Получить кредит на недвижимость становится сложнее?

[Elenka]

Банк России ужесточил требования к выдаче ипотеки 2-ой раз с мая. С 1 октября 2023 г. банки будут вынуждены выдавать значительно меньше ипотечных кредитов для заемщиков с низким первоначальным взносом и для заемщиков, с уже имеющимися кредитами.

Аналитик ФГ "Финам" пояснила: "Повышение коэффициентов риска приведет к тому, что банки будут увеличивать ипотечные ставки для заемщиков с первоначальным взносом менее 30%. Эти меры, безусловно, будут негативно сказываться на динамике выдачи новых кредитов, поскольку доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) на ДДУ (покупка квартиры по договору долевого участия) составляет 63%, на готовое жилье - 44%, по данным Банка РФ на конец II квартала 2023 г......  Помимо того, банки также будут более тщательно оценивать показатель долговой нагрузки заёмщика, что усложнит процесс получения ипотеки..."

То есть, опять кто-то пострадает....

[Elenka]

Банк России 21.07.23 впервые с сентября 2022 г. повысил ключевую ставку - с 7,5 до 8,5%. Это был один из самых длительных периодов неизменной ставки в российской истории - около 9 мес. Теперь ставка вернулась на уровень января 2022 г. От нее зависят остальные ставки денежно-кредитного рынка, включая ставки по банковским вкладам и кредитам. В первые дни после решения ЦБ рынок не спешил менять ставки по жилищным кредитам, но через неделю банки из "топ-30" всё чаще начали повышать проценты по кредитам.                             28 июля ВТБ повысил ставку по ипотеке на 0,9%-ых пункта. Ежемесячный платеж вырастет на 2−4 тыс. руб. в зависимости от условий кредита (срок, цена квартиры, первоначальный взнос и т. д.)

Тех, кто давно планировал покупку жилья для жизни такое повышение ставки вряд ли заставит отказаться от цели. Но инвесторы, рассматривающие вложение средств в недвижимость, могут передумать....

Изменено 3 августа, 2023 пользователем Elenka

[PavelS]

В 03.08.2023 в 17:30, Elenka сказал:

 

Тех, кто давно планировал покупку жилья для жизни такое повышение ставки вряд ли заставит отказаться от цели. Но инвесторы, рассматривающие вложение средств в недвижимость, могут передумать....

Могут передумать инвесторы которые только хотят заниматься инвестициями в недвижимость. Крупные игроки повышениями ключевой ставки не испугать. Как говорили в 90-е "Рынок сам все порешает"...

[Elenka]

В 05.08.2023 в 07:17, PavelS сказал:

Могут передумать инвесторы ...

Могут пострадать:

- заёмщики с небольшими сбережениями

- застройщики и банки. Прибыль банков снизится, потому что они будут выдавать меньше таких кредитов. Это может привести к падению спроса на новые квартиры, т.к. застройщики будут меньше строить и получать меньше доходов, что увеличит цены на рынке

[fatalist]

Все очень радуются за выплативших ипотеку, как за людей, которые голодали 15 лет.
Но никто не радуется за тех, кто голодал 15 лет, чтобы НЕ влезть в ипотеку.....

[PavelS]

23 часа назад, Elenka сказал:

 

- застройщики и банки. Прибыль банков снизится, потому что они будут выдавать меньше таких кредитов. Это может привести к падению спроса на новые квартиры, т.к. застройщики будут меньше строить и получать меньше доходов, что увеличит цены на рынке

Банки ни когда, не при какой ставке перестанут выдавать кредиты, а значить получать деньги от федеральной программе, от ЦБ, как регулятора банка и так далее. Как говорится "пипл хапает кредиты" даже при ядерной войне..