Борьба с нелегальной арендой квартир

[Elenka]

Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 мес., т.к. такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре, а значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба, кот-я до 2023 г. занималась только выборочными проверками наймодателей.

Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим "письма счастья" от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. 

ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно:

1.  налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарег-го в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы.

2.  некот-е регион.налоговые подразделения стали мониторить объявления на специнтернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.

3. особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности неск-ко квартир с неск-ми зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями.

 "Чтобы избежать штрафов и разбирательств, гражданам, сдающим квартиру, логичнее всего зарегистрировать себя в качестве самозанятого и платить 4%," - А.Подпалый, Гендиректор ООО "Федеральное кадастровое агентство".

Российский Закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.

Если налоговая узнает, что кто-то сдаёт нелегально квартиру, то собственнику могут выставить следующие требования: сумму налога (максимум за 3 года); пени за несвоевременную уплату налога; штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы); штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога) и ещё, возможно, штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2тыс. руб.). 

В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли ( хлопотно).

Интересно, будет ли эффект от предпринимаемых мер, пополнится ли казна налогами?

[fatalist]

4 часа назад, Elenka сказал:

...

Интересно, будет ли эффект от предпринимаемых мер, пополнится ли казна налогами?

Не граждан надо ощипывать, а  с олигархов три шкуры драть, и с чиновников, у которых имущества , по стоиомсоти равное их З/П за 500 лет.

Изменено 2 апреля, 2023 пользователем fatalist

[PavelS]

В 02.04.2023 в 16:35, Elenka сказал:

 

1.  налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарег-го в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы.

 

Миграционная политик успешно...ПРОВАЛИЛАСЬ. Толпы мигрантов не зарегистрированных ни где толпами слоняются уже практически по всем городам страны...

[PavelS]

В 02.04.2023 в 21:16, fatalist сказал:

Не граждан надо ощипывать, а  с олигархов три шкуры драть, и с чиновников, у которых имущества , по стоиомсоти равное их З/П за 500 лет.

Точно!  Шакриков так же говорил "А то что же: один в семи комнатах расселился, штанов у него сорок пар, а другой шляется, в сорных ящиках питание ищет..."  Во все времена богатые и успешные люди всем мешали...)))) Крепкий хозяин в деревне всем "жизни не давал"...Только после переворотов будет как в Библии: "Будут последние первыми, и первые последними."

[СоловейС]

В 02.04.2023 в 16:35, Elenka сказал:

Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 мес., т.к. такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре, а значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба, кот-я до 2023 г. занималась только выборочными проверками наймодателей.

Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим "письма счастья" от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. 

ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно:

1.  налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарег-го в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы.

2.  некот-е регион.налоговые подразделения стали мониторить объявления на специнтернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.

3. особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности неск-ко квартир с неск-ми зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями.

 "Чтобы избежать штрафов и разбирательств, гражданам, сдающим квартиру, логичнее всего зарегистрировать себя в качестве самозанятого и платить 4%," - А.Подпалый, Гендиректор ООО "Федеральное кадастровое агентство".

Российский Закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.

Если налоговая узнает, что кто-то сдаёт нелегально квартиру, то собственнику могут выставить следующие требования: сумму налога (максимум за 3 года); пени за несвоевременную уплату налога; штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы); штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога) и ещё, возможно, штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2тыс. руб.). 

В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли ( хлопотно).

Интересно, будет ли эффект от предпринимаемых мер, пополнится ли казна налогами?

А что сложного зарегистрироваться самозанятым и спать спокойно? 4 процента не такая уж и большая сумма. Да и сама регистрация занимает несколько минут, не выходя из дома... 

[PavelS]

1 час назад, СоловейС сказал:

А что сложного зарегистрироваться самозанятым и спать спокойно? 4 процента не такая уж и большая сумма. Да и сама регистрация занимает несколько минут, не выходя из дома... 

Сложного ни чего, но вот сразу же после регистрации начинаются веселые деньки. Каждую заработанную копеку нужно отчитывать. ни каких преференций перед банками не будет в плане кредитования, от слова вообще. Ну и трудового стажа нет. 

[СоловейС]

15 минут назад, PavelS сказал:

Сложного ни чего, но вот сразу же после регистрации начинаются веселые деньки. Каждую заработанную копеку нужно отчитывать. ни каких преференций перед банками не будет в плане кредитования, от слова вообще. Ну и трудового стажа нет. 

Неужели всё так сложно? Вроде бы банки предлагают какие то услуги для самозанятых, чтоб сделать их жизнь проще. 

А почему возникнут сложности с кредитом? Если человек работает и сдаёт в аренду квартиру или дачу, банк наоборот должен идти навстречу. Ведь у человека дополнительный регулярный доход, плюс недвижимость в наличии. 

Ну и стаж будет идти, если работать официально... 

[PavelS]

5 минут назад, СоловейС сказал:

 

Ну и стаж будет идти, если работать официально... 

А все по тому, что самозанятость еще полностью законодательно не подкреплена и это что то вроде эксперимента.

[СоловейС]

В 09.04.2023 в 13:39, PavelS сказал:

А все по тому, что самозанятость еще полностью законодательно не подкреплена и это что то вроде эксперимента.

Ну вроде бы работа в этом направлении идёт, многие банки предлагают свои услуги самозанятым, да и некоторым работодателям стало выгодно сотрудничество с самозанятыми. Другое дело, что если человек оформлен только самозанятым, он не имеет права ни на больничный, ни на страховую пенсию, если сам не позаботится о перечислении денег в Социальный фонд... 

[PavelS]

45 минут назад, СоловейС сказал:

Другое дело, что если человек оформлен только самозанятым, он не имеет права ни на больничный, ни на страховую пенсию, если сам не позаботится о перечислении денег в Социальный фонд... 

На страховую часть пенсии имеет право любой гражданин РФ (ФЗ от 17.12.2001 N 173). Не спорьте. Еще работая врачом был учредителем Негосударственного Пенсионного Фонда "Стальфонд".