Неужели происходит затоваривание рынка жилья в новостройках?

[Elenka]

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Н.Е.Стасишин: "Сейчас рынок жилья пришел к балансу спроса и предложения. Степень распроданности проектов влияет на ставку финансирования банком застройщика и скорость раскрытия новых жилищных проектов.....Затоваривания рынка нет. Да, у нас сегодня распроданность составляет 30%, это минимальный объем. Но все модели и цикл строительства в этих проектах еще 1,5-2 года. Поэтому мы считаем, что жилье, которое сегодня строится, будет распродано..."

По данным системы наш.дом.рф, в регионах сейчас возводится 2 млн. кв. общей площадью 100,9 млн кв.м. Больше всего - в Москве, Краснодарском крае, Московской обл., Санкт-Петербурге и Свердловской обл. На 15.06.2023 г. в РФ строится 9 777 домов в рамках закона о долевом стр-ве, из них 92,8% - с механизмом эскроу-счетов. В этих проектах задействованы 3686 застройщиков.

 

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?

 

 

[fatalist]

1 час назад, Elenka сказал:

..А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности? 

Через годик-другой, кончится СВО, и народ в города миллионники, свои и чужие, "кровно" заработанные деньги понесёт. Спрос подсочит. Всем жеж захочется жить поближе к "избранным".  Регионы платежеспособных, будут уже вторичны...

[Elenka]

.Директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец поделился наблюдением: "Количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано. Без ипотеки новое жилье могут позволить себе от силы 5% населения. С ипотекой - еще 10%. Остальным остается только мечтать об улучшении жилищных условий, несмотря на усилия государства по повышению доступности жилья....... Пессимизма рынку добавляет неопределенность экономической ситуации. Кроме того, Центробанк стал ужесточать требования к кредитным организациям по части выдачи ипотеки."

[fatalist]

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы, не обеспеченной, сколь-нибудь значитмыми товарами. Тут свм бог велел эту денежную массу, вкупе с отложенным спросом, перенаправить на приобретение недвижимости.  Так что, для солидной части покупателей жилья,  ипотека станет не столь актуальной.. И цены на "бетон", вряд ли пойдут вниз, наоборот, будет рост. 

[Elenka]

 

 

В 15.09.2024 в 22:59, fatalist сказал:

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы................ бог велел эту денежную массу, вкупе с отложенным спросом, перенаправить на приобретение недвижимости..... цены на "бетон", вряд ли пойдут вниз, наоборот, будет рост. 

В принципе, я согласна. Но я - не эксперт, а у экспертов иное мнение...

"Новостройки в России могут подешеветь на 10-15%", - заявил  Директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Г.Остапкович.

О том, что новые квартиры скоро подешевеют, сообщил Министр строительства и ЖКХ России И.Файзуллин.   И  Остапкович считает, что прогноз главы Минстроя вполне реалистичен:  "Я не думаю, что это будет какое-то фантастическое понижение: 10−15% они могут сбросить, но не больше, иначе обанкротятся, потому что очень высокие издержки. А когда ситуация уляжется и будут новые бонусные программы, то на 20−30% поднимут, как это происходило последние 2−3 года", - спрогнозировал экономист.

С прогнозом Файзуллина согласился и Гендиректор агентства недвижимости "Бенуа" Д.Щегельский: "То, что сказал Файзуллин, фактически лежит на поверхности, и некоторые застройщики, думаю, уже точечно тестируют... Мое личное мнение: снижение цен до 25% вполне может спасти застройщиков и вывести их из сегодняшнего пике по продажам".

[PavelS]

В 17.06.2023 в 17:11, Elenka сказал:

 

 

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?

 

 

Именно платежеспособностью, да и не во всех регионах строят так, как в перечисленных выше городах. На моей родине, в Ивановской области в районных центрах строительство не ведется от слова совсем. Есть исключения, строят очередникам двух этажные каркасные дома типа "барак"..

[PavelS]

В 15.09.2024 в 22:59, fatalist сказал:

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы, не обеспеченной, сколь-нибудь значитмыми товарами. 

Будет в экономике денежная масса будут и товары, все взаимосвязано...или вы этого не знали? И еще, вряд ли те .кто прошел СВО толпой двинутся в "Большие Города"...!

[fatalist]

19 минут назад, PavelS сказал:

.... вряд ли те .кто прошел СВО толпой двинутся в "Большие Города"...!

Поживем увидим. 

[PavelS]

В 02.12.2024 в 10:09, fatalist сказал:

Поживем увидим. 

А его смотреть? Не ужели парни из Якутии потащат свои заработанные деньги в Столицу? Минимальный процент. А тому кто нуждается в жилье будут его покупать по месту жительства)))

[fatalist]

3 часа назад, PavelS сказал:

А его смотреть? Не ужели парни из Якутии потащат свои заработанные деньги в Столицу? Минимальный процент. А тому кто нуждается в жилье будут его покупать по месту жительства)))