Включение кредитов на частные дома в выпуск ипотечных облигаций

[Elenka]

ДОМ.РФ планирует запустить пилотный проект по включению в один из выпусков ипотечных облигаций закладных по кредитам на частные дома, - сообщила директор подразделения "Секьюритизация" ДОМ.РФ Е.Музыкина в кулуарах Российского форума финансового рынка.

В настоящее время ипотечные кредиты на частные дома не используются для секьюретизации ипотечного портфеля банков. Рынок ипотеки на дома с земельными участками становится более стандартизированным, что позволяет отбирать такие кредиты для выпуска ипотечных ценных бумаг.

Планируется совершить такой выпуск до конца 2023 г. "Это не будет полностью выпуск с кредитами на ИЖС, но планируем, что в этом году в ипотечных покрытиях появятся такие закладные", -  Музыкина.

Я всё это прочитала и ...ничего не поняла. Может мне кто-нибудь простым человеческим языком объяснить - о чем это, для кого и зачем?

Edited March 25, 2023 by Elenka

[fatalist]

Тут только одна фраза "Ипотечные  ЦЕННЫЕ БУМАГИ", наводит на негативные размышления... В РФ, это русская рулетка.

[PavelS]

В РФ в отличии от ЕС существуют два вида секьюретизации ипотечного портфеля. Это облигация с ипотечным покрытием и просто ипотечный серификат участия удостоверяющие право на долю в общей собственности на ипотечное покрытие. Если простыми словами, то ипотечный кредит переведу в ценную бумагу. Секьюритизировать можно любой рыночный актив: недвижимость, оборудование, имущество. А так как секьюритизацией называется перепродажа актива в виде ценной бумаги, то и ипотечный кредит переведенный в ценную бумагу можно продать кому либо или купить. Скорее всего это будет так называемый "байбэк", то есть продажа актива с обратным выкупом...или РЕПО. Только мне интересно как такие активы будут выходит на IPO если ипотечный кредит неликвидный...или через банки реализовывать всем желающим купить чей то кредит...