Новые сложности с ипотекой

[Elenka]

С 1 марта 2024 г. Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Получить одобрение по ипотеке, а т.ж. параллельно взять кредит на "первоначалку" заёмщикам станет заметно сложнее.
Банки смотрят не только на род занятости и доход, но и на кредитную историю, состав семьи и др.показатели. Если есть риски невозврата кредита, то банк может одобрить ипотеку, зарезервировав под данного клиента определенные суммы. ЦБ РФ с 1 марта будет требовать, чтобы банки либо увеличили резервирование для высокорисковых клиентов, либо меняли условия по выдаче займа или же персонально ужесточали требования к клиенту.

Получить заем людям с небольшими доходами будет крайне сложно. Если сейчас платежеспособность банки могут проверить по справке с работы, то теперь они будут проверять отчисления в пенсионный фонд через Госуслуги  будут будут мониторить заемщика до сделки и в день ее проведения.
Банки т.ж. будут смотреть, чтобы человек не взял после одобрения ипотечного кредита еще и потребительский - на первоначальный взнос.

Меры чреваты тем, что по ипотечным программам может вырасти первоначальный взнос, а банки будут иначе считать доход потенциального заемщика и его кредитную нагрузку. Получить ипотеку станет гораздо сложнее.

Такое впечатление, что банки делают всё для саботажа намерений Президента помочь людям с обеспечением недвижимостью...   Согласны?

[fatalist]

2 часа назад, Elenka сказал:

С 1 марта 2024 г. Банк России повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Получить одобрение по ипотеке, а т.ж. параллельно взять кредит на "первоначалку" заёмщикам станет заметно сложнее.
...

Такое впечатление, что банки делают всё для саботажа намерений Президента помочь людям с обеспечением недвижимостью...   Согласны?

Какой саботаж? Просто банки, в связи с раскруткой маховика ФЗ "О банкротстве", делают всё. что бы обезопасить своих вкладчиков и акционеров, от невозврата кредита заёмщиками..

[Elenka]

Сейчас рыночная ипотека стоит довольно дорого, т.к. уровень ключевой ставки достигает 16% годовых. Однако эксперты советуют не откладывать покупку в ожидании более привлекательных условий кредитования, если в жилье существует острая необходимость.
"Центробанк не говорит о том, что понизит ключевую ставку. Но надо понимать, что если вы покупаете квартиру сейчас, когда покупателей на рынке очень мало, вы можете торговаться", — считает риелтор А.Сизон. Эксперт советует покупать жилье тогда, когда в этом есть необходимость, а при снижении ключевой ставки пройти процедуру рефинансирования в другом банке.
"Рынок „вторички“ уже значительно просел, но это еще не дно. Еще большее снижение цен можно прогнозировать в марте. По экспертной оценке, готовое жилье подешевеет в среднем на 5-10% в зависимости от ликвидности объекта. С учетом того, что сейчас проценты на банковские вклады действительно „вкусные“, сделку с жильем можно отложить на месяц-два. Конечно, при условии, что в приобретении жилья нет острой необходимости", — отмечает экономист Ню Проданова.

[PavelS]

В той же Севреной Америке не возможно взять крупный кредит например на автомобиль если уже есть ипотечный кредит. Фаталист прав, сейчас стало "модно быть банкротом"! В США эта мода идет еще с начала 2000-х...

[Elenka]

Эксперты предостерегают от покупок рассрочку тех, кто собирается в будущем брать ипотеку
 В России до 55% уменьшаются объемы выдачи ипотечных кредитов, подсчитали в Российской Гильдии риелторов. "Виноваты" не только просевший спрос и высокие ставки, но и участившиеся отказы банков.
"Население сейчас очень закредитовано - мы видим это и по количеству займов, и по их качеству, - говорит руководитель комитета по ипотеке Российской Гильдии риелторов Ю. Максимович.  - Раньше долговых обязательств на потенциальном заемщике было 2-5, а сейчас — 7-13. Банки стали чаще отказывать и тем, кто покупает товары в рассрочку на маркетплейсах. Кредиторы делают вывод, что человек не умеет грамотно распоряжаться своими деньгами, и не дают ипотеку".
По её словам,  претендентам на ипотечный кредит не стоит брать в рассрочку каких-либо онлайн-курсов. Банки их определяют как займы в микрофинансовых организациях, особенно когда сумма покупки - 50-150 тыс. руб.

[PavelS]

15 часов назад, Elenka сказал:

 В России до 55% уменьшаются объемы выдачи ипотечных кредитов, подсчитали в Российской Гильдии риелторов. 

Вчера ЦБ выдал статистику вообще по целевым кредитам. В целом они уменьшились процентов на 35-40. Эксперты говорят, что народа перестал брать кредиты после окончания программы льготной ипотеки. Например Сбер за пол года выдал на 91 миллиард меньше чем за тот же период прошлого года.

[PavelS]

В 09.01.2024 в 21:32, Elenka сказал:

Меры чреваты тем, что по ипотечным программам может вырасти первоначальный взнос, а банки будут иначе считать доход потенциального заемщика и его кредитную нагрузку. Получить ипотеку станет гораздо сложнее.

Такое впечатление, что банки делают всё для саботажа намерений Президента помочь людям с обеспечением недвижимостью...   Согласны?

Если ЦБ не видит нарушений в работе банков то...и нет их, не взирая на указы Президента. По Конституции ЦБ РФ не зависящая организация. Не Президент ни Правительство банкам не указ)

[Elenka]

Сбербанк со 2 октября 2024 г. повысил ставки по рыночным Программам ипотеки на 0,9 п.п., минимальная теперь - 21,6%.

В 28.08.2024 в 11:03, PavelS сказал:

... не взирая на указы Президента. По Конституции ЦБ РФ не зависящая организация. Не Президент ни Правительство банкам не указ)

Да, мне всё чаще кажется, что ЦБ и банки под его давлением саботируют все усилия Президента по обеспечению людей жильём

[fatalist]

20 часов назад, Elenka сказал:

..... ЦБ и банки под его давлением саботируют все усилия Президента по обеспечению людей жильём

Хммм... а он что, напрягается?????

[PavelS]

В 05.11.2024 в 16:13, Elenka сказал:

Сбербанк со 2 октября 2024 г. повысил ставки по рыночным Программам ипотеки на 0,9 п.п., минимальная теперь - 21,6%.

Да, мне всё чаще кажется, что ЦБ и банки под его давлением саботируют все усилия Президента по обеспечению людей жильём

Не саботирует, а "работает" согласно 75 ст. Конституции согласно которой ЦБ банк является независимым..))