Неужели происходит затоваривание рынка жилья в новостройках?

[Elenka]

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Н.Е.Стасишин: "Сейчас рынок жилья пришел к балансу спроса и предложения. Степень распроданности проектов влияет на ставку финансирования банком застройщика и скорость раскрытия новых жилищных проектов.....Затоваривания рынка нет. Да, у нас сегодня распроданность составляет 30%, это минимальный объем. Но все модели и цикл строительства в этих проектах еще 1,5-2 года. Поэтому мы считаем, что жилье, которое сегодня строится, будет распродано..."

По данным системы наш.дом.рф, в регионах сейчас возводится 2 млн. кв. общей площадью 100,9 млн кв.м. Больше всего - в Москве, Краснодарском крае, Московской обл., Санкт-Петербурге и Свердловской обл. На 15.06.2023 г. в РФ строится 9 777 домов в рамках закона о долевом стр-ве, из них 92,8% - с механизмом эскроу-счетов. В этих проектах задействованы 3686 застройщиков.

 

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?

 

 

[fatalist]

1 час назад, Elenka сказал:

..А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности? 

Через годик-другой, кончится СВО, и народ в города миллионники, свои и чужие, "кровно" заработанные деньги понесёт. Спрос подсочит. Всем жеж захочется жить поближе к "избранным".  Регионы платежеспособных, будут уже вторичны...

[Elenka]

.Директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец поделился наблюдением: "Количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано. Без ипотеки новое жилье могут позволить себе от силы 5% населения. С ипотекой - еще 10%. Остальным остается только мечтать об улучшении жилищных условий, несмотря на усилия государства по повышению доступности жилья....... Пессимизма рынку добавляет неопределенность экономической ситуации. Кроме того, Центробанк стал ужесточать требования к кредитным организациям по части выдачи ипотеки."