evgene Posted June 28, 2012 Share Posted June 28, 2012 Буду очень благодарен за помощь в оценке рисков. Напомню ситуацию: Приобретаем квартиру по неполной стоимости - приавтизация была полгода назад. Документы, выписки, переходы права проверили - всё чисто. Никаких третьих лиц, которые могли бы претендовать на квартиру не наблюдается. Внесли аванс аж 80.000 т.р. Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом. Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг. Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет. Андеррайтер страховой (как раз, человек, который проверяет риски), сказала, что они потом смогут подать в суд, сказать, что условия сделки завеомо невыгодные и расторгнуть сделку. Продавцы по альтернативе покупают более дешевую квартиру (уезжают из Москвы). Я пытаюсь понять, какие риски. Страховки, как я понял, не будет. Каковы в будущем у них шансы расторгнуть сделку и вручить мне три миллиона по договору? (полная стоимость 10,7 млн) Заранее большое спасибо. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Маруся Posted June 28, 2012 Share Posted June 28, 2012 Страховая долго тянула с ответом, сегодня ответила отказом. Причина: один из собственников (их три) - был в розыске за разбой и сейчас на нем крупный долг. Сами документы на квартиру и выписки их устроили. К ним вопросов нет. Что-то очень этот долг смущает. Арест на продажу не наложат? Link to comment Share on other sites More sharing options...
evgene Posted June 28, 2012 Author Share Posted June 28, 2012 В ЕГРП ограничений нет. Если "тормознут" на регистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться. Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали. Теперь сидим, думаем, что делать... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Маруся Posted June 28, 2012 Share Posted June 28, 2012 В ЕГРП ограничений нет. Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться. Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали. Теперь сидим, думаем, что делать... Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга. Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
evgene Posted June 28, 2012 Author Share Posted June 28, 2012 А разве третьи лица смогут на таком основании признать сделку недействительной? Могу ошибаться, но претензии могут быть у кого угодно к продавцу, но, если ограничений не наложено, то повернуть обратно третьему лицу по тако причине невозможно. (Или нет?) Меня беспокоят сами продавцы. Что им мешает попытаться обогатиться, расторгнув сделку и вернув только стоимость по договору? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Маруся Posted June 28, 2012 Share Posted June 28, 2012 Я далеко не риэлтор, просто пытаюсь порассуждать с обывателькой точки зрения. Извините, если что не так... Всё-таки, тот, кому должен денег третий собственник, вполне может обратиться в налоговую. Вот они-то могут обратиться в суд так, что мало никому не покажется. А есть хоть малая возможность разузнать про этот пресловутый долг? Как, сколько и кому? Может, будет проще всё обезопасить, имея данную инфу? Кстати, вполне возможно, что и сами продавцы мутят, им выгодно именно такое развитие ситуёвины, чтобы вернуть, если что, только указанную сумму в договоре, да и то по "малой капле". 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
evgene Posted June 29, 2012 Author Share Posted June 29, 2012 Обывательская точка зрения тут не прокатит. Нормы права решают. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted June 30, 2012 Share Posted June 30, 2012 В ЕГРП ограничений нет. Если "тормознут" на рагистрации - это не самое страшное. Главное - это без денег на улице не остаться. Мы бы вообще об этом всём не узнали, если бы в страховую документы не подали. Теперь сидим, думаем, что делать... Получается, что страховая отказала именно из-за присутствия этого долга. Вполне возможно, что тогда, когда образовался долг, как говорится, с человека "взять было нечего", квартира была неприватизированна и собственности, чтобы продать и погасить долг тогда не было. Не получится так, что, когда "всплывёт" факт приватизации и продажи, люди, которым должен этот третий собственник не подадут в суд. А там выяснится, что по договору сумма совсем не та, которая должна быть указана? кстати да, суд же может сам заставить продавцов платить налоги если до него дойдет и он увидит что в договоре фиктивная сумма Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mosmaxx Posted June 30, 2012 Share Posted June 30, 2012 Ажиотаж поднятый по поводу продажи по неполной стоимости просто смешон - все не настолько просто. Попробуйте обратится в другую страховую компанию.Нотариальное удостоверение сделки не является дополнительной гарантией.Предидущии долги одного из собственников не являются основанием для отказа в регистрации(проверте отсутствие запретов- арестов). Шанс расторгнуть сделку есть однозначно - вопрос возможностей - финасов - времени.Есть вполне легальные способы обхода 3 летнего срока исковой давности. Даже приглашение опытного посредника не является 100% панацеей - но безусловно позволит Вам увидеть ситуацию шире. 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Володя Кашерин Posted June 30, 2012 Share Posted June 30, 2012 Ажиотаж поднятый по поводу продажи по неполной стоимости просто смешон - все не настолько просто. Попробуйте обратится в другую страховую компанию.Нотариальное удостоверение сделки не является дополнительной гарантией.Предидущии долги одного из собственников не являются основанием для отказа в регистрации(проверте отсутствие запретов- арестов). Шанс расторгнуть сделку есть однозначно - вопрос возможностей - финасов - времени.Есть вполне легальные способы обхода 3 летнего срока исковой давности. Даже приглашение опытного посредника не является 100% панацеей - но безусловно позволит Вам увидеть ситуацию шире. А разве если договор подписан в присутствии нотариуса он в суде не должен будет давать показания? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts