибылью после завершения строительства, увеличить доход от аренды, ведь ваша входная цена будет ниже рыночной, зафиксировать объект до того, как цены вырастут вместе с готовностью проекта

Текущая цена апартамента Ocean Bliss $130.000
Первый платёж $32.000

Оставшаяся сумма — в рассрочку на период строительства (примерно 14–16 месяцев)

Подробности | заказать индивидуальный подбор @Marya_Rumyantseva

Присоединиться к партнёрской программе (полная поддержка и высокие комиссии)

[Мария]

Открыты продажи Bloom Boutique Apartments

Локация: Унгасан, пляжи: Карма Кандара и Меласти - 5 минут

Концепция: Первый романтический отель на Бали, созданный специально для влюблённых и молодоженов

В комплексе 145 дизайнерских апартаментов с панорамными окнами, полностью укомплектованы мебелью и техникой

Нишевый концептуальный отель - стратегически выгодная модель:

• показатель заполняемости 75% (стандартный 62%)

• средняя стоимость ночи $250.000 (стандартный $200.000)

• доходность на номер $188.000 (стандартный $124.000)
*по данным CBRE

Стоимость юнитов

• Апартамент Superior 34,2 кв.метра - $124.046

• Апартамент Deluxe 38,3 кв.метра - $144.024

• Апартамент Luxury 44,3 кв.метра - $169.793

Первый платеж 25%, рассрочка 0% на 2 года

Инвесторы получают отсрочку следующего платежа до сентября 2025 года

Строительство: 4 квартал 2025 года - 1 квартал 2028 года

Розовая земля, Leasehold 39+30 лет

Первоначальный срок Leasehold 39 лет уже в цене юнита (инвестор приобретает юнит с первоначальным сроком аренды до 2064 года)
 

Проект войдёт в Handwritten Collection – эксклюзивную линейку бутика отелей от ACCOR Group групп с уникальным стилем и персонализированным сервисом

 здесь обзор проекта - у него тысяча преимуществ

+ надо отметить, что это проект от застройщика комплекса Satori, который вчера получил первое место Built Environment Awards 2025 на Real Estate Asia в Сингапуре

Узнать подробности | Выбрать лот @Marya_Rumyantseva

Партнерам - хорошая комиссия

[Мария]

Продажи уже идут, а PBG - разрешение на строительство - еще не получено? Это нормально.

Получение разрешительной документации процесс долгий. Сначала подается пакет документов - архитектурный проект, градостроительный план, тех. расчеты и прочее, это вносится в систему и рассматривается органами власти. Это может занять 4-5 месяцев, если комплекс большой и с разными типами недвижимости.
Потом получают регистрационный номер PBG, потом само разрешение.

Пока девелопер ждет согласования обычно расчищается площадка и начинаются ландшафтные работы, здесь же открываются продажи - называется офф-план - продажа на стадии проекта.

Обычно застройщики предусматривают в договоре их обязательство получения PBG и иногда можно договориться на отложенный второй платеж, когда PBG или номер будет получен.

Риски? Да, безусловно. Если у девелопера это первый или второй проект (мало опыта), то, наверное, не стоит рассматривать.

"а вот ситуация с Фреем.." - да. Для инвестора пристальное внимание властей Бали, ужесточение правил и надзора для девелоперов, это плюс

Канал о недвижимости Бали

[Мария]

Oasis-3 обзор комплекса

Продолжение линейки Oasis-1 и Oasis-2 (уже построенных)

 Локация хороша тем, что здесь дефицит свободной земли, это один из последних доступных участков в районе

• 250 м от пляжа Берава
•300 м от бич-клубов Finns, Atlas Beach Club и арт-виллы Morabito

В комплексе представлены смарт-виллы и апартаменты с инфраструктурой на руфтопе

Стоимость

• Смарт-виллы от $360,000
• Апартаменты от $155,000
• Топ-юнит с видом на океан с 4 этажа — $235,000

Инвестиционная привлекательность

• Топовая локация с высоким спросом на аренду (Австралийцы, европейцы, Индонезийцы любители активного отдыха)

• Готовность комплекса — финальная стадия строительства

Хороший вариант для получения пассивного дохода

Выбрать юнит | заказать индивидуальный подбор  @Marya_Rumyantseva

Канал для партнеров 

[Мария]

Готовые таунхаусы от застройщика в наличии

BABAKAN - построенный комплекс из 15 двухуровневых дизайнерских таунхаусов с частными бассейнами, находится в локации Бабакан, недалеко от Чангу

Сейчас доступны юниты:
 

• таунхаус с одной спальней с видом во двор, 72,5 метров + 26 метров бассейн и патио за $175.000
• таунхаус с двумя спальнями с видом на рисовые террасы, 125 метров + 22 метра бассейн и патио за $237.500
• таунхаус с одной спальней с видом на рисовые террасы и вулкан, 72,5 метров + 22,9 метра за $199,000

Тот, что за $175.000 сейчас сдается за $2.200 в мес., $1.600 чистый ежемесячный доход

Можно приобрести с первым взносом 50% и рассрочкой на 6 месяцев

 обзор проекта

Подробности | заказать индивидуальный подбор  @Marya_Rumyantseva

Присоединиться к партнёрской программе

[Мария]

Доступен топ-юнит в Y-WAY Boutique Hotel, который сдается уже через 3 месяца (выходит инвестор)

• Seseh, 250 м до пляжа
• Leasehold 28+25
• Zero-tax transfer

Старт аренды уже осенью, сейчас идет внутренняя отделка

Deluxe Unit на 3 этаже, 58 кв. метров, с фронтальным видом на океан и рисовые террасы, стоимость $186.000

Подходит и для жизни, и для стабильной аренды

[Мария]

Подборка проектов с виллами в Убуде

Jungle Flower Villas - готовый объект. Семейный уединенный комплекс Jungle Flower с видами и дизайнерским интерьером. Открытые виллы с собственным бассейном — идеальный выбор для тех, кто ценит эстетику и комфорт

Локация и 3д тур

Расположение на юге Убуда, всего в 10 минутах до Леса обезьян, водопадов, океана - близость к природе и доступность инфраструктуры. Вид на 3 вулкана — окруженные зеленью, вид на рисовые поля и панорамные виды

Стоимость виллы от $280.000

Garden Villa - виллы с видом на джунгли, рисовые поля в 20 минутах до океана с собственным садом и инфинити бассейном

Локация

Сдан в I кв. 2025 г., стоимость виллы от $330.000

LOYO VILLAS - готовый объект. Роскошные виллы с террасами и инфинити-бассейнами, парящими над джунглями Убуда

Локация и 3д тур 

ROI 14%

Стоимость вилл от $240.000 

Ubud Dream - комплекс вилл строится рядом с ключевыми достопримечательностями, сдается во 2 квартале 2027 года

Локация и 3д тур

Стоимость вилл от $172.000

 

Заявку можно оставить здесь или напишите мне в телеграм для заказа индивидуального подбора @Marya_Rumyantseva

Подписывайтесь на мой телеграм канал