Jump to content

Неужели происходит затоваривание рынка жилья в новостройках?


Elenka

Recommended Posts

Заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Н.Е.Стасишин: "Сейчас рынок жилья пришел к балансу спроса и предложения. Степень распроданности проектов влияет на ставку финансирования банком застройщика и скорость раскрытия новых жилищных проектов.....Затоваривания рынка нет. Да, у нас сегодня распроданность составляет 30%, это минимальный объем. Но все модели и цикл строительства в этих проектах еще 1,5-2 года. Поэтому мы считаем, что жилье, которое сегодня строится, будет распродано..."

По данным системы наш.дом.рф, в регионах сейчас возводится 2 млн. кв. общей площадью 100,9 млн кв.м. Больше всего - в Москве, Краснодарском крае, Московской обл., Санкт-Петербурге и Свердловской обл. На 15.06.2023 г. в РФ строится 9 777 домов в рамках закона о долевом стр-ве, из них 92,8% - с механизмом эскроу-счетов. В этих проектах задействованы 3686 застройщиков.

 

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?:73:

 

 

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, Elenka сказал:

..А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?:73: 

Через годик-другой, кончится СВО, и народ в города миллионники, свои и чужие, "кровно" заработанные деньги понесёт. Спрос подсочит. Всем жеж захочется жить поближе к "избранным".  Регионы платежеспособных, будут уже вторичны...

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

.Директор Института социально-экономических исследований Алексей Зубец поделился наблюдением: "Количество людей, которые в принципе могут взять ипотеку, у нас практически исчерпано. Без ипотеки новое жилье могут позволить себе от силы 5% населения. С ипотекой - еще 10%. Остальным остается только мечтать об улучшении жилищных условий, несмотря на усилия государства по повышению доступности жилья....... Пессимизма рынку добавляет неопределенность экономической ситуации. Кроме того, Центробанк стал ужесточать требования к кредитным организациям по части выдачи ипотеки."

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы, не обеспеченной, сколь-нибудь значитмыми товарами. Тут свм бог велел эту денежную массу, вкупе с отложенным спросом, перенаправить на приобретение недвижимости.  Так что, для солидной части покупателей жилья,  ипотека станет не столь актуальной.. И цены на "бетон", вряд ли пойдут вниз, наоборот, будет рост. 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

 

 

В 15.09.2024 в 22:59, fatalist сказал:

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы................ бог велел эту денежную массу, вкупе с отложенным спросом, перенаправить на приобретение недвижимости..... цены на "бетон", вряд ли пойдут вниз, наоборот, будет рост. 

В принципе, я согласна. Но я - не эксперт, а у экспертов иное мнение...

"Новостройки в России могут подешеветь на 10-15%", - заявил  Директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ Г.Остапкович.

О том, что новые квартиры скоро подешевеют, сообщил Министр строительства и ЖКХ России И.Файзуллин.   И  Остапкович считает, что прогноз главы Минстроя вполне реалистичен:  "Я не думаю, что это будет какое-то фантастическое понижение: 10−15% они могут сбросить, но не больше, иначе обанкротятся, потому что очень высокие издержки. А когда ситуация уляжется и будут новые бонусные программы, то на 20−30% поднимут, как это происходило последние 2−3 года", - спрогнозировал экономист.

С прогнозом Файзуллина согласился и Гендиректор агентства недвижимости "Бенуа" Д.Щегельский: "То, что сказал Файзуллин, фактически лежит на поверхности, и некоторые застройщики, думаю, уже точечно тестируют... Мое личное мнение: снижение цен до 25% вполне может спасти застройщиков и вывести их из сегодняшнего пике по продажам".

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 17.06.2023 в 17:11, Elenka сказал:

 

 

А я наблюдаю, что построенные в моем районе жилые дома никак не наполняются жильцами. Неужели на рынке - всё-таки переизбыток? Или просто регион от региона отличается платежеспообностью населения и обеспечением его жильем, удовлетворяющим его потребности?:73:

 

 

Именно платежеспособностью, да и не во всех регионах строят так, как в перечисленных выше городах. На моей родине, в Ивановской области в районных центрах строительство не ведется от слова совсем. Есть исключения, строят очередникам двух этажные каркасные дома типа "барак"..

Link to comment
Share on other sites

В 15.09.2024 в 22:59, fatalist сказал:

Триллионные вливания в оборонные заводы (рост З/П, распилы, откаты и т.д.), раздача миллионов денег контрактникам и добровольцам, и ещё бОльшие суммы,  родственникам погибших,  создают в экономике , в геометрической прогрессии, рост денежной массы, не обеспеченной, сколь-нибудь значитмыми товарами. 

Будет в экономике денежная масса будут и товары, все взаимосвязано...или вы этого не знали? И еще, вряд ли те .кто прошел СВО толпой двинутся в "Большие Города"...!

Link to comment
Share on other sites

19 минут назад, PavelS сказал:

.... вряд ли те .кто прошел СВО толпой двинутся в "Большие Города"...!

Поживем увидим. :da

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 02.12.2024 в 10:09, fatalist сказал:

Поживем увидим. :da

А его смотреть? Не ужели парни из Якутии потащат свои заработанные деньги в Столицу? Минимальный процент. А тому кто нуждается в жилье будут его покупать по месту жительства)))

Link to comment
Share on other sites

3 часа назад, PavelS сказал:

А его смотреть? Не ужели парни из Якутии потащат свои заработанные деньги в Столицу? Минимальный процент. А тому кто нуждается в жилье будут его покупать по месту жительства)))

image.png.1ac2745b0580ee2fd21a59d78aeb219f.png

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...