НЕТ досрочному расторжению договора аренды

[Elenka]

После 7 апреля 2023 г. российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о нововведении, прецедентно созданном судом. Всем, кто сдаёт квартиры и не прописывают срок окончания договора, следует знать, что он будет действовать в течение ПЯТИ лет. И без веской причины попросить арендаторов освободить квартиру уже не получится. Судебная практика складывается сейчас т.обр., что для досрочного расторжения договора аренды жилья должны быть очень веские основания.

Готовы "потерять" квартиру на 5 лет?

[PavelS]

В 11.04.2023 в 17:08, Elenka сказал:

После 7 апреля 2023 г. российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о нововведении, прецедентно созданном судом. Всем, кто сдаёт квартиры и не прописывают срок окончания договора, следует знать, что он будет действовать в течение ПЯТИ лет. И без веской причины попросить арендаторов освободить квартиру уже не получится. Судебная практика складывается сейчас т.обр., что для досрочного расторжения договора аренды жилья должны быть очень веские основания.

Готовы "потерять" квартиру на 5 лет?

А где можно посмотреть этот прецедент? В каком суде суд встал на сторону арендатора квартиры? Интересно кто такое выкинул, какой суд и судья?

Изменено 15 апреля, 2023 пользователем PavelS

[fatalist]

В 11.04.2023 в 17:08, Elenka сказал:

После 7 апреля 2023 г. российских граждан, у которых есть квартира, предупредили о нововведении, прецедентно созданном судом. Всем, кто сдаёт квартиры и не прописывают срок окончания договора, следует знать, что он будет действовать в течение ПЯТИ лет. И без веской причины попросить арендаторов освободить квартиру уже не получится. Судебная практика складывается сейчас т.обр., что для досрочного расторжения договора аренды жилья должны быть очень веские основания.

Готовы "потерять" квартиру на 5 лет?

Хмм... а что нового-то? Не въеду.  Все как было так и есть. 

Наймодатель и раньше не мог по своему усмотрению расторгнуь договор найма .А наниматель мог, но предупредив наймодателя за 3 месяца.

Цитата

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

- ;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

- По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

[Ян Вишневский]

О как, надо знакомым рассказать об этом.

[PavelS]

Ерунда все это. Лично мое мнение легко можно избавится от жильцов из своей собственной недвижимости. Причин выселить без всякого продления договора масса. 

[fatalist]

5 часов назад, PavelS сказал:

Ерунда все это. Лично мое мнение легко можно избавится от жильцов из своей собственной недвижимости. Причин выселить без всякого продления договора масса. 

Далеко не факт. На кого нарвётесь.

[nik2]

В 15.04.2023 в 16:09, fatalist сказал:

Хмм... а что нового-то? Не въеду. 

Новое только то, что не оформленный договор судья признал пятилетним.

5 часов назад, PavelS сказал:

Лично мое мнение легко можно избавится от жильцов из своей собственной недвижимости. Причин выселить без всякого продления договора масса. 

Ну тенденция то нехорошая. В тех же Штатах защита квартиросъемщиков дошла до того, что домовладельцы поджигали дома.

[nik2]

Самое гадкое, что нововведения принимаются без всякого рассмотрения к чему это приведёт в смежных областях в сочетании с другими действующими законами и нормативными актами.

[fatalist]

1 час назад, nik2 сказал:

Новое только то, что не оформленный договор судья признал пятилетним.

Цитата

Elenka..

.....предупредили о нововведении, прецедентно созданном судом. Всем, кто сдаёт квартиры и не прописывают срок окончания договора, следует знать, что он будет действовать в течение ПЯТИ лет.....

Договор-то оформлен, просто срок не указан. Так что как и ранее было, так всё и осталось. Если бы договор не был заключен (оформлен), то  и рассмотрение шло бы по иному пути. Если бы вообще. дело было принято к производству. 

[PavelS]

В 22.05.2023 в 12:53, fatalist сказал:

Далеко не факт. На кого нарвётесь.

На каждую хитрую задницу есть свой болт. В виде участкового, как например. За нарушение правил общежития, как вариант.